Mikrobølgen 7

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Protector Forsikring med polisenummer 3046244.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 297 262
Som sekundærbolig: kr 5 189 046

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 423,-
Herav:
Trappevask 130,00
Felleskostnader 4 293,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 87 075. datert 12.08.25

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 900 000,- (Prisantydning)
87 075,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 987 075,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 006 615,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Mikrobølgen 7. Romslig 3-roms leilighet i 3. etasje med stort potensiale som ligger i et attraktiv boligområde. Leiligheten er et oppussingsobjekt. Her bor man kun noen få minutter unna T-bane, buss, skoler og barnehager. Boligen består av: Entré, bad, kjøkken, spisestue, 2 soverom, balkong og 3 boder.

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad:
Eldre baderom fra antatt byggeår med noe nyere overflater. Innredningen er bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, gulvmontert klosett og dusjhjørne med fast bunn.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med malte glatte skapfronter, malt finert benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum med benkebeslag.. Det er avtekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom:
Leiligheten disponerer 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 kan fint benyttes som gjesterom, hobbyrom eller kontor.

Stue:
Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, TV-krok og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Spisestue:
Praktisk spisestue med god plass til spisebord.

Balkong:
Adkomst fra stue til en syd/- vestvendt innglasset balkong på ca. 7,6 m².

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malt tapet/strie i øvrige rom.
Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom og i entre, vinylflis på begge soverom og på kjøkken ellers parkett i øvrige rom.

Leiligheten er beliggende i et rolig og attraktivt område på Lambertseter. Nærområdet kan by på blant annet flotte grøntområder og Lambertseter senter med et stort utvalg servicetilbud som flere interiør- og klesbutikker, jernvarehandel, apotek, tannlege, lege, Meny og flere spisesteder m.m. Området passer også bra for de som er glad i trening med flere treningssenter, Lambertseter stadion og flotte turområder, som Lambertseter sin helt egne lysløype.

Området har også godt offentlig kommunikasjon med Munkelia T-bane som tar deg med linje 1 og 4 inn til Oslo sentrum på ca. 20 min. I tillegg er det bussholdeplass rett ved med rute 79 og Flybussen.

Nærområdet kan ellers by ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrett stadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS Lambertseter nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av Lambertseter senter.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten datert 19.08.25.

Totalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 91 m²- består av:
- BRA-i: 71 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bod og spisestue.
- BRA-b: 9 m²-
- BRA-e: 11 m²- består av: 2 kjellerboder og loftbod.

Kjellerboder ble målt opp til ca. 3,17 m² og 2,82 m².
Loftsbod ble målt opp til ca. 5 m².

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 9 kvm

Boligen fremstår av noe eldre standard med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig. Leiligheten er taksert av Håkon Hosle.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Utvendig > Vinduer - 2.
- Utvendig > Dører.

- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
- Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner, peis i stue og eldre varmekabler på bad med vippebryter.

Eiet tomt på 29907 kvm. Tomten er opparbeidet med pene grøntområder og lekeplasser.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter lister.
Borettslaget har i alt 164 garasjer. Disse ligger mellom Mikrobølgen og Kaptein Oppegaards vei. Vi har ledige garasjer for utleie. Se vibbo.no for mulig korttidsleie av garasjer. Borettslaget har dessuten parkeringsplasser ved Langbølgen 41 og 58.
Her er oversikt over alle parkeringsområdene:

1) Langbølgen 41, høyblokka: 31 plasser. (Det er ikke tillatt å lade elbil her).
2) Langbølgen 40: 68 plasser. (Alle har lademulighet for elbil).
3) Langbølgen 54-58: 44 plasser. (Det er ikke tillatt å lade elbil her).
4) I Urtestien: 15 plasser. (Alle har lademulighet for elbil).
Ellers gateparkering etter stedets gjeldene regler.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

Gårdsnummer: 159 og bruksnummer: 227, 228, 229, 231 og 232

Første innflytting skjedde i 1965. Tomtene ble kjøpt i 1986.

Årsresultatet fra 2024 viste et overskudd i borettslaget på kr 3 116 732 og overføres til egenkapital.

Større vedlikehold og rehabiliteringer
2024: Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene, installasjon av vannmålere og OBOS-nøkkelen.
2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene.
2022: Installasjon av fibernett.
2021: Skiftet til ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73.
2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen.
2019: Nyt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 21 av 38
2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens.
2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg.
2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen.
2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper.
2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene.
2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom.
2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer.
2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler.

For mer informasjon se borettslagets innkalling.

Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det må søkes styret for godkjenning med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. For ytterlig informasjon se borettslagets husordensregler.

Fasadeendring - Ferdigattest - datert 1990.
Boligblokk - Ferdigattest - datert 1970.
Balkonger - Ferdigattest - datert 2003.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Fiber og TV:
I 2022 ble bredbåndet byttet ut med høyhastighets fiber 1000/1000. Beboerne får levert internettforbindelse fra Global Connect AS og betaler for dette via fellesutgiftene. Borettslaget er bundet til avtalen med Global Connect i fem år (2027). Borettslaget overtar deretter anlegget kostnadsfritt.

Digital nøkkel i inngangsdørene:
OBOS mobilnøkkel ble kostnadsfritt montert i samtlige inngangsdører. Dette er en digital nøkkel som betjenes fra telefon via appen Unloc. Beboerne har valgmulighet til å bruke både fysiske og digitale nøkler, så lenge de har en telefon. Den digitale nøkkelen kan deles med hjemmetjeneste, håndverkere, familiemedlemmer osv., og kan gis midlertidig eller tidsbestemt. Vi oppfordrer vi alle beboerne til å dele digitale nøkler i stedet for fysiske nøkler, for en enklere og sikrere nøkkelhåndtering.

Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene:
Det elektriske anlegg i garasjene ble grundig oppgradert av Ess Installasjon. Det ble også gjort en omfattende el-kontroll for å sikre at alle systemer fungerer som de skal og er i henhold til gjeldende sikkerhetsstandarder. Som en del av oppgraderingen ble stikkontakter byttet ut, ulovlige installasjoner fjernet og sikringsskap skiftet der det var nødvendig. Dette bidrar til økt sikkerhet og pålitelighet i garasjeanlegget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Omregulering av borettslagets tomt på "Balløkka"
Oslo bystyre har vedtatt en omregulering av borettslagets eiendom i området rundt den såkalte Balløkka, som ligger ved enden av garasjene. Omreguleringen skal sikre friarealer for en barnehage som kommunen planla å bygge på eiendommen Kaptein Oppegaards vei 19 og 21 for en årrekke siden.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår datert 12.08.25:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr: 98207767786
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 3 340 642,22
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr: 98207882062
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 3 751 796,00
Innfrielsesdato: 30.10.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207882070
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 21 692 179,00
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208057774
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 11 592 148,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

For borettslag med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder.(evt. fratrekk ved rentenedgang) Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen