Myrsletta 29 *Mulighet for OBOS Bostart og deleie

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

17 473,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, vaktmester, renter andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold. Oppvarming à konto samt valgt tv/nettløsning kommer i tillegg.

Stipulerte felleskostnader: kr. 3958,-
Kapitalkostnader kr. 11.336,-
Garasje kr. 300,-

Valgt tv/internettløsning samt à konto fjernvarme vil komme i tillegg.

Lånegiver: DNB
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,55%
Rest betalingstid: 40 år
Avdragsfrihet: 5 års avdragsfrihet
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 2100,-
IN-ordning: Ja. Med In-ordningen kan man individuelt nedbetale sin andel fellesgjeld, helt eller delvis. Felleskostnadene vil da bli lavere avhengig av hvor mye man nedbetaler.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

2 096 000,- (NB: prisen er fast)
2 994 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 090 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 750,- (Andel dokumentavgift)
5 000,- (Andelskapital)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
240,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
13 018,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 103 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

På Gystad, litt utenfor Jessheim selger vi en fin 3-roms leilighet. i 3. etg, klar for innflytning. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, gjestebad, innvendig bod og entrè/gang. Parkering og bod i kjeller, tilgang fra heis og trapp

IN-ordning - felleskostnad ca kr. 4000,- inkl tv/nett ved innfridd fellesgjeld.
Vannbåren gulvvarme!
Kjøkken med integrerte hvitevarer
To flislagte baderom
Hovedsoverom med eget bad
Parkeringsplass og sportsbod i kjeller
Fine uteområder
Kort veg til nærbutikk, skole og barnehager
Ca 15 min gange fra jernbanen og Jessheim Storsenter
Energiklasse A - mulighet for grønt lån.

Entre:
Romslig entre med plass til garderobeløsning. Vannbåren gulvvarme.

Innvendig bod/kott:
Innvendig bod / teknisk rom med god lagringsplass.

Bad/wc:
To flislagt bad der det ene er innredet med innfellbare dusjvegger, innredning med skuffer og nedfelt servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har dusjnisje, wc og innredning med servant. Vannbåren gulvvarme og downlights.

Kjøkken:
Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp samt oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme.

Soverom:
To soverom, begge med garderobeskap. Det ene er på ca 14 kvm og det minste på ca 8 kvm.

Stue:
Stor stue med gode vindusløsninger på to vegger og utgang til overbygd balkong på ca 14 kvm. Vannbåren gulvvarme. Stua kan møbleres med både spisestue og sofahjørne mot tv'en.

Jessheim er «hovedstaden» i Ullensaker kommune, og med sine trygge og barnevennlige bokvaliteter har området blitt stadig mer attraktivt for boligkjøpere. I Kanalparkens nærområde ligger en ny skole, et nytt idrettsanlegg, Jessheimbadet og populære rekreasjonsområder.

Rett over veien fra Kanalparken finner du en matbutikk, og i behagelig 15-minutters gangavstand når du raskt Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter. Her kan du benytte deg av en rekke spisesteder, kulturfasiliteter og gode shoppingmuligheter.

Pendler du til Oslo eller Oslo Lufthavn, vil din nye :HEIM i Kanalparken gjøre hverdagen enkel. Bussholdeplassen finner du 400 meter fra dørstokken, og fra stasjonen på Jessheim kan du reise raskt og kollektivt til både flyplassen og hovedstaden. En togreise til Oslo sentrum tar om lag 24 til 35 minutter. Velger du bil, er estimert reisetid ca 40 minutter.

Kanalparken er planlagt når det er ferdig bestå av omtrent 290 leiligheter. Leilighetene er planlagt fordelt på syv bygg, hver på fire til syv etasjer (hus A-G). Boligene fordeles på en 15 måls tomt, grensende mot et allerede ferdigutviklet og etablert boligområde.

Foreløpig er det bygd to bygg, hus A og B samt felles parkeringskjeller for disse to byggene. Det er også planlagt at parkeringskjelleren skal holde parkering for de resterende byggene i prosjektet. Det er planlagt parkeringssystem, men dette er ikke montert enda.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres hovedsakelig i betong med tremmegulv i impregnert treverk. Balkongrekkverk leveres i stål, glass-, spile- eller platemateriale.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra leveransebeksrivelsen til boligprosjektet datert 21.04.2021.

Boligen ligger i 3 etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken, entrè og gang, baderom, gjestebad, innvendig bod og to soverom.

Sportsbod og parkeringsplass i garasjekjeller.

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 80 m²- består av:
- BRA-i: 75 m²- består av: stue, kjøkken, bad, gjestebad, to soverom, entrè, bod.
- BRA-e: 5 m²- består av: bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm - 80 kvm

Kjøkkenet har en fin innredning med hvite, glatte fronter. Integrerte hvitevarer (induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Laminert benkeplate og laminatplate i benkerygg.

Badet har 100x300mm fliser på vegg og 300x300mm fliser på gulv. I dusjsonen er det 50x50mm fliser på gulv. Badene har innredning med servant, dusj med innfellbare dusjvegger (90 cm) og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc med utenpåliggende sisterne.

Soverommene leveres med garderobeskap (1 meter skap pr sengeplass).

Overflater generelt:

Himling:
Himlinger som er sparklet og malt eller sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger. Nedforede himlinger på baderom og entrè/gang.

Gulv:
1-stavs eikeparkett med tilpasset eikelist. Fliser på baderom.

Vegg:
Sparklet og malte betong eller gipsflater. Hvite utforinger og gerikter.

Balkonger/luftebalkonger:
Balkongene har trykkimpregnerte trettremmer på stålglattet betong. Rekkverk i stål/aluminium/glass.

Belysning:
Downlights i gang/entrè og baderom. Takpunkter på rommene ellers, tilknyttet takstikk. På stue/kjøkken leveres det med belysning over kjøkkenbenk og takstikk med bryter for egen belysning.

Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligene får vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Det leveres fjernvarme som man betaler à konto hver måned, og som avregnes 1. gang pr. år etter eget forbruk.

Kanalparken byr på attraktive grøntarealer og det legges stor vekt på pent opparbeidede uteområder i parken. Et pusterom fra storbyens yrende liv. Nyt solen fra din egen balkong eller terrasse. Kanskje med god mat og noe godt i glasset? De aller fleste leilighetene er syd(vest)vendte og innbyr til lange dager med sol i rolige omgivelser. Da bilparkeringen legges til kjelleren, vil støy fra beboernes biler være minimal. Har du sykkel vil du kunne parkere den i en egen sykkelparkering både utendørs og innendørs.

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er planlagt parkeringssystem, men dette er ikke montert enda.

Offentlig

Kanalparken 1 BRL består av tilsammen 96 leiligheter fordelt på to bygg og felles parkeringskjeller.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelsen datert 29.03.24.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 20.11.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: leveransebeskrivelse, romskjema, kontraktstegning, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy