Nøklesvingen 29

OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring
Fellespolise for bygningsmassen. Eier må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 828 360
Som sekundærbolig: kr 7 313 438

4 984,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer felleskostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld,
forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 8.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

9 200 000,- (Prisantydning)
8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 208 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 227 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

- 1. Etasje -
Entrè:
Lys og praktisk entrè med gode oppbevaringsmuligheter for klær, samt skostativ.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning montert i 2007, med glatte profilerte fronter og vitrinedører. Heltre eik benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Flisfelt på vegg over benk. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe og tv-møbler. Stor spisebordplass. Utgang fra stue, til en meget flott solrik vestvendt veranda på ca. 20 m². Fin plass for hyggelig utemøbler og grill. Nedgang fra veranda til fellesarealer/terreng.

- 2. Etasje -
Baderom:
Flislagt baderom moderinsert i 2007 med termostatstyrt gulvvarme. Sevantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Dusjhjørne med regnfallsdusj og forheng.

Soverom 1, 2 og 3:
Boligen har 3 gode soverom i 2.etasje.
Hovedsoverommet er i god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Praktisk plassbygde skap.
Soverom 2 og 3 er også i fin størrelse som passer utmerket som barnerom/ gjesterom/ kontor.

- Underetasje -
Kjellerstue:
Stor og lys kjellerstue med fin plass til sofagruppe og tv-møbler. Passer utmerket som tv-stue.

Rekkehuset er beliggende på Bøler, Bydel Østensjø i Oslo.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, servicetilbud, idrettsanlegg, skoler og barnehager.
Bøler senter like i nærheten. Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.
Tur og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv.
Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.
Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid, samt Haraløkka idrettsanlegg i nærheten.

Området består i hovedsak av flermannsboliger og blokker.
Bygning oppført i 1958 i mur- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Ferdigattest foreligger, datert 20.09.1961.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65 m²- består av:
- BRA-i: 38 m²- består av: Entrè, Kjøkken, Stue
- TBA: 20 m²- består av: Terasse
- BRA-e: 7m² består av: Kjellerbod

Andre etasje:
- BRA: 45 m²- består av:
- BRA-i: 39 m²- består av: Gang, Bad, 3 soverom
- ALH: 6 m²- består av:

Underetasje:
- BRA-i: 20 m² består av: Kjellerstue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 20 kvm

Rekkehuset er vurdert av takstingenør Thomas Tandberg:

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG3:
- Utvendig - Utvendige trapper > Det er ikke montert rekkverk
- Innvendig - Innnvendige trapper > Det er ikke montert rekkverk
- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG2 (Avvik som kan krave tiltak):
- Utvendig -
Balkonger, Terasser og rom under balkonger > Noe råteskade på et par av terrassebordene (gulv).
- Tekniske installasjoner -
Elektrisk anlegg > Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato).
- Våtrom -
Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
Bad > Sanitærutstyr og innredning > Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Utvendig -
Taktrekking > Mose på trekking. Trekkingen ansees å ha oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid.
Takkonstruksjon/ Loft > Stedvis noe gjennomgående spiker på loft (gjennom takpapp).
Vinduer > Utvendig omramming/lister er ført tett ned på vannbrett. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Inngangsdør > Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
Verandadør > Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
- Tekniske installasjoner -
Ventilasjon > Det er kun naturlig ventilasjon, noe som ikke oppfyller dagens strenge krav.
- Våtrom -
Overflater vegger og himling > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Overflater gulv > Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner.
Ventilasjon > Det er kun naturlig ventilasjon.

Resterende bygningsdeler har henholdsvis fått TG1 og TG0.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Felles eiet tomt på 9 973 m² (gjeldende Gnr/Bnr).
Tomten rundt boligene er delt opp i praktiske hageparseller som disponeres av de enkelte andelene.
Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, lekeapparater og sittegrupper, variert vegetasjon samt asfalterte gang- og stikkveier.

Boligens tomt er opparbeidet med gressplen og terrasseplatting samt variert beplantning.

Nøklevann garasjelag har garasjeplasser som leies ut etter ventelister.
For info, se hjemmesiden: www.garasjeinfo.no
I tillegg er det mulig å leie garasjeplasser Bøler parkeringshus.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

For leie av parkeringsplass i Bøler Parkeringshus, kontakt OBOS Forretningsbygg tlf 02333.

Nøklevann Borettslag:

Borettslaget består av 192 andelsleiligheter.
Første innflytting i borettslaget skjedde i 1958 og tomten ble kjøpt i 1986.
Prosjektet som omfattet fornying av avløpsrør ble ferdigstilt i 2024. Dette arbeidet er nå ferdigstilt i alle borettslagets bygninger.

Det ble i 2017 installert nytt, kablet brannvarslingsanlegg i alle borettslagets hus og fellesarealer.
Etablering av nedgravd fibernett i 2016.
Utvendig maling av bygningsmassen har blitt utført fortløpende.
Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.
For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

I løpet av 2025 vil loftene få brannsikring mellom seg. I dag er det netting mellom loftene.

Det er montert radonavsug i felles kjeller (boret ned under såle).
Refusjon for bytte av sluk. Etter søknad dekker borettslaget kostnader til bytte av sluk med opptil kr. 6.400,-, dersom dette er nødvendig.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest på bygget.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget.

Borettslaget har tatt opp ett lån:
Navn: OBOS01-98208136666
Restsaldo: 1.370.321,-
Restsaldo andel: 7.639,-
Rest løpetid: 5 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,84%
Kapitalkostander: 149,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen