Odvar Solbergs vei 36

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 216 628
Som sekundærbolig: kr 4 866 511

9 002,- pr Mnd
Varmt vann, garasjeplass, kapitalutgifter, drift av brl., forsikring av bygning, trappevask,internett og tv, vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld pr. dd: kr 372 557,80,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: 386 446,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 500 000,- (Prisantydning)
372 557,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 872 557,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 892 097,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en romslig 4-roms med stort potensial. Boligen er velholdt, men det må påregnes utskiftinger og oppgraderinger i leiligheten. Her kan du lage ditt eget drømmehjem!

Leiligheten har en god intern beliggenhet i gullrekka på Orremyr. Leiligheten fremstår som lys og romslig med god planløsning. Her får du 3 soverom, flislagt bad og vaskerom rehabilitert i regi av borettslaget, kjøkken og en stor og luftig stue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med fantastisk utsikt.

Kort fortalt:
-Varmtvann inkl.
-Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg
-Boligen disponerer en kjellerbod, samt utvendig bod
-Bilfrie veier til barnehage og skole
-Kort vei til buss, t-bane og marka
-Meget barnevennlig

Entre: Hyggelig og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Det er også en innvendig bod i tilknytning til entreen.

Bad/wc: Delikat flislagt bad og vaskerom rehabilitert i regi av borettslaget. Badet er flislagt med downlights i tak og varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer under og dusj i hjørne med innad slående dører. Vaskerommet er også flislagt med downlights i tak og elektriske varmekabler i gulv. Vaskerommet er innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Sentrum kjøkkeninnredning fra 1986 med laminat benkeplate, mosaikk fliser over benk og nedfelt kum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom: Leiligheten har tre soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Stue: Stuen er stor og åpen med god plass til en sittegruppe og spisebord. De store vindusflatene i stuen gir rikelig med lysinnslipp og skaper en fin atmosfære og romfølelse i leiligheten. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder.

Orremyr borettslag på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane samt matebuss.

Butikker: Søndagsåpen joker ligger i nærheten. Romsås senter ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Romsås senter finner man legesenter, tannlege, svømmehall, fysioterapi, minibank, bibliotek, butikker og t-bane. Du har også Grorud senter med dagligvare, Jernia, Vinmonopol, dame- og herreklær samt kafe og restaurant. Større senter på Linderud med det meste av forretninger samt vinmonopol, kafeèr, restauranter og mye annet. Her finner du det meste av det du måtte trenge.

Skoler alle trinn. Barnehager. Bilfrie gangveier til begge. Få minutters gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. Vil du bare nyte noen få minutter ute så finnes Svarttjern badevann i nærheten som er et nydelig og brukervennlig oppgradert uteområde.

Populære Orremyr borettslag som består av både høy-og lavblokker. Borettslaget består av variert blokkbebyggelse med 9 blokker med i alt 340 leiligheter og garasjeanlegg og fellesarealer.

Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei 36.
- Du kan bruke t-banen og gå "nedover" både når du skal til og fra banen. Ca. 5 min å gå til T-banestasjon.
- Med T-bane, bane 4 og 5 mot Storo og Oslo Sentrum. Retur mot Vestli, hyppige avganger.
- Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (i enden av Odvar Solbergs vei ved avkjøringen til borettslaget - 2 min å gå).
- Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
- Buss 31 stopper på Trondheimsvn og går hele døgnet.
- Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader, noe bindingsverk kledd med panel. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1999.
Ventiler i vinduer. Brann klassifisert entredør fra 1982.

Gjennomgående leilighet bestående av entre, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Utgang til tørkebalkong fra vaskerom.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 86 m²- består av: Entré, Bad, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod
- BRA-e: 6 m²- består av: To boder.
- BRA-b: 12 m²- består av: Innglasset balkong.

1 kjellerbod ca. 2 kvm.
1 bod i garasjeanlegg- ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:

Vindu - Grunnet alder.
Dører - Grunnet alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overflater - Det er eldre overflater med en del bruks-slitasje.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendige dører - Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.
Overflater og innredning - Sentrum kjøkkeninnredning fra 1986, laminat benkeplate, mosaikk fliser over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum.
Avtrekk kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. En el sjekk anbefales.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad og vaskerom.

Andel i 55.400 kvm eiet tomt for Orremyr borettslag. Brl har 2 "tun" med hyggelig opparbeidet fellesdel hvor grøntområder er pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder/gangveier mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillader.

Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

Borettslaget består av 341 andelsleiligheter. fordelt på 9 bygninger. Orremyr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 951081450, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Odvar Solbergs vei: 2 - 52.

Planer for 2025:
Gjennomgå glassbyggerstein på verandaene og starte utskiftning av disse. Styret skal etter plan i oktober og avsluttes i juni/juli 26, såfremt alt går etter plan. Kostnadene på dette skal etter plan ikke berøre felleskostnader, men ved større avvik kan vi ikke garantere dette.

Informasjon ang. avtale med OBOS om bygging av nye boliger i Orremyr borettslag:
Styret ser at borettslaget vil få betydelige vedlikeholdskostnader i tiden fremover. Samtidig øker utgiftene til borettslaget pga. økende priser fra leverandører. I tillegg har Orremyr BRL over 119 millioner i lån, hvor ca. 80 millioner er fra gjennomført våtromsrehabilitering, dette vil si at svært små økninger av renten fører til betydelig økning av utgiftene til BRL ved nye oppgraderinger av BRL. Styret ønsker å prøve å øke inntektene til borettslaget for å møte fremtidige utgifter. Styret har derfor vært i dialog med OBOS om å bygge ut nye boliger i borettslaget, som OBOS må betale for. Nye boliger i Orremyr kan dessuten gi et løft for borettslaget og på fellesområdene våre. Styret har hatt bistand av advokat Per Olav Johannsen i prosessen. Styret og adv. Johannsen har hatt flere møter med OBOS for å forhandle om avtalen og vedlegg. Utbyggingen omfatter inntil 5 boligbygg.

Se vedlegg for mer informasjon.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Odvar Solbergs vei 32-36 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2019
Odvar Solbergs vei 32-36 - Boligblokk - Ferdigattest - 1975
Odvar Solbergs vei 32-36 - Balkonger - Ferdigattest - 2001

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Epost styret@orremyr.net
-Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
-OBOS Net leverer bredbånd, og beboere vil selv være ansvarlig for å tegne privat tv-abonnement. OBOS Net
tilbyr også rabatterte tv-avtaler se vibbo.no/orremyr
-Borettslaget har den 1. onsdagen i måneden en ordning med ekstra container der beboerne kan kaste avfall som ikke er husholdningsavfall
Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - 2024 Oppstart rehab av garasjehus innvendig
2022 - 2023 Oppstart av ledlys i oppganger
2022 - 2023 Byttet til ledlys i garasje og boder
2020 - 2021 Oppstart og rens av ventiler til leiligheter
2020 - 2021 Skiftet takvifter 6-8-34
2020 - 2021 G arasjevegg sydvendt er ferdigstilt
2019 - 2019 VVS/våtrom, Nye strømmålere, taktekking. Hovedarbeidet i VVS-/våtromsrehabiliteringen. Skifte av nye strømmåler. Taktekking på 6-8-28-30-50.
2018 - 2018 VVS/våtrom, takvifter. Oppstart VVS-/våtromsrehabiliteringen. Skiftet takvfter i Osv. 12 og 14.
2017 - 2017 VVS/våtrom, trefelling, tak og vifter Forberedelser til våtromsrehabilitering og inngåelse av kontrakt med Sans Bygg. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Nytt tak i OSV 40 og reparasjon av tak i nr. 14. Utskifting av vifter i OSV 28, 30, 40, 42 og 44.
2016 - 2016 Garasje, brannsikring, duegardiner, m.m. Garasjegulv 1. og 2. etg. Nye duegardiner. Skiftet til skum brannslukkere. Trefelling.
2015 - 2015 Garasjeport, yttertak, el.tavler med mer. Garasjeport i 3. etg. montert. Rens av ventilasjonsanlegget og inn i leilighetene. Lagt nye tak med tilleggsisolasjon på nr 4, 10, 12, 36, 44, 46 og 48. Skiftet ut elektriske hovedtavler og nye sikringsskap i P-huset. Forprosjekt hos styret om våtromsrehabilitering.
2014 - 2014 Takvifter, nye tak, garasje, m.m. Takvifter byttet ut på 36 - 38 - 48 - 50. Nye tak har blitt lagt på 38 - 16 - 18 og 20. Garasjegulvet i 3 etg har blitt reparert pga. sprekker og lekkasje. Skiftet ut mange lekeapparater på tunene. Laget nye hjemmesider.
2013 - 2013 Takvifter, sopp/alger, varme i heis, m.m. Takvifter skiftet ut i nr. 16, 18 og 20. Sopp/alger på utvendige vegger på alle balkongene er fjernet og de utvendige veggene på luftebalkongene også malt. Varmeovner er installert i heishusene. Skiftet ut nøkkelbrytere i P-huset. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Garasjegulvet i 4 etg. har blitt reparert pga.sprekker og lekkasjer. Nye tak lagt på 22 - 24 og 26.
2012 - 2012 Hovedtavler, OSV 2 og garasjeporter. 3 elektriske hovedtavler er skiftet. 2 garasjeporter er skiftet. Ombygging av OSV 2 for tilpasning til bevegelseshemmede.
2011 - 2011 Hovedtavler og myntautomat. 6 av 9 elektriske hovedtavler er skiftet ut. Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 46-48.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 4 lån:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11451597-50
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 1 104 105,00
Innfrielsesdato: 01.01.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Restsaldo: 3 512,35

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11451597-20
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 1 828 882,00
Innfrielsesdato: 01.01.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Restsaldo: 5 818,00
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208063359
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 96 282 887,00
Innfrielsesdato: 30.12.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 306 292,92
Kapitalkostnader: 1 913,35

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208357689
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 17 898 104,00
Innfrielsesdato: 30.05.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 56 934,53
Kapitalkostnader: 344,54

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi