Morteruds gate 24

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6648349. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

7 570,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring tv/internett, oppvarming à konto, betjening av felleskostnader, vaktmester, forvaltning samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 5470,-
À konto oppvarming kr. 739,-
Internett kr. 116,-
Balkong kr. 750,-
Avregning vann kr. 500,-

Andel fellesgjeld kr. 567 000,-
Andel formue kr. 0,-

2 890 000,- (Prisantydning)
567 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 457 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 468 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Moderne og pen 3-roms leilighet i høy 1. etasje i Morteruds gate 24 - midt i Hamar sentrum! Leiligheten er pent oppusset med nytt, flislagt bad, separat kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer. To romslige soverom gir god plass, og den innglassede balkongen gir ekstra rom til både avslapping og oppbevaring. Her bor du rett ved gågata, med kort vei til Koigen, butikker, kafeer og alt Hamar sentrum har å by på. En lys og trivelig leilighet med sentral beliggenhet - perfekt for deg som vil bo moderne med alt innen rekkevidde.

Entre:
Praktisk entrè med nisje for garderobeløsning.

Bad/wc:
Badet har lyse grå fliser på gulvet og mørkere på vegg. Det er gulvvarme og downligths, og det er innredet med innfellbare dusjvegger, innredning med servant og skuffer, opplegg for vaskemaskin samt vegghengt wc. Badet var nytt i 2024.

Kjøkken:
Leiligheten har eget kjøkken med spiseplass og en pen innredning med glatte fronter, utpreget bruk av skuffeseksjoner samt integrerte hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, begge uten garderobeløsning.

Stue:
Romslig stue som kan deles inn i flere seksjoner for møblering. Her er det plass til både spisestue, godstoler og sofa foran tv'en. Utgang fra stua til den innglassede balkongen mot sør/øst. Lysskinne mot fondvegg for ekstra god belysning.

Eksempler på innvendige overflater:
Tak: Malt mur.
Vegg: malte, glatte veggflater i alle rom foruten bad der det er fliser,
Gulv: Laminatgulv i alle rom foruten bad der det er fliser.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2024 - Rehabilitering av bad samt rørfornying.
2022 - Takbelegg og isolering 30 cm av tak.
2021 Infrastruktur til el-billading
2021 Rehabilitert og etterisolert tak i Morterudsgate 22 og 24
2021 Fasadevask
2021 Reparert murvegg mot Torggata.
2021 Nye dører og vinduer på luftebalkonger i Morterudsgate 22 og 24.
2020 Spyling av avløpsrør
2019 Maling av grunnmurer
2019 - 2020 Nye utvendige hoveddører
2019 6 nye garasjeporter
2019 Sirkulasjonspumper til fyringsanlegget byttet i Morterudsgate 22 og 24
2018 Byttet innvendige utgangsdører i 22 og 24 i første etasje
2017 Heis Heidemannsgate 31
2017 Maling korridorer
2017 Kanalrens
2016 Montert kameraovervåking Morterudsgt 22 Utenfor hovedinngangsdør
2016 Porttelefonanlegg Nye porttelefonanlegg og montert kameraovervåking

Suveren beliggenhet vis-á-vis Stortorget i Hamar sentrum. Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, herunder forretninger, kulturhus med bibliotek og kino, kjøpesenter, caféer, uteliv, post, bank og offentlig kommunikasjon. Kort avstand til Koigen, Ridehusstranda og Domkirkeodden med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG
Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte pvc karmer. Lakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/ Db40. Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m2.

INNVENDIG
Leiligheten har gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og malt mur. 2025: Nye overflater på baderom. 2021/2022: Nye laminatgulv. Alle vegger og himlinger er malt. Etasjeskille er utført med støpt betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 26.07.2025.

Boligen ligger i 1. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, bad/wc, entrè samt to soverom.

Bod i kjeller.

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 87 m²- består av: BRA-1 + BRA-e + BRA-b.
- BRA-i: 77 m²- består av: innvendig areal i leiligheten.
- BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav
aktsomhetsgrad.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 26.07.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme - à konto kr. 739,- per mnd som avregnes årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet.

Offentlig

Torvgaten 103 BRL.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr -31 235 859,- i 2024. Resultatet er grunnet oppussing av samtlige baderom samt rørfornying i borettslaget og skal dekkes opp i budsjett for 2025 samt låneopptak. Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr -2.797.705-.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt, også i pensjon. (Vedtatt i general- forsamlingen 18. mars 1975). Husdyr må ikke holdes uten på forhånd innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om dette skal fremmes på spesielt skjema "Søknad om dyrehold", som fås ved henvendelse
til styret.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

1960/101305-1/11 Erklæring/avtale
06.05.1960
Grensegangssak

1962/103063-1/11 Erklæring/avtale
28.08.1962
Bestemmelse om tilfluktsrom
RETTIGHETSHAVER HAMAR KOMMUNE

2002/5572-2/11 Erklæring/avtale
23.04.2002
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Avtale om avkall på resterende festetid mm

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR VESTBYEN 2 datert 31.08.11.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.07.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,42%
Rest betalingstid: ca 29 år
IN-ordning: Det ble vedtatt av styret i borettslaget å innføre IN-ordning. Det betyr at man kan nedbetale sin andel av fellesgjeld individuelt. Løsningen er ikke igangsatt enda.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy