Nedre Kalbakkvei 8

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslaget har forsikring hos Tryg Forsikring med polisenummer 6651792.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 998 469
Som sekundærbolig: kr 3 993 877

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.290,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.337,-
Oppvarming 805,-
Internett 449,-
Kapitalkostnader lån HUS602 699,-

5 290,- pr Mnd
Sentralfyring, kabel-tv/internett, trappevask, kapitalutgifter, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 94.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
94 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 994 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 013 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

LUN OG HYGGELIG 3 ROMS MED EN AV OMRÅDETS MEST SENTRALE BELIGGNHETER - GOD ATMOSFÆRE - OVERBYGGET OG INNGLASSET BALKONG!

Har du aldri vært på Kalbakken, har du noen ganger lyst å ta turen for å se hva vi har å tilby? Du er velkommen til å bo i et av områdenes beste borettslaget. Lag din egen oase på balkongen. Du kan gå til barnehager, skoler, nærbutikker og nærsenter. Det er fantastiske lekeområder på borettslagets områder. Området er særdeles godt dekket med kollektivtrafikk, du kan både bruke, tog, t-bane, busser og nattuss. Er du glad i marka er du bare få minutter til Akerseva, eller Lillomarka hvor du finner flotte skiløyper og turmuligheter både på sommer og vinterstid, her finner du også både stuer og badevann.

Dette er en leilighet som passer godt både for unge og eldre, single og barnefamilier.

Entré: Entre med god plass til garderobe. Dørcalling med videoskjerm.

Bad: Rehabilitert bad i regi av brl., ferdigstilt i 2007. Badet har tidløse fliser både på gulv og vegger. Varmekabler og downlights. Servant nedfelt i innredning, overskap med speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fliser over benk. Koselig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som kjøleskap og komfyr følger leiligheten. God plass til spisebord.

2 soverom av god størrelse.

Stuen har fine lys og solforhold og utgang til balkong. Stuen er lett å møblere. Her kan du fint ha både salong og spisestue om du ønsker.

En fantastisk 9 kvm innglasset balkong. Utebelysning og blomsterkasse. Her er det godt å nyte både solrike dager og lune kvelder.

Her kan du få det meste av det du måtte ønske deg i en bolig:

- Leilighet med mye lys.
- 2007 Rehabilitert bad i regi av brl.
- Eget kjøkkenrom med spiseplass.
- 2 gode soverom.
- Innglasset balkong.
- Utrolig god bodplass, 1 i kjeller og 1 på loft.

Kalbakken er et flott sted å bo, her trives nok de fleste - både små og store, her er lekeplasser og sittegrupper. Dette er en leilighet hvor du kan flytte rett inn, eller sette ditt eget preg på det du måtte ønske.

Flott beliggenhet sentralt på Kalbakken med gangavstand til fine fellesområder, nærbutikk og gode kollektivløsninger med både buss, t-bane og tog. Du kan enkelt ta deg til alle kanter av Oslo og bussforbindelsene kjører hele døgnet. Flybussen til Oslo lufthavn har du også her.

Lokalsenteret Kalbakken shopping like ved. Her finner man apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restauranter og flere andre servicetilbud. Veien er heller ikke lang til større sentre som Linderud senter eller Stovner senter, som begge har et rikt utvalg av både butikker og servicetilbud!

For den treningsglade er det mange muligheter på Kalbakken!

Det er kort vei til herlige Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover langs Alnaelva.

Området Kalbakken er utbygget mellom 1947 og 1964, og består av småhus, lavblokker og kun noen få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten i Engsletta borettslag har flere grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til oppgangene via bilfrie veier. Bebyggelsen er spesielt barnevennlig med store skjermede grøntområder og flotte lekeplasser

Lett adkomst til Kalbakken, ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Svært god offentlig kommunikasjon med buss, t-bane eller tog.
Tog: Gangavstand (12 min.) til Nyland togstasjon. Toget bruker 10 minutter til Oslo Sentralstasjon.
T-bane: Gangavstand til t-banestasjoner på Rødtvedt (6 min) og Kalbakken (7 min). T-bane linje nr 4 og 5 mot Oslo sentrum, Nydalen og retur til Vestli med hyppige avganger.
Buss: Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301 og 321 med flere. Buss 31 går hele døgnet.
Ekspressbusser inkludert flybuss fra Trondheimsveien eller Østre Aker vei.
For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei, enten du kommer fra Østre Aker eller Trondheimsveien så tar du inn Kalbakkstubben fra Nedre Kalbakkvei og du får leiligheten på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, teglstensfasader, noe bindingsverk kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein, kaldt loft. Det er støpt betongsåle- støpt betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2016. Lyd- og brann klassifisert entredør.

Moderne 3-roms andelsleilighet beliggende sentralt i særdeles populært og veldrevet borettslag.

Leiligheten består av: entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue og innglasset balkong.

Boligen disponerer én loftsbod og én kjellerbod.

Totalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 75 m²- består av:
- BRA-i: 66 m²- består av:
- BRA-b: 9 m²- består av:

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4 m² og 1 loftsbod på 5 m² (BRA-e).

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 9 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Teknsiken installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Innglassingen av balkongen var gjort av brl. tilbake i 1998. Innglassingen fungerer ikke lenger optimalt. Det kan være vanskelig å åpne/lukke flere av glassene. Eventuelt utbedring av glassene vil ikke bli dekket av brl., det må gjøres av den enkelte beboer selv. Forøvrig er styret i gang med å innhente anbud på ny innglassing. Dersom det kommer i stand vil den enkelte selv beslutte om en ønsker ny innglassing og i så tilfelle må det dekkes av eier selv

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp av radiatorer knyttet til felles anlegg.
Varmekabler på bad.

Andel i 45.952 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde finner du en stor lekeplass med mulighet for grilling. Denne er et yndet sted for beboere til å kose seg med barna. Mellom Kalbakkvn og Christoffer Hellums vei er det stor fotballbane, delvis med kunstgress. Dette er et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllisk både sommer og vinter.

Borettslaget har totalt 200 parkeringsplasser til utleie hvorav 135 av de har infrastruktur for elbillading. Ladeabonnementet er en egen avtale som inngås med borettslagets leverandør av ladetjeneste, Elway AS. Parkeringsplasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Ventetiden varierer fra noen måneder til ett år. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se borettslagets hjemmeside for mer info: www.engsletta.no

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Akerlia 20-28 33-37,
Christoffer Hellums V 6-19, 21,23,25,27, 29,31,
Kalbakkstubben 1-19,
Kalbakkvn 1-5,
Nedre Kalbakkvei 6-14.

Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 52 og 53.

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 kvm.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022-2023 - Rensing av tak- og takrenner - Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.
2021 - Utbedret taklekkasjer - Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.
2018 - Sluttført drenering, rehab lekeplass - Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 - Rehab bunnledninger alle byggninger - Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 - 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører
2016 - Rehabilitering bunnledninger
2016 - 7 nye nedgravde søppelstasjoner
2015 - Pumpekum - Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 - Drenering, bunnledning, Radonmåling - Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Se husorderegler §8 for ytterligere informasjon.

- 1959, arkivkort.
- 1984, ferdigattest Nedre Kalbakkvei 10-12 og 14, kledning og gavlvegger.
- 1987, ferdigattest Nedre Kalbakkvei 10-12 og 14, vinduer.
- 1997, ferdigattest Nedre Kalbakkvei 10-12 og 14, balkonger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta
Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Rundskriv i papirversjon benyttes bare til de som har reservert seg mot digital informasjon. For øvrig vises til informasjonstavle i oppgangen ved ytterdøren.

Driftskontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo
Kontortid: Mandag til Fredag: 08.00-15.30
Telefon: 909 21 835
E-post: kontor@engsletta.no
Hjemmeside: vibbo.no/engsletta

Nøkler, skilt og brikker til hovedinngangsdøren. Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse.

Vaktmesterkontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo (inng. Chrf. Hellumsvei) (07.00-15.00)
E-post: vaktmester@engsletta.no

Renhold fellesrom. Odin Renhold utfører ukentlig renhold.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Borettslaget har inngått kollektiv avtale om levering av komplett Digital PVR HD-dekoder med programkort, modem og trådløs ruter for internett er installert i alle leiligheter. Utstyret er registrert på andelseier som er ansvarlig for at utstyret er i leiligheten til enhver tid og følger leiligheten ved salg. Valg av kanaler gjøres på telenor.no «min side» Feil ved utstyret meldes til Telenor. Det ble inngått ny avtale med Telenor våren 2020.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent, boligene solgt og arbeidet vil bli iverksatt
Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.
Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 22.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

03.06.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger 2 lån på borettslaget

Lån 1:
Lånenummer: HUS602-114946528
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 9.416.412,-
Restsaldo andel: 21.480,-
Kapitalkostnader: 699,-
Restløpetid: 2 år 9 md.
Terminer per år: 2
Flytende rente: 4,64%

Lån 2:
Lånenummer: OBOS01-98208204882
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 31.808.050,-
Restsaldo andel: 72.126,-
Kapitalkostnader: 741,-
Restløpetid: 11 år
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,59%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen