Odvar Solbergs vei 136

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Borettslaget er felles forsikret i:

Protector AS- polisenummer 2985391-2.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 905 862
Som sekundærbolig: kr 3 623 446

6 007,- pr Mnd
Internett, trappevask, driftskostnader og kapitalkostnader

Som følge av baderomsrehabilitering er det planlagt økning på felleskostnader i tiden fremover. et estimat på dette er at felleskostnadene skal øke på følgende måte:1. Halvår 2025 10% 1. Halvår 2026 10% 1. Halvår 2027. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 560 000,- (Prisantydning)
570 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 130 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 149 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Odvar Solbergs vei 136. Dette er en Romslig 2 roms leilighet med god planløsning og stort potensiale. Boligen ligger fint til med vestvendt markterrasse og med marka som nærmeste nabo. Boligen holder en gjennomgående eldre standard og oppussing av samtlige rom må påregnes. Men det skal sies at dette er en flott bolig for deg som ønsker å skape ditt eget hjem slik du vil ha det.

Boligen har en god planløsning og består av:

Entre: Romslig entre med god plass til oppheng av klær og oppbevaring.

Stue/ kjøkken: Romslig stue med god plass til møblement. Her er det god plass til både sofa og spisebord. Rommet vender ut mot markterrasse. Rommet er naturlig delt opp i soner mellom kjøkken og stue.

Markterrasse: Fint uteområde med vestvendt beliggenhet hvor solen kan nytes. Uteområdet er todelt med innglasset platting og gressplen avgrenset fra fellesområde med gjerde. Her har man god plass til å skape en fin uteplass med flere soner.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Rommet knyttes til bade og entre via lite rom som egner seg ypperlig som Walk-in closet og som er et praktisk ekstra areal.

Bad:
Baderom med behov for oppgradering. har opplegg for vaskemaskin. Det er planlagt rehabilitering av badet. Etter planen skal bade ti denne leiligheten tas i perioden 21.09- 06.11.2026. Det legge sopp til at man kan bo i boligen i perioden.

Annet:

Boligen disponerer en bod i samme etasje på 1,3 kvm og en bod i garasjebygg på 3,4 kvm.
Boligen disponerer også egen p-plass i lukket anlegg.

Romsås, nordøst for Oslo sentrum, er et område som bør oppleves!
Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss fra Grorud og t-bane.

Skoler alle trinn og barnehager i gangavstand fra leiligheten (gangveier til alle). Flotte idrettsanlegg med tilrettelegging for en rekke fritidsaktiviteter. Gangavstand til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer.

Øvre Svarttjern ligger på toppen av Romsås og er perfekt for de som ønsker å bo nær byen, men også ha naturen like utenfor døren. Få meter fra egen entre har du tilgang til alt hva Lillomarka har å tilby, både sommer og vinter. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget

barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Det er ikke mange steder som kan skryte av å ha eget badevann i nabolaget - men det har man på Romsås. Like nedenfor leiligheten ligger Svarttjern, et flott badevann med egen strand, flere grillområder og sittegrupper, toaletter, stor gressplen, baderampe for handikappede, og flytebrygge. Vil man bade i et større vann kan man ta turen til Steinbruvann eller Romstjern.

Romsås har også et stort antall bærbusker og frukttrær som man kan plukke fra. Like ved Svarttjern har det ila de siste årene blitt etablert en flunkende ny grønnsaks-, bær-, og frukthage. Det produseres til og med egen Romsås honning på Romsås Bigård.

Det er to nærbutikker på Romsås som også har søndagsåpent, Joker Svarttjern og Romsås Food Frukt & Grønt. På Romsås senteret har du tilgang til både svømmebasseng og Fresh Fitness treningsstudio. Her er det også en stor Kiwi butikk, bibliotek, pub, matevarebutikk, gatekjøkken, renseri/skredder mm. Her åpnet også det splitter nye kulturhuset dørene 7. juni 2024.

Like utenfor leiligheten finner man matebussen til Grorud, Romsås ring. Den går ca. hvert 10 minutt og er raskeste vei til t-bane. Alternativt kan du rusle gjennom borettslaget til Romsås t-banestasjon på rett under 20 minutter.

I tillegg til T-banestasjon har også Grorud et eget lite handelssenter. Her finner man Coop Extra, Rema 1000, Meny, Europris, Kitchen, Normal, Vita, Vinmonopolet, Cutters, Mester Grønn, Boots Apotek, Brilleland, Life, Baker Nordby, Romsås Frukt & Grønt, Peppes Pizza, og Anna Sushi. Nylig åpnet dørene. De serverer nydelige bakevarer, smakfulle lunsjretter og flotte middager. De har også øl og vinservering. På fine dager kan du spise og drikke ute i den store hagen. Du har altså tilgang til alt du trenger i nærområdet.

Kun 5-6 minutter unna med bil finner man også nyoppussede Linderud senter og Stovner senter.

Romsås et perfekt sted å komme hjem til. Frisk og ren luft, flotte naturrike omgivelser, hyggelig nabolag med prisbelønte uteområder - et sted hvor stresset kan slippe taket.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 8 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og beiset panel på yttervegger mot balkonger/terrasser. Betongskillende vegger og etasjeskillere mellom leilighetene og innvendige vegger med gipsplater. Flate yttertak tekket med sarnafil/ papp og innvendige taknedløp. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Det er i 2010-2014 utført totalrenovering av alle bygninger i borettslaget. Det er utført renovering både av blokkene utvendig, yttertak og av fellesområdet.

Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 72 m²- består av:
- BRA-i: 55 m²- består av:
- BRA-b: 13 m²- består av:
- BRA-e: 4 m²- består av:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 13 kvm

Boligen holder en gjennomgående eldre standard og modernisering bør påregnes.

Følgende har fått TG 2 og TG 3 i tilstandsrapport utført av Petter Eikum:

TG3:
Utvendig > Entredør
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Hovedstoppekran
Våtrom > Bad/wc > Generell
Kjøkken - Overflater og innredning

TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Andre innvendige forhold
Innvendig > Elektrisk oppvarming.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken >Kjøkken > Avtrekk

Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin på bad. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad og panelovn i stue.

79500 m² pent opparbeidet med grøntareal og benker.

Egen P-plass i lukket anlegg.

Svarttjern Borettslag har tre egne parkeringshus hvor hver andelseier har sin avmerkede plass. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende. På disse gjesteplassene er det forbudt å parkere trekkvogner, trailere, lastebiler og store varebiler. Dette gjelder også plassen langs den nederste oppkjøringen fra Ringveien. Plassen har mulighet for elbil lader

374 Svarttjern Borettslag
Borettslaget består av 652 andelsleiligheter. Svarttjern Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951019542, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 97/148 og 149.
Hjemmeside: https://vibbo.no/svarttjern/

Svarttjern borettslag vedtok i ekstraordinær generalforsamling den 18.04.23 å gjennomføre en nødvendig våtromsrehabilitering med oppstart den 13.06.23 og vil bli ferdigstilt den 28.05.27

Fremdriftsplanen ligger tilgjengelig på Vibbo og beboerne kan der hente informasjon om fremdrift og andre aktuelle opplysninger.

Arbeid som skal utføres er: utskifting av alle rør og sluk. Vegger og gulv nedstrippes og bygges opp igjen med fliser. Det legges varmekabler i gulvene. Tak senkes og det monteres downlights. Det blir montert vegghengent toalett, dusjvegger, dusjbatteri med garnityr, servantskap med vask og blandebatteri.

Speilskap over vask med stikkontakt.

Utstyr som beboerne ønsker å beholde, monteres tilbake uten kostnad.

Det tilbys å skifte blandebatteri på kjøkkenet uten kostnad.

Det legges til rette for at beboere kan bo hjemme under rehabilitering ved at det utplasseres wc og dusjbrakke i nærheten av oppgangene.

Andelseierne skal kunne sette sitt personlige preg på badet sitt ved og velge den romløsningen som passer best og man kan velge mellom fem forskjellige gulv- og veggfliser. Mot tillegg kan andelseierne velge andre typer fliser og annen innredning.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen, så vi det bli etablert felles varmtvann og bruk av bergvarme som ENØK tiltak.

Som følge av dette vil fellesgjeld og felleskost øke i tiden fremover.

5.1. Søknadsplikt. Andelseier er pliktig til å registrere hund/katt med rase, kjennetegn, farge, fødselsår, og navn. Registreringen sendes til styret.
5.2. Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dyret skal være under kontroll til enhver tid. Barn under 13 år skal ikke lufte dyr uten følge.
5.6. Det forventes at alle dyreeiere deltar på årlige dugnader.
5.7. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr leilighet, både når det gjelder hund og katt. Ved ønsker om utvidelse av denne tillatelsen gjelder pkt 5.1.

Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 1976

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Svarttjern borettslag vedtok i ekstraordinær generalforsamling den 18.04.23 å gjennomføre en nødvendig våtromsrehabilitering med oppstart den 13.06.23 og vil bli ferdigstilt den 28.05.27

Fremdriftsplanen ligger tilgjengelig på Vibbo og beboerne kan der hente informasjon om fremdrift og andre aktuelle opplysninger.

Arbeid som skal utføres er: utskifting av alle rør og sluk. Vegger og gulv nedstrippes og bygges opp igjen med fliser. Det legges varmekabler i gulvene. Tak senkes og det monteres downlights. Det blir montert vegghengent toalett, dusjvegger, dusjbatteri med garnityr, servantskap med vask og blandebatteri.

Speilskap over vask med stikkontakt.

Utstyr som beboerne ønsker å beholde, monteres tilbake uten kostnad.

Det tilbys å skifte blandebatteri på kjøkkenet uten kostnad.

Det legges til rette for at beboere kan bo hjemme under rehabilitering ved at det utplasseres wc og dusjbrakke i nærheten av oppgangene.

Andelseierne skal kunne sette sitt personlige preg på badet sitt ved og velge den romløsningen som passer best og man kan velge mellom fem forskjellige gulv- og veggfliser. Mot tillegg kan andelseierne velge andre typer fliser og annen innredning.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen, så vi det bli etablert felles varmtvann og bruk av bergvarme som ENØK tiltak.

Som følge av dette vil fellesgjeld og felleskost øke i tiden fremover.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja, kjøper må godkjennes av borettslaget.

Andel fellesgjeld 570 000 ,-

Som følge av baderomsrehabiliteringen er det gjort en anslag på en total økning på fellesgjeld på ca. 450 000 fra prosjektstart. litt over halvparten av lånet er utbetalt som vil si at det vil komme en økning på fellesgjeld på denne andelen på ca. 200 000 fra dagens nivå. Vær oppmerksom på at dette er estimater som er basert på gitte priser i prosjektet. Dette kan variere utfra prosjektets kostnad, rentenivå etc.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på et avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lån 1:
Navn: HANBAN-94927031072
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 257.956.291,-
Restsaldo andel: 299 388,-
Rest løpetid: 29 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 1 682,-

Lån 2:
Navn: HANBA2-94927031080
Type: annuitetslån
Restsaldo:10.226.056,-
Restsaldo andel:16.548,-
Rest løpetid: 9 år 5 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 134,-

Lån 3:
Navn: HANBA3-94927031102
Type: annuitetslån
Restsaldo: 23.155.826,-
Restsaldo andel:26 3387,-
Rest løpetid: 24 år 2 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 164,-

Lån 4:
Navn: HANBA4-94927034187
Type: annuitetslån
Restsaldo: 36.132.159,-
Restsaldo andel: 41 084,-
Rest løpetid: 14 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats:5,45%
Kapitalkostnader: 348,-

Lån 5:
Navn: HANBA5-94927078893
Type: annuitetslån
Restsaldo: 90.000.000,-
Restsaldo andel: 144.618,-
Rest løpetid: 21 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.09.2027
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 465,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 250,-

Lån 6:
Navn: HANBA6-94927049222
Type: annuitetslån
Restsaldo: 2.962.406,-
Restsaldo andel: 4.763,-
Rest løpetid: 32 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 19,-

Lån 7:
Navn: HANBA7-94927051448
Type: annuitetslån
Restsaldo: 80.000.000,-
Restsaldo andel: 90 982,-
Rest løpetid: 38 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.09.2027
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,49%
Kapitalkostnader: 588,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 68,-

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen