Midtvegen 108

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Sameiet er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6654718. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Forespørsel er sendt Skatt Øst, men henvendelsen er pr. d.d. ikke besvart.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 326,- pr. md.
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr.18.09.2023 Kr 33 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2022 Kr 15 942,-

2 850 000,- (Prisantydning)
33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 883 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
72 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 883 000,-))
--------------------------------------------------------
85 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 968 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Midtvegen 108.

Delikat 2-roms leilighet fra 2018 i et nyere og moderne boligområde.

Leiligheten har gjennomgående moderne standard med gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og balansert ventilasjon for å sikre et godt inneklima.

Entrè/gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Lys og åpen stue med god plass til møblement, samt spisebord for hyggelige middager med venner og familie. Utgang til vestvendt terrasse med gode solfrohold, samt plen.

Moderne kjøkken med god benkeplass for matlagning og skapplass for oppbevaring. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Delikat flislagt baderom med dusjhjørne med dusjdører i glass, veggmontert wc, baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring, samt adkomst til teknisk rom/bod.

Beliggende i et nyetablert boligområde på Voll/ Lund, ca 3 km nord for Hamar sentrum. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og- friluftsområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar Takst v/Erik Andre Brodersen. Rapporten er datert 10.10.2023

Utvendig:
Taket er tekket med takpapp/ takfolie. Taktekkingen er ikke besiktiget. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk. Yttervegger er kledd med liggende panel i malt/beiset utførelse. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkerte trekarmer.
Hvitlakkert tredør med glass. Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasseplatting på ca. 24m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord.

Innvendig:
Leiligheten har gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med malte plater og keramiske fliser. Himlinger med malte plater. Støpt gulv på grunn. Hvitlakkerte ramtre dører.

P-rom: Gang , Stue , Kjøkken , Soverom og bad.
S-rom: Teknisk rom.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Oppsummering av avvik som har fått TG3 eller TG2: i vedlagt tilstandsrapport.

TG3: Ingen
TG2: ingen

Følgende hvitevarer medfølger: (Integrete hvitevarer på kjøkken) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Varme i gulv via fjernvarme.

Felles, eiet tomt i sameiet.

Parkering i carport med elbillader.

Offentlig.

Sameiet Telthushagan.
Organisasjonsnr 920665144

Regler for dyrehold finnes i husordensreglene.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2019

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022.
Avløp: 7 332,35 kr
Eiendomsskatt: 2 041,00 kr
Vann: 5 370,96 kr
------------------------------------------
Sum 14 744,31 kr

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliformål.

Kommuneplaner:
Id 2022016 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026
Plantype Kommuneplanens arealde
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Delarealer Delareal 7 780 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
Delareal 151 m2
KPHensynsonenavn H730
KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner

Id 20170001
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.05.2018
Delarealer Delareal 2 m2
KPHensynsonenavn 70100
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid:
Id 2023004
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id 2010040775
Navn LUND SØNDRE, DETALJPLAN
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.02.2012
Delarealer Delareal 1 404 m2
Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn GBR1
Delareal 4 704 m2
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Id 070100
Navn DETALJREGULERINGSPLAN FOR VOLD OG LUND SØNDRE
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.02.2012
Delarealer Delareal 2 m2
Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn BFOP1

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Ingen krav til styregodkjennelse.

Sameiet har ett lån i OBOS banken i forbindelse med maling av fasaden.
Lån 1: Annuitetslån i OBOS med restløpetid på 10 år. Flytende rente 7,25%. Andel lån kr 33 000,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel