Mekanikerveien 26

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forsikret hos Fremtind Forsikring AS - polisenummer 12565012.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 956 187
Som sekundærbolig: kr 3 824 748

3 564,- pr Mnd
Herav:
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto renter:136,-
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto avdrag: 199,-
Felleskostnader: 3 230,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 140 597,-, pr. 06.08.2025.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
140 596,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 040 596,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 060 136,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten fremstår med bruksslitasje på parkettgulv og et eldre bad med behov for rehabilitering. Det er originalt røropplegg fra byggeåret, samt kjøkkeninnredning fra IKEA med avvik på fronter og innredning.

Borettslaget ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område på Oppsal/Godlia, med Godliaskogen som nærmeste nabo. Her har du nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet som topp- og hjørneleilighet på høydedrag, med fantastisk utsikt over Oslo.

Fritid og rekreasjon
Fra boligen er det kort vei til Østmarka med badeplasser, turstier og lysløype ved bl.a. Ulsrudvannet og Nøklevann. Østensjøvannet byr på flotte naturopplevelser året rundt. Oppsal idrettsforening har et bredt aktivitetstilbud, og Oppsal arena ligger i nærheten med idrettshall, kunstgress- og friidrettsbane. Området har flere lekeplasser, fotballbane, skøytebane og treningssenter - et godt bomiljø for både barn og voksne.

Shopping og servicetilbud
Dagligvarebutikken REMA 1000 ligger i gangavstand, og nye Oppsal senter tilbyr bl.a. MENY, apotek, frisør, restauranter og helsetjenester. Det er også kort vei til Tveita senter med et bredt butikk- og servicetilbud, samt enkel tilgang til Alna, IKEA Furuset, Bryn og Manglerud senter.

Kollektiv
Godlia T-banestasjon ligger ca. 8-10 minutters gange unna, med reisetid til Oslo sentrum på ca. 13 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Skøyenlia (78A/B) og Oppsal kirke (58). Flybuss til Oslo Lufthavn (FB10) går fra Solbergliveien. Med bil tar det ca. 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk på 4 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med Steni fasadeplater og yttertak med svak helning tekket med papp som kun er visuelt befart fra bakkeplan. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Entré:
Romslig entré med plass til oppbevaring. Gode muligheter for å tilpasse løsninger etter behov.

Stue:
Lys stue med utgang til en innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen vender vest/nordvest og har trefliser lagt på betongdekke. Solforholdene er gode, og løsningen gir en lun og skjermet uteplass. Stuen har gode møbleringsmuligheter og potensial for å bli et trivelig oppholdsrom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i lakkert heltre, med fliser over benk som gir en tidløs og praktisk arbeidsflate. Her finner du en dobbel stålkum med avrenningsbeslag og ett-greps blandebatteri. Rommet har plass til frittstående hvitevarer, og det medfølger kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Også her må det påregnes oppussing, men rommet har gode lysforhold og potensial for å bli et lunt og rolig soverom.

Bad:
Badet har eldre standard og er utstyrt med badekar. Det er behov for full oppussing. Mulighet for moderne løsninger og effektiv utnyttelse av plass.

Balkong:
Innglasset balkong på ca. 9 m², vendt mot vest/nordvest. Trefliser på betongdekke. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir et ekstra bruksområde store deler av året.

Totalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm består av: Entré/gang, Kjøkken, Stue, Bad, Soverom.
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm består av: Innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm består av: Bod.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 1,14 m² Bod er merket med leilighetsnummer for oppmåling av areal BRA-e. Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 9 kvm

Gulv: Laminat og parkett.
Vegger: Malt strie og malte slette flater.
Tak/himling: Malte slette flater.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

Innvendige overflater: TG 2 er gitt grunnet slitasje.
Innvendig etasjeskiller: TG 2 er gitt av takstmann på grunn av høydeforskjeller mellom de ulike rommene.
Innvendige dører: TG 2 er gitt av takstmann på grunn av slitasje og redusert funksjon på låsekasse.
Overflater og innredning: TG 2 er gitt av takstmann da det er påvist skader på overflater/innredning, fuktskjolder på kjøkkengulv, og at den ene døren under benkeskapet kun kan åpnes 90 grader på grunn av oppvaskmaskin.
TG 2 er gitt til kjøkkenventilator da det er kullfilter.
Garderobeskap på soverom: TG 2 er gitt grunnet bruksslitasje og alder.
Vannledninger av kobber: TG 2 er gitt grunnet alder.
Avløpsrør av plast: TG 2 er gitt av takstmann grunnet alder.
Ventilasjon: TG 2 er gitt grunnet manglende ventilasjon fra kjøkkenrom, da denne er skjult bak skapinnredningen.
Varmtvannstank: TG 2 er gitt grunnet alder og manglende tilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. gjeldende forskrifter.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Det elektriske anlegget har fått TG 3 på grunn av alder.
Badet har fått TG 3 generelt, på grunn av alder.

Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisk panelovn i stue.

Eiet tomt: 25500.3 m²

Borettslaget har velstelte fellesarealer med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Borettslaget har p-plasser og garasjer som leies ut etter ventelister.

Offentlig.

Godlia borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Praktisk info:
Kontakt vaktmester for nøkkel og skiltbestilling
Bredbånd og TV via Global connect. Kontrakten med Global Connect går ut 30.6.25 og styret vil gå ut å få tilbud fra andre aktører
Styret leier ut p-plasser etter venteliste og ansiennitet
Fellesvaskerier
Det blir satt opp juletrær i borrettslaget

RESULTATREGNSKAP
SUM DRIFTSINNTEKTER 16 887 676,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -14 236 057 -
ÅRSRESULTAT -268 360

Historisk vedlikehold
Rehabiliteringer i borettslaget;
1985/89 - Isolering og kledning av fasader.
1989 - Nye inngangsdører og porttelefoner installert.
2000 - Oppussing av samtlige oppganger.
2001 - Oppgradering av elektrisk anlegg med utskifting av EL-hovedtavler og sikringsskap i samtlige leiligheter.
2002/03 - Utskifting av vaskemaskiner og utskifting av samtlige garasjeporter.
2004/05 - Utskifting av balkonger, istandsetting av utearealer med opparbeiding av nye gangveier og sluttført utskifting av samtlige vaskemaskiner.
2009 - Takrehabiliteringer i borettslaget.
2014/17 - Utbedring av piper, innvendig rehabilitering med strømpetrekning i avløpsrør.
2019/20 - Utskifting av vinduer i borettslaget.

For ytterligere informasjon vedrørende rehabiliteringer i borettslaget, kontakt styret eller se årsberetning.
Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Tillatt, men dyreeier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for balkonger med innglassing datert 2005.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1966.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 1966.
Det foreligger ferdigattest for garasje for 27 biler datert 1972.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 1987.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr: 98207530964
Restsaldo: 25 224 723,-
Restsaldo andel: 65 643,-
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,24%
Kapitalkostander: 428,-

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207826375
Restsaldo: 17 068 328,-
Restsaldo andel: 44 422,-
Innfrielsesdato: 30.10.2049
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,24%
Kapitalkostander: 271,-

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208203231
Restsaldo: 11 621 634,-
Restsaldo andel: 155 801,-
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,24%
Kapitalkostander: 332,-
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - A-konto renter 136,-
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - A-konto avdrag 199,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 06.08.2025.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud