Midtvegen 171

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 8053414. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

16 012,- pr Mnd
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendommskatt, à konto fyring, rente på andel fellesgjeld, parkering, forretningsførsel/forvaltning samt vaktmester og drift/vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 4506,-
À konto oppvarming kr. 928,-
Kapitalkostnader kr. 10.428,-

Andel fellesgjeld kr. 2 370 000,-
Andel formue kr. 21000,-

2 030 000,- (NB: prisen er fast)
2 370 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 411 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til denne stilrene og moderne 3-roms leiligheten i 2. etasje på ca. 77 kvm, ferdigstilt i 2022. Leiligheten har gjennomgående god standard med parkett, malte vegger i lune farger og vannbåren gulvvarme. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, samt flislagt bad. To romslige soverom med garderobeskap gir god oppbevaringsplass.

Entre:
Romslig entrè med garderobenisje for ytterklær og sko.

Innvendig bod/kott:
Leiligheten har en romslig bod / teknisk rom med god plass til lagring. I tillegg har leiligheten en bod på ca 5 kvm i kjeller.

Bad/wc:
Lekker, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, innredning med skuffer og skap samt nedfelt servant og plass for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en fin innredning fra HTH med høye overskap og godt med skuffer i underskapene. Innredningen er av laminert utførelse med laminert benkeplate og kjøkkenplate i benyerygg. Ledlys uver overskap og integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, et på ca 8 kvm og et på ca 13 kvm. med garderobeløsning.

Stue:
Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet på ca 35 kvm. Stuen er praktisk og veldig møblerbar. Her får du plass til både en stor spisestue samt sofa og godstol foran tv'en, Store vindusløsninger ut som gir rommet masse naturlig lys.

Balkong:
Leiligheten har overbygd balkong på ca 11 kvm mot vest. Her kan man sitte og nyte ettermiddagssolen mens man ser utover kulturlandskapet eller Mjøsa, Helgøya og Nes.

I den nye bydelen, Voll & Lund, finner du et idyllisk kulturlandskap, omgitt av grønne åser, duvende kornåkre og fredfulle skoger. Sollitunet og området rundt kalles gjerne for Hamars tak, da det ligger i høyden, og byr på solrike og naturfylte omgivelser. Området har i tillegg gode bussforbindelser, og bussen stopper like ved. Gangavstand til Kiwi.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/ Db35. Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på 11 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassegulv. Rekkverk av stål/ glass.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt betong og keramiske fliser. Himlinger med malte dekke elementer. Etasjeskille er utført med dekke elementer av betong. Støpt trapp i felles trappegang. Stål rekkverk. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 21.05.2025.

Boligen ligger i 2. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning, gang/entrè, baderom, to soverom og bod.
Utgang fra stue til overbygd balkong mot vest.

Bod samt parkeringsplass for en bil i kjeller.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 82 m²- består av: BRA-e + BRA-i
- BRA-i: 77 m²- består av: Stue, kjøkken, gang/entè, bod, to soverom og baderom.
- BRA-e: 5m²- består av: Bod i kjeller

Garasje:
BRA 25 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm - 5 kvm , TBA: 11 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 eller 3.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 21.05.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming à konto er inkludert i felleskostnadene.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning som frukttrær og plantekasser for felles bruk. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger. Det er oppført et felleshus som kan benyttes av beboerne. Her har hver enkelt beboer et eget, låsbart skap, det er benk for skismøring og evt sykkelreperasjoner i tillegg til hageslange. Det er også oppført felles sykkelstativ i fellesområdene.

Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg er det godt med felles gjesteparkering ute.

Offentlig.

Sollitunet Øvre BRL består av tilsammen 62 leiligheter.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr 8.751.805,- i 2024, derav kr. 8.110.000,- som er innbetalt IN. Overskudd foruten innbvetalt IN ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr 1.292 080,-.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.23.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

1933/900239-1/11 Elektriske kraftlinjer
29.09.1933
RETTIGHETSHAVER HAMAR REGIONEN ENERGIVERK
Overført fra: 3411-800/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/3063-1/11 Erklæring/avtale
26.09.1958
Gjelder samtykke vedr. anlegget av flyplass
Overført fra: 3411-800/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/484-2/11 Erklæring/avtale
01.02.1968
Grensegangssak
Overført fra: 3411-800/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893222-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
18.08.2017 21:00
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893222-2/200 Erklæring/avtale
18.08.2017 21:00
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Bestemmelse om drift og vedlikehold av friområde og lekeplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893222-3/200 Bestemmelse om vannledning
18.08.2017 21:00
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893222-4/200 Bestemmelse om kloakkledning
18.08.2017 21:00
Rettighetshaver:STAVSBERG VELFORENING
Org.nr: 913894537
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Lund Søndre 2 i Furnes, datert 12.12.2016.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at tomten på terrassesiden av leiligheten er regulert til boligbygging med inntil 4 etasjer. Når dette området eventuelt skal utbygges er forøvrig usikkert.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,28%
Rest betalingstid: 37 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: til 01.11.2027
Økning etter avdragsfri periode: Ca kr. 1960,- pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy