Nypeveien 16

System Regnskap AS

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring.

Ikke innhentet.

Kr 4.500,- pr. mnd. som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, personalkostnader, tv/internett standard-pakke, og forretningsfører-, revisjonshonorar og styrehonorar.

Andel fellesgjeld kr 19.512,- pr 31.12.2024.

Nei

3 950 000,- (Prisantydning)
19 512,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 969 512,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 980 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Eier har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Denne lettstelte boligen ligger i et attraktivt boligområde ved Presterød, meget tilbaketrukket i andre rekke, med lite gjennomgangstrafikk. Gangavstand til butikksenter samtidig som det er kort avstand og god kommunikasjon til Tønsberg sentrum. Det ligger også sentralt til i forhold til Olsrød park, hvor det er dagligvareforretning, klesforretning, apotek m.m. Det er en kort biltur til områdets badestrender, som f.eks. den flotte Ringshaugstranda. Gode bussforbindelser. Umiddelbar nærhet til flotte friområder. Her bor man sentralt og har kort avstand til det meste.

Presterødkrysset borettslag består av 32 boliger i rekke, fordelt på 16 hus. Det er også et grendehus for overnattingsgjester og vaktmesterbolig som hører til borettslaget.

Fra Tønsberg kjører man i retning Åsgårdstrand og tar til venstre i rundkjøringen (Presterødkrysset) på toppen av Kilen-bakken. Ta så til høyre. Boligen ligger da på venstre hånd, med nr 16. Det vil bli satt opp OBOS-visningsskilt ved fellesvisninger.

Småhus med to enheter i hver er bygget i tre er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligen er praktisk tilrettelagt med alt på en flate.

Boligen inneholder: Entré/gang, baderom, soverom, kjøkken, toalettrom, stue med utgang til terrasse, oppholdsrom og innebod.
Bod og garasje. 2 markterrasser.

Totalt BRA 103 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e: (eksternt bruksareal): 20 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 103 m²

- BRA-i: 83m² (Gang, bad, wc, soverom, spisestue, stue, kjøkken, innvendig bod)

- BRA-e: 20 m² (garasje og bod)

- TBA: 32 m² (2 markterrasser )

Arealet i kaldloft måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 35 kvm

Lettstelt og pen rekkehusleilighet med alt på ett plan. Stuen er romslig og spisestuedel kan gjøres om til et ekstra soverom.
Gulvflater belagt med fliser, 3-stavs parkett og teppe. Veggflater med tapet og malt tapet. Himlingsflater med malte slette flater.

Varmepumpe fra 2014 er plassert i stuen.

Bad:
Baderom fra byggeår. Overflateoppusset og ny innredning i 2010.
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel.
Vegghengt servantskap med slette fronter.
Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalett.

Toalett:
Toalettrom fra byggeår.
Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malt tapet. Himling med malt slett flate.
Vegghengt servantskap med slett dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra 2020.
Toalett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2010.
Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stikkontakter på vegg.
Oppvaskmaskin under benkeplate.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende/tungvint.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Grunnet manglende adkomst. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det registrers stedvise fuktskjolder/skader i sutaksplater på kaldtloft. Enkelte sutaksplater er løsnet og takstein er synlig fra innsiden. Eier informerer om at det gjort tiltak for å stoppe lekasjer i taket. Det er blant annet montert mønebånd og heldekkende beslag på skorsteinen. Med tanke på taktekkinges alder og observert tilstand bør det påberegnes utskiftniger/oppgraderinger innen rimelig tid. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot boligen. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen mot boligen. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Rensing av avløpsrør anbefales.

Øvrige rom:
- Annet: Fuktskader i gipsvegg i garasjen tiltak bør påberegnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter etter jordtrykk er påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje og kondensproblematikk. Eier informerer om at det er gjort tiltak for å stoppe lekkasje. Det er montert mønebånd og heldekkende pipebeslag. Deler av undertaket har løsnet og taksteinen er blottlagt. Takkekkingen er betydelig svekket og det er risiko for vanninntrengning. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge skadeomfang og aktuelle tiltak bør påberegnes. Eventuelt bør vurderes å legge om taktekkingen innen rimelig tid.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Synlige deler av terrassedekket mot nordvest har tydelige slitasjesymtomer. Dekket er ellers ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet fliser i plast. Skjulte avvik/skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påberegnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm motfall. Dette er ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kun oppvaskmaskin.

Elektrisk. Vedovn i stuen og varmekabler på bad. varmepumpe i stuen.

Eiet felles tomt på ca 12 383 kvm. Fine uteplasser foran og bak.

Parkering i egen garasje.

Offentlig vei, vann og avløp.

Presterødkrysset borettslag består av 32 andeler.
Det er bare fysiske personer over 60 år som kan bli andelseier.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Det foreligger ferdigattest fra 06.02.1987.

Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

Borettslaget har eget grendehus. Grendehuset har en leilighet i andre etg. som leies av vaktmester. Andelseierne kan leie Grendehuset til jubileer, fødselsdager.

Det er ansatt egen vaktmester i borettslaget.

Det er kun forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget.

Det er ingen utleiedel i denne enheten.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er ikke forslag eller planer om arbeider som kan medføre økt fellesgjeld/felleskostnader, men i følge forretningsfører så kan det ikke utelukkes.

Prisme taklampe i stuen følger ikke salget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eiendommen/området er regulert til:
Plan ID 3905 20100020 Kilen (19.6.2013) Boligbebyggelse.
Plan ID 3905 57008 Olsrød-Døsserød (2.6.1999)

Relaterte planer:
57008-B1 Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)
57008-B2 Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002)
57008-B3 Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002)
20140105 Kilen vest (18.5.2017)
53032 Burotveien 2 (19.3.2014)
57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)
57010 Kilden Kinosenter (11.9.2002)
57023 Ringvei Nord. Parsel - Kryssområde Kilen Øst (7.12.2005)
61237-B1 Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005)

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 04.11.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Borettslaget har 1 lån i Obos Banken:
Restgjeld: kr 624.392,- pr. 31.12.24. Annuitetslån, 12 terminer. Rentesats 5,7% pr. 30.10.25. Innfrielsesdato: Juli 2033.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen