Odvar Solbergs vei 216

OBOS Eiendomsforvaltning AS, telefon: 22 86 59 99

Borettslagets eiendom er forsikret i Protector AS med polisenummer 2985391-2.1. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 279 040
Som sekundærbolig: kr 5 116 159

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

8 383,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 8.131,- inkl varmt vann, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld
OBOS Opennet 149,-
Trappevask 103,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 757.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
757 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 657 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 676 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Gulvflater er belagt med laminat, samt fliser i entré. Vegger og himlinger er malte flater. Profilerte innerdører. Oppgraderinger av overflater i 2020. Leiligheten har en flott intern beliggenhet og effektiv planløsning som består av:

Entré.

Innvendig praktisk bod.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte
fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur
tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj ved toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det pågår våtromsrehabilitering i borettelslaget oppstart 13.06.23 planlagt ferdigstilt den 28.05.27 badet er tatt i denne boligen.

Opprinnelig 3 soverom hvorav 2 er slått sammen til ett stort, men kan enklet tilbakeføres til 2 soverom. Garderobeskap på soverom 1.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2020. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps
armatur. Flislagt vegg over benkeplate ved platetopp. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og
nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 13m² (BRA-B), inkludert vegg mellom leiligheten og balkongen. Utebelysning og stikkontakter.

Utgang fra kjøkken til balkong på 2m² (TBA).

Leiligheten disponerer tre boder. To boder i underetasje. En på 2m² og en på 3m². Og en bod i garasjebygg på 4m² (BRA-E)

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass med el-billader i frittstående garasjebygg.

Hjemmesider https://www.svarttjern.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/374

Styret har kontor i underetasjen i Odvar Solbergs vei 120 med kontortid mandager mellom kl. 18.30 og 19.30. Epost: styret@svarttjern.net

Borettslaget har Obos OpenNet for internett og et utvalg leverandører for TV, som andelseier kan velge selv.

Grendehus - Tjernhuset: Borettslaget har også et lokale/forsamlingshus, som beboerne kan leie etter bestemte regler. Tjernhuset ligger ved innkjøringen til det øvre boområdet.

Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/svarttjern/om hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Se borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/svarttjern/om for mer informasjon.

Romsås, nordøst for Oslo sentrum, er et område som bør oppleves!
Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss fra Grorud og t-bane. Skoler alle trinn og barnehager i gangavstand fra leiligheten (gangveier til alle). Flotte idrettsanlegg med tilrettelegging for en rekke fritidsaktiviteter. Gangavstand til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer (bilder er vedlagt fra området).

Øvre Svarttjern ligger på toppen av Romsås og er perfekt for de som ønsker å bo nær byen, men også ha naturen like utenfor døren. 50 meter fra egen entre har du tilgang til alt hva Lillomarka har å tilby, både sommer og vinter. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Det er ikke mange steder som kan skryte av å ha eget badevann i nabolaget - men det har man på Romsås. Like nedenfor leiligheten ligger Svarttjern, et flott badevann med egen strand, flere grillområder og sittegrupper, toaletter, stor gressplen, baderampe for handikappede, og flytebrygge. Vil man bade i et større vann kan man ta turen til Steinbruvann eller Romstjern.

Romsås har også et stort antall bærbusker og frukttrær som man kan plukke fra. Like ved Svarttjern har det ila de siste årene blitt etablert en flunkende ny grønnsaks-, bær-, og frukthage. Det produseres til og med egen Romsås honning på Romsås Bigård.

Det er to nærbutikker på Romsås som også har søndagsåpent, Joker Svarttjern og Romsås Food Frukt & Grønt. På Romsås senteret har du tilgang til både svømmebasseng og Fresh Fitness treningsstudio. Her er det også en stor Kiwi butikk, bibliotek, pub (av det brune slaget), matevarebutikk, gatekjøkken, renseri/skredder mm. Her åpnet også det splitter nye kulturhuset dørene 7. juni 2024.

Like utenfor leiligheten finner man matebussen til Grorud, Romsås ring. Den går ca. hvert 10 minutt og er raskeste vei til t-bane. Alternativt kan du rusle gjennom borettslaget til Romsås t-banestasjon på rett under 20 minutter.

I tillegg til t-banestasjon har også Grorud et eget lite handelssenter. Her finner man Coop Extra, Rema 1000, Meny, Europris, Kitchen, Normal, Vita, Vinmonopolet, Cutters, Mester Grønn, Boots Apotek, Brilleland, Life, Baker Nordby, Romsås Frukt & Grønt, Peppes Pizza, og Anna Sushi. Nylig åpnet Tatie dørene. De serverer nydelige bakevarer, smakfulle lunsjretter og flotte middager. De har også øl og vinservering. På fine dager kan du spise og drikke ute i den store hagen. Du har altså tilgang til alt du trenger i nærområdet.

Etter noen få minutter med bil finner man også nyoppussede Linderud senter og Stovner senter.

Romsås et perfekt sted å komme hjem til. Frisk og ren luft, flotte naturrike omgivelser, hyggelig nabolag med prisbelønte uteområder - et sted hvor stresset kan slippe taket.

Svarttjern borettslag består av 6 tun med 18 blokker og 649 andelsleiligheter og 3 parkeringshus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 6.etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket
med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30, samt kikkehull. Balkongdør
og vinduer med karmer av tre, og karmer av tre utvendig kledd med metall, samt 2-lags og 3-lags glass 2005 og 2011.

Totalt BRA 111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm 4. etg består av Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm 4. etg består av innglasset balkong
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm 4 etg består av bod 4 m², underetasje 5 består av bod på 5 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm 4. etg består av åpen balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og
nedfelt platetoppDet gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Bad med gulvvarme.

Andel eiet tomt for hele borettslaget. Svarttjern brl består av i alt 6 tun. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie gangveier. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringshus med el-lader. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 652 andelsleiligheter. Svarttjern Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951019542, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 97/148 og 149.

Hjemmeside: https://vibbo.no/svarttjern/

Svarttjern borettslag vedtok i ekstraordinær generalforsamling den 18.04.23 å gjennomføre en nødvendig våtromsrehabilitering med oppstart den 13.06.23 og vil bli ferdigstilt den 28.05.27:
Fremdriftsplanen ligger tilgjengelig på Vibbo og beboerne kan der hente informasjon om fremdrift og andre aktuelle opplysninger.
Arbeid som skal utføres er: utskifting av alle rør og sluk. Vegger og gulv nedstrippes og bygges opp igjen med fliser. Det legges varmekabler i gulvene. Tak senkes og det monteres downlights. Det blir montert vegghengte toalett, dusjvegger, dusjbatteri med garnityr, servantskap med vask og blandebatteri.
Speilskap over vask med stikkontakt.
Utstyr som beboerne ønsker å beholde, monteres tilbake uten kostnad.
Det tilbys å skifte blandebatteri på kjøkkenet uten kostnad.
Det legges til rette for at beboere kan bo hjemme under rehabilitering ved at det utplasseres wc og dusjbrakke i nærheten av oppgangene.
Andelseierne skal kunne sette sitt personlige preg på badet sitt ved og velge den romløsningen som passer best og man kan velge mellom fem forskjellige gulv- og veggfliser. Mot tillegg kan andelseierne velge andre typer fliser og annen innredning.
I forbindelse med våtromsrehabiliteringen, så vi det bli etablert felles varmtvann og bruk av bergvarme som ENØK tiltak.
Felleskostnadene er budsjetert med en økning med 12% 1. halvår 2024 (ferdig), 10% 1. Halvår 2025 (er allerede fordelt i felleskostnader), 10% 1. Halvår 2026, 10% 1. Halvår 2027.
Fellesgjelden vil stige etterhvert som lånet blir konvertert til leiligheten. Det er ikke mulig å si med sikkerhet hvor mye det vil utgjøre pr leilighet.
Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger tillatelse til tiltak for rehabilitering av bad og utskiftning av soil- og tappevannsrør for alle boliger i Svarttjern borettslag i Odvar Solbergs vei 120-148 og 156-222. Datert: 23.06.2023
Det foreligger ferdigattest for: Innglassing balkonger og rehab fasader og tak i Odvar Solbergs vei 212-218. Datert: 2014
Det foreligger ferdigattest for Uteboder og leskur i Odvar Solbergs vei 212-218 Datert 1975
Det foreligger ferdigattest for: Endring av heis i Odvar Solbergs vei 214 og 216. Datert: 2006
Det foreligger ferdigattest for: Boligblokk i Odvar Solbergs vei 212-218. Datert: 1976

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boliger.

Det ligger en pågående saker under behandling hos Plan og Bygningsetaten i:
Byggesak: Odvar Solbergs vei 120-148 og 156-222 - Modernisering av baderom og utskifting av vann og avløpsrør (202308739)
Byggesak: Oddvar Solbergs vei 118 - 148 og 156 - 222 - Boring av 46 energibrønner - Svarttjern borettslag (202313090)

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

07.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: Handelsbanken (lån 1), annuitetslån
Saldo: kr 258.262.347,-
Løpetid: 29 år
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 415.025,-
Kapitalkostnader: kr 2.376,-

Lånetype: Handelsbanken (lån 2), annuitetslån
Saldo: kr 10.296.278,-
Løpetid: 9 år 6 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 16.550,-
Kapitalkostnader: kr 189,-

Lånetype: Handelsbanken (lån 3), annuitetslån
Saldo: kr 23.194.866,-
Løpetid: 24 år 3 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 37.274,-
Kapitalkostnader: kr 232-

Lånetype: Handelsbanken (lån 4), annuitetslån
Saldo: kr 36.273.799-
Løpetid: 14 år 3 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 58.294,
Kapitalkostnader: kr 491,-

Lånetype: Handelsbanken (lån 5), annuitetslån
Saldo: kr 60.000.000,-
Løpetid: 6 år 11 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 96.410,-
Kapitalkostnader: kr 438,-
Avdragsfrihet til og med: 01.08.2027
Estimert endring i felleskostnader etter endt avdragsfri periode er 1.580,-

Lånetype: Handelsbanken (lån 6), annuitetslån
Saldo: kr 2.965.314,-
Løpetid: 32 år, 11 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 4.763,-
Kapitalkostnader: kr 26,-

Lånetype: Handelsbanken (lån 7), annuitetslån
Saldo: kr 80.000.000-
Løpetid: 38 år 5 md
Rentesats: 5,49 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 128.547,-
Kapitalkostnader: kr 588,-
Avdragsfrihet til og med: 01.09.2027
Estimert endring i felleskostnader etter endt avdragsfri periode er 96,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr