Midtvegen 108

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6654718. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 326,- pr. md.
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr.18.09.2023 Kr 33 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2022 Kr 15 942,-

2 920 000,- (Prisantydning)
33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 953 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
73 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 953 000,-))
--------------------------------------------------------
75 198,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 028 198,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Midtvegen 108, en delikat 2-roms leilighet fra 2018 i et nyere og moderne boligområde. Leiligheten har gjennomgående moderne standard med gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og balansert ventilasjon for å sikre et godt inneklima.

Entrè:
Entrè/gang med sklyvedørsgarderobe og gode oppbevaingsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue:
Lys og åpen stue med god plass til både sofakrok og spiseplass for hyggelige middager med venner og familie. Gode vindusløsninger som gir rommet mye, naturlig lys. Utgang til vestvendt terrasse med gode solfrohold, samt plen.

Kjøkken:
Et moderne kjøkken med god benkeplass for matlagning og skapplass for oppbevaring. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Baderom:
Delikat flislagt baderom med dusjhjørne med dusjdører i glass, veggmontert wc, baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring, samt adkomst til teknisk rom/bod/mulig walk-in garderobe.

Boligen har i tillegg carport for en bil i felles carportanlegg med el-billader samt utvendig sportsbod.

Beliggende i et nyetablert boligområde på Voll/ Lund, ca 3 km nord for Hamar sentrum, men på Ringsaker siden av kommunegrensa. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og- friluftsområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar Takst v/Erik Andre Brodersen. Rapporten er datert 25.03.2025.

Utvendig:
Taket er tekket med takpapp/ takfolie. Taktekkingen er ikke besiktiget. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk. Yttervegger er kledd med liggende panel i malt/beiset utførelse. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkerte trekarmer.
Hvitlakkert tredør med glass. Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasseplatting på ca. 24m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord.

Innvendig:
Leiligheten har gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med malte plater og keramiske fliser. Himlinger med malte plater. Støpt gulv på grunn. Hvitlakkerte ramtre dører.

Boligen ligger i 1. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue, kjøkken, baderom, entrè/gang, soverom og bod/teknisk rom.

Utvendig sportsbod.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 og 3.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Felles, eiet tomt i sameiet som er opparbeidet med fine plenarealer og asfaltert gårdsplass og gangbaner. Boligen disponerer en fin hageflekk på begge sidene av leiligheten. Morgenkaffe på inngangssiden og ettermiddagsgrilling på terrassesiden.

Det medfølger carport til leiligheten for en bil. Det er montert el-billader i carporten.

Offentlig.

Sameiet Telthushagan består av tilsammen 25 seksjoner.
Organisasjonsnr 920665144.

Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2019

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022.
Avløp: 7 332,35 kr
Eiendomsskatt: 2 041,00 kr
Vann: 5 370,96 kr
------------------------------------------
Sum 14 744,31 kr

2014/1074791-1/200 Erklæring/avtale
05.12.2014
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3411-800/115
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1074791-2/200 Erklæring/avtale
05.12.2014
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Bestemmelse om friområde / park
Overført fra: 3411-800/115
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1074791-3/200 Erklæring/avtale
05.12.2014
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Bestemmelse om lekeplasser
Overført fra: 3411-800/115
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1074791-4/200 Best. om vann/kloakkledn.
05.12.2014
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Overført fra: 3411-800/115
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1384675-1/200 Elektriske kraftlinjer
11.12.2017 21:00
Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS
Org.nr: 981963849
Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliformål.

Kommuneplaner:
Id 2022016 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026
Plantype Kommuneplanens arealde
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Delarealer Delareal 7 780 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
Delareal 151 m2
KPHensynsonenavn H730
KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner

Id 20170001
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.05.2018
Delarealer Delareal 2 m2
KPHensynsonenavn 70100
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid:
Id 2023004
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id 2010040775
Navn LUND SØNDRE, DETALJPLAN
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.02.2012
Delarealer Delareal 1 404 m2
Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn GBR1
Delareal 4 704 m2
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Id 070100
Navn DETALJREGULERINGSPLAN FOR VOLD OG LUND SØNDRE
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.02.2012
Delarealer Delareal 2 m2
Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn BFOP1

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæ'ring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Ingen krav til styregodkjennelse.

Sameiet har ett lån i OBOS banken i forbindelse med maling av fasaden.
Lån 1: Annuitetslån i OBOS med restløpetid på 10 år. Flytende rente 7,25%. Andel lån kr 33 000,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy