Nansenløkka 10

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget er forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 8886771.

Formuesverdien er innhentet fra skatteetatens boligverdikalkulator. Noen avvik kan forekomme.
Formuesverdi kr 1 634 803,-
Formuesverdi (sekundærbolig) kr 6 539 213,-

3 390,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.390,- per måned.
Inkludert i totale felleskostnader: felles forsikring, forretningshonorar, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, Akonto oppvarming, generelle driftskostnader og kommunale avgifter.

Andelen har kr. 0,- i fellesgjeld.
Andelen har kr. 29 448,- i formue.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 999 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til en innholdsrik, nyere og moderne 3-roms hjørneleilighet! Leiligheten ligger fint til og har en solrik vestvendt balkong. Dette er en innholdsrik leilighet som består av entré, to gode soverom, ene med utgang til egen balkong, åpen stue/kjøkkenløsning med balkong, innvendig bod og delikat bad.

I tillegg disponerer leiligheten flere flotte fellesfasiliteter som fellesrom, gjestehybler og takterrasse.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2024, og har en svært attraktiv beliggenhet på populære Fornebu.
Mulighet for kjøp av p-plass i garasjeanlegg
Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens
Delikat bad med regndusj og moderne armatur
Gjennomgående høy standard
Kjellerbod
Umiddelbar nærhet til Fornebu S
Kort vei til off.komm.
Lave felleskostnader - 3.390 kr pr. mnd.
Flotte fellesfasiliteter

Velkommen til visning!

Velkommen til Nansenløkka 10, en innbydende og moderne leilighet beliggende i hjertet av attraktive Fornebu. Her bor du i et moderne bomiljø som kombinerer det beste av urbant liv med naturskjønnhet.

Aktivitet og fritid:
Naturen står i sentrum, med Nansenparken rett utenfor døren. her kan du nyte vakre turstier, grønne områder, lekeplasser og treningsapparater. For de som elsker å være ute, ligger sandstranden på Storøyodden bare en kort sykkeltur unna, og tilbyr bading samt muligheter for både avslapning og aktivitet. Her finner du også dusj, utegriller samt bordtennis- og sandvolleyballbaner. Svømmehall og tennisbaner finnes i nærområdet. Snarøya Sportsklubb legger til rette for en aktiv hverdag med tilbud innen fotball, håndball og bandy. Punkt er en møteplass for nabolaget med serveringssteder, butikker og pop-upkonsepter. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, yoga og dansestudio.

Servicetilbud:
Fornebu S, Norges mest miljøvennlige kjøpesenter, er like rundt hjørnet og gir deg tilgang til et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du alt du trenger i hverdagen, blant annet flere flotte spisesteder, Vinmonopol, Meny, Sats treningssenter. Totalt er det hele 80 butikker og konsepter. Her finnes du velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvarebutikk, restauranter og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass, "Fornebu vest", ligger kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Her går blant annet busslinje 31, som har hyppige avganger og betjener området hele døgnet. Denne tilgjengeligheten gjør det enkelt å komme seg rundt, uansett tidspunkt på døgnet.
Leiligheten er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for både buss og tog. Dette gir deg rask tilgang til flere transportalternativer som tar deg til Oslo sentrum og andre destinasjoner.
I tillegg er Fornebubanen under bygging, noe som vil utvide Oslo T-banenett fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker. Dette prosjektet vil ytterligere forkorte reisetiden til sentrum og forbedre kollektivtilbudet i området.
For de som foretrekker å sykle, er det også bysykler tilgjengelig på Fornebu, med sykkelparkering like ved leiligheten. Alt i alt gir denne kombinasjonen av offentlig transportmuligheter en svært praktisk og effektiv pendling fra Nansenløkka 10.

Barnehager og skoler:
Boligen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, begge ligger innen gangavstand fra leiligheten. Dette gir en trygg og praktisk hverdag for familier med skolebarn. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, som Fornebu idrettsbarnehage, Storøya barnehage og barnehagen på Hundsund grendesenter, som gir et variert tilbud for de minste.
Fornebu har i løpet av de siste årene fått en svært god dekning av barnehager og barneskoler, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Det er også planlagt en ny ungdomsskole og en ny videregående skole, som vil ytterligere styrke utdanningstilbudet i området.
Med et bredt spekter av utdanningsmuligheter og kort avstand til både barnehager og skoler, tilbyr Nansenløkka et ideelt miljø for barn og unge i vekst.

På Fornebu får du mye mer enn bare en leilighet. Du får sju kilometer strandlinje, to naturreservater, kyststi og park. Nansenparken tar opp i seg historien, med flere bevarte elementer fra tiden da Fornebu var flyplass. Friområdene på Fornebu er på til sammen 300.000 kvadratmeter, og gir uendelige muligheter for tur, trening eller avkobling.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygget fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner. Noen av takflatene vil bli levert med solcellepaneler. Endelig farge på de ulike fasadematerialene er ikke valgt og kan avvike fra illustrasjonene i prospektet.

Denne moderne 3-roms leiligheten, tilbyr en perfekt kombinasjon av lys, romslighet og funksjonalitet.

- Entré -
Når du entrer leiligheten, blir du møtt av en romslig og innbydende entre, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg jakker og sko. Tilknyttet entreen er det dør-calling anlegg og et smart hus anlegg som kan skru på alle lys i det du entrer leiligheten.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har en åpen stue- kjøkkenløsning med naturlig rominndeling. Her er det godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater og god naturlig romfordeling som fint skiller kjøkken og stue.
Kjøkkenet er fra HTH i med kjøkkeninnredning i delikate hvite toner. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens.

Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og mediemøbel. Balkongen kan fint fungere som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

- Hovedsoverom -
Soverommet har godt med naturlig lysinnslipp og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tilknyttet hovedsoverommet er det innvendig bod/teknisk rom som man kan benytte til å etablere smarte klesløsninger.

- Soverom 2 og balkong-
Leilighetens andre soverom passer ypperlig som vanlig soverom, barne-/gjesterom, kontor eller kombinasjon. Soverommet har utgang til praktisk delvis innglasset balkong, for skjerming av støy, som er østvendt.

- Bad -
Delikat flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Baderommet inneholder nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggklosett, servant med skuffeseksjon og speil med belysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

- Kjellerbod -
Det medfølger gitterbod på 6 kvm i kjeller.

- Parkering -
Nåværende eier har parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Direkte adkomst med heis. Garasjeplassen er i et automatisk parkeringssystem med ELbillader. Dersom det er ønskelig kan parkeringsplassen medfølge salget.

- Fellesfasiliteter-
Som beboer på Nansenløkka har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt.
Gårdsrommet er opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområde.
Det har vært jobbet mye med fellesskapsløsninger på Nansenløkka. I kvartal 1 er det blitt etablert ett fellesrom som kan benyttes til verksted, kjøkken og selskapslokale. Dette er et fleksibelt rom som beboere kan fylle med innhold. I tillegg er det to gjestehybler i kvartalet som kan leies til overnattingsbesøk.

Den store felleshagen.
Felleshagen er et samlingssted med særlig fokus på fellesskap, bærekraft og urban dyrking. Her har du mulighet til å dyrke grønnsaker, bær, frukter og andre spiselige vekster. Felleshuset finner du omtrent midt på Nansenløkka.

Felleshuset er beboernes helt eget hus med plass til om lag 50 personer med fullt kjøkken og toaletter. Perfekt for større selskaper. Alle beboerne i Nansenløkka har mulighet til å leie felleshuset.

Sykkelparkering
Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Det er også felles sykkelvask og -verksted i garasjekjeller.

Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Leiligheten har spesielle rettigheter til fellesarealer. Disse inngår ikke i boligens BRA, men gjelder takterrassen, bod, tilknyttet garasjeanlegg, delt gjesteparkering, gjestehybler, fellesrom osv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Gulv:
Ferdig overflatebehandlet én- stavs 145 mm bred lys eikeparkett i alle rom bortsett fra fliser på bad sementfinish i varm hvit og fliser i terrasso-aktig gråtoner i entréen.

Vegger:
Malte slette flater på vegger, bortsett fra fliser i varm hvit på bad.

Himling:
Malte slette flater med downlights i entré og på bad.

Kjøkken:
Innredning fra HTH, modell ES-Base Laminat. Kjøkkenet har en slette glatte fronter. Skuffer og skap har praktisk demping. Benkeplaten er i 20 mm laminat med underlimt vask/kum i stål. Armatur er fra Tapwell, ettgreps med uttrekk i krom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenavtrekk er en Slimline kjøkkenhette med integrert komfyrvakt. Det er flis mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Denne er koblet til system for balansert ventilasjon.

Baderom:
Badet er blitt levert som prefabrikkert våtromsmodul (badekabin). Badet har fliser i størrelse på ca. 60x60 cm på vegg og gulv. Baderomsinnredning med skuffer, bredde ca. 60 - 80 cm, med helstøpt servant. Ettgreps blandebatteri av typen Tapwell Birillo. Rektangulært speil med LED lys striper. Rette innadslående dusjvegger i klart herdet glass av typen INR Angel. Regndusj montert på vegg, av typen Tapwell EVO TVM7200. Vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne.

Elektriske installasjoner
Elektro er levert iht. NEK 400. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon på lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Det er levert smarthusløsning fra Eaton med trådløse brytere i hvit utførelse fra Eaton xComfort eller tilsvarende, samt trådløse touch termostater. Som standard i smarthusløsningen styres gulvvarme og vannstopp, lys under overskap på kjøkken, spotter i entré og på bad, samt takstikk/lampepunkter ved tak. Smarthusløsningen kan også styres via app på mobil og nettbrett.

Solskjerming
Elektriske screens på alle vinduer og på balkongdøren.

Diverse:
Generell takhøyde er ca. 2,60 m. Det blir nedforet himling på bad og i entré.

Balkong med tremmegulv i impregnert treverk.

Tilstandsrapport er gjennomført av Anticimex AS ved inspektør Daniel Buchhave.

Det foreligger ingen TG3 eller TG2 forhold i leiligheten.
For ytterligere spesifikasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: (kjøleskap, stekeplate, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Det er termostatstyrt gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Eiet tomt: 4956 m².

Eier har parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Kjøper får opsjon på denne plassen for kr. 575 000,-. Garasjeanlegget har direkte adkomst med heis. Garasjeplassen er i et automatisk parkeringssystem og leveres med EL-billader. Parkeringsplassen er ikke inkludert i kjøpesummen.
Månedlige driftskostnader for garasjeplass er kr. 400,-.

Gjesteparkering: Det er parkeringsplasser til gjesteparkering. Disse eies og disponeres av Nansenløkka Kvartal 1 og Kvartal 2. Disse befinner seg inne i garasjeanlegget.

Nansenløkka Kvartal 1 borettslag består av 121 andeler. Bebyggelsen består av et leilighetsbygg med 115 leiligheter, samt ett bygg med 6 rekkehus. Borettslaget er relativt nytt og er rundt 1 år gammelt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokken.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Bredbånd / TV
Boligene har moderne fibernett tilsluttet OBOS OpenNet. Med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og bredbåndstjenester i samme nett.

Porttelefon
Porttelefon med skjerm og tale for toveiskommunikasjon i entré.

Brannalarmanlegg/røykvarsler
Hver boenhet har røykvarslere iht. krav. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg.

Unloc
Digital ringeklokke. Unloc løser et universelt problemer med nøkler, her kan du gi de du ønsker begrenset tilgang til hoveddøren for lettere inngang til leiligheten.

Gjesteleilighet og fellesrom
To gjesteleiligheter i kvartalet som kan leies til overnattingsbesøk. I kvartal 1 er det blitt etablert ett fellesrom som kan benyttes til verksted, kjøkken og selskapslokale. Dette er et fleksibelt rom som beboere kan fylle med innhold.

Det opplyses om at det er noe misfarging under vaskemaskin. Takstmann var informert om forholdet under befaring.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til utbygging av et variert boligområde med gode fellesskapsløsninger og et hierarki av møteplasser og uterom.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

På tomten som ligger nord-øst for Nansenløkka, felt 9.3, jobber OBOS med å utvikle et boligprosjekt. Tomten er ikke ferdig regulert og ikke ferdig prosjektert.

Bærum kommune arbeider med utformingen av parkarmen rundt prosjektet Nansenløkka. Endelig utforming er ikke avklart.

På andre siden av Forneburingen ligger felt 8.9A og 8.9B. Her er det ihht kommunedelplan 3 planlagt etablert offentlig tjenesteyting, herunder kulturformål og flerbrukshus med kirkerom. Det er også mulighet for at det kan komme en barnehage på en av tomtene. Endelig bruk vil bli avklart ved en senere utvikling og reguleringsprosess.

På Storøykilen (9.6) utvikler OBOS ca. 400 boliger, bestående av leiligheter, parkvillaer og rekkehus, i tillegg til torg og fellesarealer. De første boligene ble ferdigstilt andre kvartal 2023.

På tomten ved siden av Storøykilen, mot Lysaker, bygger Bærum Kommune Oksenøya senter. Her blir det skole, barnehage og Boog behandlingssenter samt idrettsparker.

På Oksenøya Bruk (7.1 og 7.2) jobber OBOS med å utvikle et bolig- og nærmiljøprosjekt med varierte boligtypologier tilpasset ulike generasjoner og behov. Prosjektet planlegger rekkehus i nabotun, leilighetsbygg i 3-5 etasjer mot Fornebu-ringen, samt en konvertering av Norske Skog-bygningen til leilighetskonsepter tilpasset seniorer som også ønsker å leve tett på tilbud og service funksjoner. 'Oxenøen Bruk' sin rike historie skal bygges videre på som et samlingspunkt for aktivitet og utadrettede funksjoner.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

03.06.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lån 1: OBOS01-98208343890
Restsaldo: 263.145.000,-
Restsaldo andel: 0,-
Rest løpetid: 40 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,35%
Kapitalkostnader: 0,-
Avdragsfrihet til: 1.11.2029
Estimert endring etter avdragsfrihet, kr 0,-

Nåværende eier har innfridd andelens fellesgjeld gjennom individuell nedbetalingsordning.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal