Minister Ditleffs vei 20

OBOS eiendomsforvaltning AS tlf. 22 86 55 00

If Skadeforsikring - polisenummer 565761.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 348 581
Som sekundærbolig: kr 5 394 322

Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 4 685,-
Herav:
Felleskostnader: 4 685,-

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, TV-anlegg/bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, energi/fyring m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 188 912,73,-, pr. 17.09.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 19 063,-

Nei

3 950 000,- (Prisantydning)
188 923,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 138 923,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 150 253,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Dette er en gylden mulighet for deg som har fylt 52 år som er ansatt ved/pensjonert fra alle stillinger ved norsk universitet eller statlig høgskole, Arkivverket, Riksantikvaren, Nasjonalbilbioteket, Studentskipnaden, universitetssykehusene eller andre offentlige institusjoner som er tilknyttet universiteter eller statlige høgskoler.

Velkommen til Minister Ditleffs vei 20! En 2-roms leilighet i 6. etasje med god planløsning og vest-nordvestvendt balkong. Leiligheten inneholder entré, stue, separat kjøkken, balkong, bad, soverom og bod i kjeller. Boligen har moderniseringsbehov, men har stort potensial til egne tilpasninger!

Leiligheten ligger i et attraktivt område med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Dette er en perfekt bolig for deg som vil bo i en skjermet leilighet beliggende i naturskjønne omgivelser med kort vei til sentrumsfasiliteter. Som beboer i borettslaget har du tilgang til flere fellesfasiliteter.

Kort fortalt:
- Vest-nordvestvendt balkong med sjøgløtt av Oslofjorden.
- Fransk balkong på soverom.
- God planløsning.
- God lagringsplass.
- Blindvei til boligen.
- Kort vei til butikker.
- Ingen gjenboere.
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.

Velkommen til visning!

Minister Ditleffs vei 20 ligger i et attraktivt og veletablert borettslag innenfor bomringen på Nordberg/Kringsjå. Borettslaget ligger høyt og fritt til i et boligområde bestående av en god blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligområdet er opparbeidet med store grøntarealer, trær, busker, beplanting og asfalterte veier.

Med Nordmarka som nærmeste nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. I kort avstand fra boligen ligger idylliske Sognsvann med bademuligheter, grilling, strandvolleyball og kiosk. Rundt vannet går det lysløype på ca. 3 km. som er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Videre er Sognsvann et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter som videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. I området ligger Norges idrettshøgskole med sine fasiliteter og idrettsanlegg, hvor ski- og fotballklubben LYN har klubbhus. IL Koll har klubbhus, fotballbane, langrennarena og hoppbakke på Kollbanen. I tillegg tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, hall og klubbhus.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny kringsjå, Kiwi eller Joker i Carl Kjelsens vei som er søndagsåpen. For ytterligere servicetilbud har Storo storsenter, Tåsen Nærsenter og Ullevål senter et bredt og variert utvalg av forretninger, med bl.a. matbutikker, klær, interiør, vinmonopol, apotek, lege og tannlege. Oslo sentrum med sentrumsfasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig transport
Leiligheten ligger i et område med kort vei til T-banestasjon på Kringsjå som bruker kun 15 min. til Oslo sentrum. Videre er det kort avstand til busstopp som tar deg i flere retninger i Oslo.

Barnehager og skoler
I området er det et godt barnehage- og skoletilbud. Kringsjå skole, Korsvoll skole, Nordberg ungdomsskole, Frydenhaug barnehage og Nordberg menighets barnehage ligger i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste videregående skoler er Blindern VGS og Nydalen VGS.

Adkomst til boligen fra Minister Ditleffs vei via felles oppgang med heis. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Høyblokk på 9 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført med alle bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte pussede overflater og flatt yttertak tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass. Balkongdør i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1994 og balkongdør på soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2023. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

2-roms leilighet med god planløsning med moderniseringsbehov beliggende i 6.etasje med utgang til flott balkong - Stort potensial!

- Entré -
Romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. I entréen er det et stort, plassbygd garderobeskap med for ytterligere oppbevaring.

- Stue/Kjøkken -
Separat kjøkken med adkomst fra stuen, med mulighet for å åpne opp og skape et luftig allrom. Kjøkkeninnredning med slette bjørkefronter, laminert benkeplate med fliser over, oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe.

- Balkong -
Utgang fra stuen til en vest-nordvestvendt balkong på 4,5m² med god plass til en diverse utemøbler med en hyggelig sittegruppe. Balkongen har malte overflater og er utstyrt med elektrisk markise, belysning, strømuttak og rømningsluke.

- Bad -
Bad av eldre standard og må påregnes oppgraderinger. Badet har fliser på gulv, og er innredet med badekar, servant, toalett, speil og veggskap.

- Soverom -
Boligens soverom er lyst og luftig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. På soverommet er det et plassbygd garderobeskap. Rommet har en fransk balkong med fint utsyn over nærområdet og marka. Soverommet vender mot rolige områder og ligger høyt og fritt, skjermet for trafikk og støy.

- Fasiliteter i borettslaget -
Borettslaget har flere fellesfasiliteter som er populære for beboerne. Som beboer har du tilgang til trimrom, selskapslokale med eget kjøkken og bibliotek/lesesal. Selskapslokalet kan bestilles hos tilsynshavende og passer ypperlig for private sammenkomster. I tillegg disponerer borettslaget et gjesterom i 9. etasje som kan leies ut for overnatting til slektninger og nære venner. Døgnprisen for utleie av hybelen i 9. etg. ble fastslått til kr 300 fra den 1. juni 2025. I kjelleren er det et fellesvaskeri. Sykkelparkering finnes i sykkelskuret på venstre side av huset.

Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 5 kvm.

Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm (Entré, bad/wc, kjøkken, soverom, stue).
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm (Bod).
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm (Balkong).

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,3m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gulvoverflater: Teppefliser i entre, eikeparkett i stue, belegg på soverom og fliser på kjøkken.
Veggoverflater: Malt tapet eller malte flater.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.

Hentet fra tilstandsrapporten.
Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport utført av inspektør Petter Schanke Eikum.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Bad/wc > Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer > Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass.
Utvendig > Dører > Løst utvendig beslag nede på balkongdør i soverom. Tilstandsgrad settes grunnet levetid på glass i balkongdør i stue.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater > Glipe mot fotlist og hakk/riper i parkettgulv. Stedvis skjolder på malte overflater i soverom. Ødelagt belegg mot balkongdør i soverom. Eldre belegg og teppefliser.
Innvendig > Innvendige dører > Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader.
Innvendig > Andre innvendige forhold > Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel.
Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Treg avrenning fra servant på bad/wc
Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil fra kjøkken og ventil i yttervegg på kjøkken er plassert bak skapinnredning.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Modernisering:
2023 - Ny balkongdør til fransk balkong på soverom.

- Dørcalling med åpner
- TV/bredbåndstjenester. Telia leverer TV og internett, fast pakke inkludert i fellesutgifter, men kan oppgraderes.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsutstyr.
- Integrert stekeovn og koketopp på kjøkken.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer fra sentralvarmeanlegg.

Andel i felles eiet tomt på 3787 m². Tomten er pent opparbeidet med gårdsrom, beplantning, sittegruppe m.m.

Borettslaget har 9 garasjer som leies ut etter søknad/ventelister. Beboere som ønsker plass, kan ta kontakt med styret. (Estimert 4 års ventetid etter informasjon fra styret).
Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er gode parkeringsmuligheter i området.

Offentlig vei. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Universitetspensjonistenes borettslag består av 52 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985223491, ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med adresse Minister Ditleffs vei 20. Eiendommen har gårdsnummer 50 og bruksnummer 300. Borettslaget har en ansatt vaktmester. Borettslaget er veldrevet og attraktivt med spesielle vilkår for hvem som kan flytte inn. Se punkt "Vilkår for å være andelseier" for ytterligere informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2016: Ny heis.
2013: Stort sykkelskur for beboerne.
2013-2014: Oppføring av nye garasjer.
2010: Nytt callinganlegg.
2007-2008: Oppussing av fasade og oppganger.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 2 623 697,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr -1 789 225,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr 301 061,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Det følger av punkt 2-2 i borettslagets vedtekter at godkjenning som fysisk andelseier i Universitetsplassen borettslag forutsetter at vedkommende på tidspunktet for erverv av andelen har fylt 52 år og oppfyller følgende vilkår:
Er fast ansatt eller pensjonert fra stilling ved norsk universitet eller statlig høgskole, Arkivverket, Riksantikvaren, Nasjonalbiblioteket, Studentskipnaden eller andre offentlige institusjoner som er knyttet til universiteter og statlige høgskoler, herunder universitetssykehusene.

Alle typer yrker innenfor de ovennevnte institusjonene oppfyller kravene til å bli andelseier. Eksempelvis sykepleier, lege og arkivar.

Potensielle kjøpere må kunne dokumentere skriftlig at de fyller betingelsene for å være andelseier. Budgiver er selv ansvarlig for å forsikre seg om at han eller hun oppfyller disse kravene ved budgivning.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.

Det foreligger følgende for boligen:
Ferdigattest - Bruksendring fra forsamlingsrom til leilighet - datert 2018.
Ferdigattest - Oppføring garasjerekke - datert 2015.
Ferdigattest - Rehabilitering bad - datert 2011.
Ferdigattest - Høyhus - datert 1967.
Ferdigattest - Garasjerekke - datert 1967.

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagsloven §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste årene

-Borettslaget disponerer en vaskekjeller som beboere kan benytte seg av ved reservering av vasketid.
-Borettslaget disponerer et sykkelskur.
-Gjesterommet kan leies ut for overnatting for slektninger og nære venner. Døgnprisen for utleie av hybelen i 9. etg. er kr 300.
-Andre fasiliteter er blant annet selskapslokale, bibliotek og trimrom.
-Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Drift og vedlikehold:
-Det har blitt innhentet informasjon fra ulike aktører samt tilstandsrapport fra Obos prosjekt om rørfornying. Obos prosjekt hadde presentasjon av tilstandsrapporten for beboerne.
-Møblene i selskapslokalet er totalrenovert med ny innmat samt trekk i stoler og sofaer samt restaurering av bord. Glomma industrier har utført arbeidet.
-Installert støydempende plater i tak i spisesalen. Arbeid utført av Norsk akustikksenter.
-Gjesterommet er fornyet og oppgradert med nye senger, sengetøy, gardiner, vannkoker med timer.
-Det er utarbeidet nye regler for utleie av gjesterom samt selskapslokale. For gjesterommet er det innført en digital betalingsløsning.
-Alle gulvene i blokken ble bonet unntatt trappeoppgangen, høsten 2024.
-Ny verandadør i selskapslokalet.
-Verandakasser i 9. etasje fastmontert.
-Oppgradering av sikringsskap for å øke kapasitet til kjøkken. Ny komfyrvakt er installert.
-Innkjøp av kaffetrakter, termos, bestikk og dype tallerkener.
-Ellipsemaskin på trimrommet er reparert.
-Det er anskaffet utestoler og bord til fremtidig uteplass.
-Hms/brannvern/elsikkerhet HMS vernerunder er foretatt av vaktmester og styrets HMS ansvarlige. Aktivitetsplan med faste aktiviteter i henhold til lover og forskrifter er fulgt opp.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Salgsoppgaven er opprettet 25.10.2017 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, husordensregler, vedtekter, energiattest, nabolagsprofil, Megleropplysninger, reguleringskart og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår (ifølge info fra forretningsfører):

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208104543
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 9 009 643,-
Andel restsaldo: 188 913,-
Kapitalkostnader: 1 164,-
Innfrielsesdato: 30.03.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 17.09.2025.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen