Stor, klassisk tomannsbolig over tre plan. Boligen har to boenheter og en meget god planløsning med mange muligheter og stort potensiale.
Gode lysforhold i hele boligen og fint utsyn fra alle rom. Boligen trenger modernisering og oppgradering.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.
Det er viktig og nødvendig utfyllende informasjon i rapporten som er nødvendig å¨sette seg inn i før budgivning.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik

Vunduer: Det er påvist punkterte og sprukne glass, råteskader og slitasje. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det må påregnes utskifting av enkelte vinduer.

Balkonger og terrasser: Råteskader i konstruksjonen, lav rekkverkshøyde og usikker tettesjiktløsning. Oppgradering anbefales.

Utvendige trapper: Manglende rekkverk og åpninger som ikke tilfredsstiller forskriftskrav. Tiltak anbefales av sikkerhetsmessige hensyn.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller over 30 mm gir avvik fra standardens krav. Oppretting kan vurderes ved renovering.

Pipe og ildsted: Sprekker i pipe og røykrør ført tvers over vaskerom. Feiervesenet bør kontaktes for videre vurdering.

Rom under terreng: Høyt fuktnivå og råteskader i treverk. Ytterligere undersøkelser og utbedring anbefales.

Vaskerom (kjeller): Eldre konstruksjoner og manglende tettesjikt. Oppgradering til dagens våtromsstandard anbefales.

Vannledninger: Eldre kobberrør med overskredet levetid. Utskifting bør vurderes ved oppgradering av våtrom.

Avløpsrør: Eldre soilrør med høy risiko for lekkasje. Utskifting anbefales.

Elektrisk anlegg: Løs ledning i stikkontakt og manglende samsvarserklæring. Kontroll av autorisert elektriker anbefales.

Drenering: Funksjonssvikt og fuktinnsig i konstruksjoner. Utskifting av drenering bør påregnes.

Terrengforhold: Terrenget heller inn mot bygning, noe som gir risiko for vanninnsig. Terrengjustering anbefales.

Bad i 1. etasje: Utett gulv og eldre konstruksjoner. Full oppgradering anbefales.

Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik eller mindre avvik som kan kreve tiltak

Taktekking: Mose på takstein og alder på taktekking og undertak gir økt risiko for lekkasjer.

Nedløp og beslag: Manglende bortledning av vann og snøfangere. Oppgradering anbefales.

Veggkonstruksjon: Spredte råteskader og dårlig lufting. Tiltak for bedre ventilering anbefales.

Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder og dårlig ventilering. Lokal utbedring og forbedret lufting anbefales.

Dører: Slitasje og behov for justering og vedlikehold.

Innvendige overflater: Sprekkdannelser, knirk og ujevnheter. Oppgradering bør påregnes.

Radon: Ingen målinger er foretatt, og bygget har ikke radonsperre. Måling anbefales ved utleie.

Innvendig trapp mellom etasjer: Knirk og manglende håndløper. Tiltak anbefales.

Innvendige dører: Slitasje og funksjonsfeil. Justering og vedlikehold anbefales.
Bad 2. etasje - vegger og himling Uegnede materialer i våtsoner og fliser med oppbrukt levetid. Oppgradering anbefales.
Gulv manglende fall til sluk. Tiltak anbefales for bedre funksjonalitet. Membran har passert forventet levetid. Overvåkning og eventuell utskifting anbefales.
Sanitærutstyr: Manglende lekkasjesikring ved innebygget sisterne. Dokumentasjon eller tiltak anbefales.
Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekk anbefales.

Kjøkken 1. etasje: Eldre skapstammer. Skjønnsmessig slitasje, ingen tiltak nødvendig.

Kjøkken 2. etasje: Slitasje på hengsler og skinner. Ingen tiltak nødvendig.

Ventilasjon: Manglende ventiler i enkelte rom. Veggventiler bør etableres.

Varmesentral: Eldre varmekabler og røykrør som bør legges om.

Varmtvannstank: Ikke forskriftsmessig tilkoblet. Direkte tilkobling anbefales.

Grunnmur: Vertikal sprekk/riss. Videre undersøkelse anbefales.

Vesentlig arbeid gjort:
Montering av 110mm plast avløpsledning fra innvendig stakekum, og frem til hovedledning. Levering og montering av stakekum med stigerør og plastlokk. Arbeidet er utført av Rørlegger Sentralen AS. Arbeidet ble gjort i 2025.

Finn fram på siden

Totalpris: 13 558 780 kr