Ola Narr 9

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget har forsikring hos Tryg Forsikring med polisenummer 8590536.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 294 413,- og som sekundærbolig: kr 5 177 650,-.

4 747,- pr Mnd
internett, tv, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsfører m.m.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: kr 198.115,- og andel fellesformue pr. 31.12.2024: kr 47.582,-.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 900 000,- (Prisantydning)
198 115,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 098 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 117 655,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Vestvendt beliggende i byggets 3. etg. med solrik balkong og fint utsyn.
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner midt i Oslo. Her bor man med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Offtentlig kommunikasjon:
Rett ved leiligheten finner man T-bane, buss og trikk.

Servicetilbud:
Carl Berner har et bredt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Kort vei til Grünerløkka, Tøyen mv. med butikker, kafeer mv. og yrende gateliv.

Fritidsmuligheter:
Området rundt leiligheten har flere frodige og grønne parker. Ola Narr-parken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og fotballbane samt Botaniske hage med blant annet Naturhistorisk museum ligger innen kort gangastand fra leiligheten. Området kan tilby et mangfold av treningssenter som blant annet SATS treningssenter, Mudo Gym og Fresh Fitness.

Boligblokk på 4 etasjer, underetasje/kjeller og loft som er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med leilighetenes skillende dekker i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med takstein og innvendig kaldtloft. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller.

Entré:Praktisk entré med garderobeskap.
Stue: Lys stue som vender mot vest og har utgang til solrik balkong på 5 kvm. med flott utsyn.
Kjøkken: Separat kjøkken med god skapplass. Komfyr, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin medfølger.
Pent bad/wc som er oppgradert med nye mosaikkfliser i dusjsone, nye varmekabler, nedsenket himling meddownlights, ny innredning og veggklosett i 2019. Nye gulvfliser med unntak av i dusjsone i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Badene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005.
Soverom: Stort soverom med god skapplass. I tillegg er de orginale skapene bevart. Soverommet vender ut mot friarealet Ola Narr-parken.

Totalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 68 m²- består av:
- BRA-i: 54 m²- består av: Entré, stue, kjøkken og bad/wc
- BRA-e: 14 m²- består av: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende har fått TG3 og TG2 av takstmann Petter Schanke Eikum

TG2 og 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer
Stedvis bruksslitasje i karmer, spesielt nede i karm på kjøkken.
Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass.
Utvendig > Dører - Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass.
Innvendig > Overflater - Knirk i gulv mot entredør og en laminatskjøt med svelling i entré.
Innvendig > Innvendige dører. Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Sluk, membran ogtettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Veggklosett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Svelling på front til oppvaskmaskin og over ventilator. Noen skruehull i fronter. Oppvaskkum står ut fra skap grunnet rørføringer bak.
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Komyr, kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og vaskemaskin følger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmt vann. Varmekabler i badegulv. Faktisk forbruk av varmt vann og oppvarming blir målt og fakturert direkte til eier.

Meget pent opparbeidet tomt på 18398,3 kvm. Fellesområdet er oppaberbeidet med benker, sykkelparkering og beplantning. Borettslaget ligger inntil Ola Narr (friområde).

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter venteliste. Søknader og oppsigelser sendes til: parkering@olanarr.no. Borettslaget leier også ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap.

Borettslaget består av 204 andelsleiligheter. Ola Narr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948314991, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer: 229, 4. Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.

Første innflytting skjedde i 1948. Tomten ble kjøpt i 1990.
Styret vil vurdere utbedring av bunnledningene i løpet av 2025.
I budsjettet for 2025 er det lagt opp til normal drift samt noen større prosjekter:
• Maling av hvite blokker
• Etablering av ladeplasser
• Prosjektering av utvendig sykkelparkering samt belysningsplan

Borettslaget har bl.a. gjort følgende siden 2007:
2024 - 2025 Renset hele radiatoranelgget. Installert individuell energiavregning.Hele radiatoranlegget inkludert radiatorer ble renset for å øke virkningsgraden på anlegget og sørge for at anlegget levetidforlenges
Det ble installert individuell energiavregning fra Lyse og Brunata etter vedtak på generalforsamling
2023 - 2024 - Mosefjerning av tak. Etablert tuftepark
2022 - 2023 - Ekspansjonskar
- Sirkulasjonspumpe
- Maling av vinduer og dører
- Byttet ut det gamle karte med et nytt
- Bytte begge sirkulajsonspumper til varmtvann.
- Alle vinduer og dører i tre ble malt og reparert. Utført av Bjørn Simonsen & Sønn
2019 - 2020 Ladeanlegg for el-bil (16 plasser). Montert tilbakeslagsventiler i alle leiligheter
2018 - 2019 Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.
Reetablert gangstier med varmekabler (for snøsmelting) ON 5-11, 18-22, gangvei mellom ON 18 og 2. Reetablert grøntarealer i samme områder med gress, hekk, prydtrær, sykkelparkering, belysning og benker.
Malt oppganger i Ola Narr 12,14,16 og 18 samt vaskeri.
2017 - 2018 Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3 Støttemur og belysning ved garasjen i Ola Narr 11
Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10
Etablert fastmontert grill
Oppussing av velferdsrommet
Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 og 11 (resterende oppganger vil bli malt i 2018/2019)
2016 - 2017 Etablert utelamper langs gangveier i Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a. Montertvindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b.
Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18. Merket opp parkeringsplasser. Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1.
2015 - 2016 Rehabilitert gangveier til Ola Narr... 1,3,5 og Frydensgate 1 a.
2015 - 2016 Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1.
2015 - 2016 Installert vajyyn- og slamutskiller på varmeanlegg.
2014 - 2015 Skiftet ut porttelefon/callinganlegg
2013 - 2014 Fibernett/Branndører/Betalingssystem Etablert nytt fibernett samt trukket kabel frem til fremtidig brannvarsling.
Innstallert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere.
Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele).
2012 - 2013 Byttet vinduer/dører Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale
Vedlegg 2 24 av 50 Årsregnskap Ola Narr Borettslag 2024.pdf
Renset ventilasjonskanaler
Maling av alle vinduer
Vask av fasade Ola Narr 1-12, 14, 16, 18,
20, 22 og vaskeri
Rehabilitert fasade Frydensgate 1a,1b, Ola Narr 1- 4
Rehabilitert alle balkonger
2011 - 2012 Balkong/fasade, flyttet styrerom Balkong og fasadeprosjekt; planlegging og byggesøknader.
VVS vedlikehold; byttet trykkreduksjonsventiler i hvert vanninntak. Samt byttet t-koblinger på hovedvannledningene inn til blokkene. Gjerder, porter og skilt vedlikeholdt og byttet.
Fryseriet avviklet og forsvarlig demontert. Flyttet styrerommet for å frigi lokaler til utleie.
2010 Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri. Nytt lekestativ. Nye avfallsbrønner. Pusset opp velferdsrommet.
2009 Startet drenering
2008 Fjernvarme, rehabilitertfyringsanlegget
Lagt inn fjernvarme og rehabilitert fyringsanlegget.
2007 - 2008 Entrédører, oppussing trappeoppganger. Utskifting av entrédører og oppussing av trappeoppganger.

Boretslaget har egen hjemmeside som blir oppdatert fortløpende: www.olanarr.no
Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 40 personer.
Borettslaget har kollektiv avtale med RiskTV. Avtalen inneholder 1stk AppleTV eller Smartboks III PVR samt fast 40% rabatt på ordinære priser. Avtalen sikrer alle tilgang til NRKs kanaler og mulighet for å oppgradere til forskjellige pakker etter
ønske og behov. Ved salg må kundeforholdet omregistreres via kundeservice hos RiksTV. For mer informasjon se www.rikstv.no eller ring kundeservice på 21010 210.
OBOS Nett leverer internett til borettslagets andelseiere. Hastighet 1000/1000 Mbps. Andelseiere må selv skaffe trådløs ruter.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Ekspedisjonsdokuent fra 1952 foreligger. Ferditattest for Ola Narr 5-11 på bad.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde, friområde og vei.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

14.05.2025

Ja

Det foreligger 2 lån på borettslaget

Lån 1:
Lånenummer: HANBA2-83987171637
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 23.138.517,-
Restsaldo andel: 150.989,-
Kapitalkostnader: 1.108,-
Restløpetid: 18 år 3 md
Terminer per år: 4
Flytende rente: 5,60%

Lån 2:
Lånenummer: HANDEL-83987171645
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 9.061.792,-
Restsaldo andel: 43.852,-
Kapitalkostnader: 623,-
Restløpetid: 7 år 3 md.
Terminer per år: 4
Flytende rente: 5,60%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne
foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand