Økern torgvei 5A

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Eiendommen er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 6599369

Som primærbolig:
kr 1 460 570

Som sekundærbolig:
kr 5 842 281

13 139,- pr Mnd

Totale felleskostnader pr.15.05.2025 er kr 13.139,- per måned.

Herav:
Garasje 250,-
A-konto strøm 949,-
Felleskostnader 3.759,-
Bredbånd 348,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 7.833,-

Felleskostnader inkluderer a-konto avregning varmt vann og fyring, trappevask, kommunale avgifter, drift av borettslaget, betaling av fellesgjeld, forsikring av bygning og ulike forretnings- og styrehonorarer.

Andelens fellesgjeld er på kr. 1 112 000,-
Andelens formue er på kr. 54 957,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

5 460 000,- (Prisantydning)
1 112 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 572 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 591 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Økern Torgvei 5A!

Attraktiv, usjenert og flott 3-roms hjørneleilighet med stor vestvendt balkong på 11 kvm med helt fantastisk utsyn!

Denne leilighet må bare oppleves! Den ligger fint til i byggets 7. etasje med tilnærmet null innsyn og med utsikt mot Løren og Holmenkollen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med eikeparkett i alle rom foruten flislagt bad.

Boligen har en god og effektiv planløsning med entré, garderobe, bad, 2 soverom og åpen stue/ kjøkken løsning med utgang til balkong. Lignende leiligheter i borettslaget har etablert ekstra soverom.

•Parkering med el. i tilknyttet garasjeanlegg
•Direkteadkomst med heis
•IN- ordning
•Gjesteparkering for borettslaget
•Sykkelparkering
•Bygg fra 2011
•Sentral beliggenhet
•Kort vei til off.komm og servicetilbud

Entré:
Romslig og innbydende gang/ vindfang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Herfra har man tilgang til innvendig bod som gir ekstra gode oppbevaringsmuligheter. Rommet kan skilles fra stuen da det er dør mellom stuen og gangen. Rommet oppleves lyst med hvite slette flater på vegg og parkett på gulv.

Bad:
Fra entréen har man tilgang til badet. Et lyst og fint baderom med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med varmekabler, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant med under og overskap og vegghengt toalett. Badet er romslig og har plass til vaskesøyle med vaskemaskin.

Kjøkken:
Stilig kjøkken i åpen løsning med stue som kan skilte med god skap og benkeplass. Kjøkkenet er tidløst innredet med hvite profilierte fronter. Hvitevarer på kjøkken følger med.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofa, tv møblement og spiseplass. Rommet har en naturlig rominndeling, med sone for både stue og spisegruppe. I stuen er det store vindusflater som sørger for godt med lysinslipp og gjør at rommet oppleves luftig og lyst. Hjørneleiligheten gir deg helt fantastik utsyn og leiligheten oppleves usjenert. Fra stuen har man også utgang til vestvendt balkong på hele 11 kvm med egen bod på 1 kvm. Her har man gode solforhold hvor man kan nyte kveldssolen og solnedgangen. Fra balkongen har man utsikt mot Økern portalen og Holmenkollen.

Soverom:
Leiligheten består av to gode soverom med god plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Begge soverommene har gode vinduer som slippet godt inn med lys. Hovedsoverommet har et garderobeskap som medfølger salget.

Bod:
Videre disponerer leiligheten kjellerbod på 5 kvm. Hit har man tilgang direkte via heis.

Parkering
Leiligheten disponerer privat parkeringsplass i tilknyttet garasjeanlegg.
I kjelleren er det også opparbeidet plass til sykler.

Gjesteparkering
Borettslaget har opparbeidet tre gjesteparkeringer rett utenfor til andelseiernes gjester.

Borettslaget er beliggende mellom Bjerkebanen og Økernsenteret med kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon i nærområdet. I nærområdet finnes nye Løren barneskole, barnehager, idrettshall, ishall og idrettsbane. Området er i vekst med blant annet utbygging av Lørenbyen. Industribygg erstattes av nye boliger og et rikt tilbud av service, kultur og rekreasjon. Det er også gangavstand til Økernsenteret, hvor det planlegges en byutvikling med forretninger, kontor og boliger. Ulven er også under utbygging hvor det vil komme ca. 2000 nye boliger og flere store næringsbygg bla. hovedkontoret til OBOS, AF Gruppen og Betonmast.

Det er kort vei til Oslo Turn og tennis-hall, treningssenter på Hasle Torg og Økernportalen, fotballbaner og ballbinge på Valle Hovin, samt barne-skiløyper i området rundt Valle Hovin på vinteren. Kort gåavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Økernportalen er et unikt bygg som kan by flere spisesteder og takhage som er åpen for allmennheten. På denne takhagen finner du treningsapparater, løpebane og sitteplasser hvor man kan nyte en flott utsikt over Oslo.

På Lørenbanen er det stor aktivitet hele året, med kunstgress fotballbane og en av de få ishallene som finnes i Oslo. Grefsenkleiva skisenter på Årvoll er kun en kort svipptur unna. Her er også innfallsporten til Lillomarka, med tur og rekreasjons muligheter. Her kombineres en stille og rolig beliggenhet med kort vei til de fleste servicetilbud. Treningssenter finnes på Bjerke travbane, Økern, Løren og Årvoll.

Kort avstand til Økern t-bane, samt bussforbindelse til sentrum med holdeplass rett ved. God bussforbindelse til Vippetangen via Tøyen, Kampen og Jernbanetorget samt flybussekspressen til Gardermoen. Kort vei til både Løren og Refstad barneskole. Alle skoletrinn og flere barnehager i området. Løren barneskole få meter unna.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næringsbygg

Enkel adkomst fra Økern Torgvei. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved annonserte visinger.

Boligblokk på 8 etasjer og kjeller m/garasjeanlegg oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader med platekledning og beiset panel mot balkonger og flatt yttertak tekket med papp.

Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Gulv:
Gulvflater er belagt med parkett i alle rom utenom bad som er flislagt.

Veggflater:
Malte slette flater i alle rom utenom bad som er flislagt.

Himling:
Himlingsflater med slette malte flater. Himling med dowlights ved hall.

Samtlige forhold har fått TG2 av takstmann Stian Christensen.

Våtrom - Bad:
Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser nederst ved dusjdør ved toalett.

Øvrige rom:
Overflater vegger: Enkelte vegger er malingslitt

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet
balkonghøyde over 10 meter

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc og vannbåren gulvvarme i øvrige rom. Det er balansert ventilasjon.

7 253 kvm eiet tomt.

Leiligheten har garasjaplass i tilknyttet garasjeanlegg. Garasjeplassen har el-bil lader. Borettslaget disponerer til sammen 31 garasjeplasser i eierseksjonssameiets garasjekjeller. Disse er knyttet til 31 av leilighetene i borettslaget og de er ikke omsettelige.

Gjesteparkering: Borettslaget har opparbeidet tre gjesteparkeringer rett utenfor til andelseiernes gjester.

I kjelleren er det opparbeidet plass til sykler.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Borettslaget som består av 50 andelsleiligheter har adresse Økern Torgvei 5 og Økern Torgvei 7. Første innflytting skjedde i 2011. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Større vedlikehold og rehabiliteringer siste årene
2022 : Renovert gulv i fellesareal i kjeller
2020 : Oppgradering av låsesystem Låsesystemet ble byttet ut til elektroniske nøkler
2020 : Byttet alt lys i fellesarealer Byttet til energibesparende ledarmaturer i oppganger og garasje
2020 : Rehabilitering av utearealer Rettet skeive heller, oppgradert hekker og beplantning.

For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, kontakt styret.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se Husordensregler for info.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2015

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det opplyses i egenerklæringen at det er observert skjeggkre i byggets kjeller i 2019. Dette ble håndtert med feller lagt ut av skadedyrkjempere og det er ikke observert flere skjeggkre etter dette.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Er boligen verdt mindre enn 6,89 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2025.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygning/allmennyttige formål (barnehage).

Det Ligger sak til offentlig ettersyn med saksnummer 201607804. Det anbefales å undersøke saken. Dette kan gjøres via Oslo kommunes Plan og bygg sine hjemmesider under saksinnsyn.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern Torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boområdet med bymessig utforming av fire boligkvartaler på opptil 28 meter enkelte steder, med ca. 1000 boenheter. Planen sikrer nødvendig areal til grønnstruktur, sosial infrastruktur og teknisk infrastruktur på resten av planområdet.

Undervisningsbygg Oslo FK har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde- turve/skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. For mer info se saksnr. 2016010267 på plan og bygg sin nettside.

Økern er et område i utvikling og byggeaktivitet i området må påregnes. Man kan lese om planene for gamle økerntorget her: www.okernloren.no. Det foreligger bl.a. reguleringssak for utvikling av Økern torgvei 6,
Spireaveien 20 og Ulvenveien mfl. med hensyn på boliger, næring, parkområde m.m. Endelige planer foreligger ikke, men man må påregne utbygging av Økern torgvei 6 på lik linje med tilsvarende tomter i området. Økern Torgvei 6 er den gamle

Bama tomten og ligger over veien for Økern Torgvei 5.
Saksnummeret hos plan- og bygningsetaten er 201607804

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har to lån med følgende betingelser:

Lån 1:
Lånenr : HUS601-11514225
Type : Annuitetslån
Restsaldo : 46 026 002,-
Andel restsaldo:1 102 324 ,-
Restløpetid : 17 år 3 mnd.
Term pr. år: 2
Flytende rente på 4,64%
Kapitalkostander: 7 830 ,-
Ingen avdragsfrihet

Lån 2:
Lånenr : OBBK01-98207895172
Type : Annuitetslån
Restsaldo : 418 395,-
Andel restsaldo: 9 395,-
Restløpetid : 15 år 6 mnd.
Term pr. år: 12
Flytende rente på 6,20%
Kapitalkostander: 79,-
Ingen avdragsfrihet

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dersom man ønsker det kan fellesgjelden innfris i sin helhet eller med min. kr 60 000,- inntil to ganger i året 01.01 og 01.07 (etter avtale med forretningsfører). Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 5 306 - pr. mnd. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal