Olaus Fjørtofts vei 117B

Sameiet har bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer 93304082.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 036 089
Som sekundærbolig: kr 4 144 355

Kommunale avgifter:
Feie- og tilsynsgebyr: 486,-
Renovasjonsgebyr: 12.288,63,-
Vann- og avløpsgebyr: 21.942,24,-
Totale avgifter: 34.716,87,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det opplyses av selger at disse kostnadene er delt i henhold til sameiebrøken (1/4) som tilsvarer kr. 8.679,22,-.

Hovedvannmåler er beliggende i 117As kjeller og det er montert vannmåler som måler vannforbruket i 117B. Det er foreslått at i forbindelse med avlesning av hovedvannmåler at det leses av målerstand for 117B og deretter avregner evt. tilbakebetaling eller ekstraavgift for faktisk forbruk i 117B. Forslaget er ikke tatt inn i vedtektene, men foretatt målinger slik at det er praktisk mulig å gjennomføre tiltaket beskrevet over.

Selger opplyser om at de, sammen med boligene rundt deler på kostnadene for snømåking og strøing på vinteren. For vintersesongen 24/25 ble det betalt 2073 per hus.

,-

3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
103 828,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 803 828,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten er beliggende i underetasjen av en tomannsbolig. Pent beliggende i rolige omgivelser, men samtidig i kort gangavstand fra Stovner senter, offentlig kommunikasjon og flere flotte turområder. Leiligheten disponerer en liten hage med en terrasse hvor man kan nyte solen på varme sommerdager. Foran inngangsparti er det plass til 2 biler på grusplassen som er tilknyttet leiligheten. Leiligheten er ellers bestående av entré, 1 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, bad, toalettrom, disponibelt rom og en innvendig bod. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon

Entré:
Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/wc:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom har en innredning bestående av servant og toalett.

Soverom:
Leiligheten har et soverom med adkomst fra kjøkken, samt et disponibelt rom innredet som soverom.

Disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Stue/kjøkken:
Stuen er av god størrelse og man har gode muligheter til å dele den inn i flere soner med plass til stort spisebord og sofagruppe.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet har en kjøkkenhalvøy som gir en naturlig inndeling av rommet samtidig som det skaper en sosial atmosfære. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er bestående av glatte fronter, laminat benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendig bod/kott:
Innerst i leiligheten finner man en romslig bod som kan by på godt med lagringsplass.

Terrasse:
Leiligheten disponerer en terrasse i tre på 15 m2 beliggende i hage. Her har man gode solforhold gjennom hele dagen og god plass til utemøbler, samt grill.

Leiligheten er beliggende tilbaketrukket i et stille og rolig område blant eneboligbebyggelsen på Stovner. Her bor man svært sentralt med "alt" man trenger i gangavstand fra leiligheten.

Stovner senter ligger i gangavstand fra leiligheten med et rikt utvalg servicetilbud. Her finner man blant annet tannlege, frisør, apotek, bibliotek, Vinmonopolet, Meny, Extra, flere kles- og interiørbutikker og en rekke spisesteder m.m. For ytterlige servicetilbud er det kort vei til Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog og Strømmen storsenter.

Området har godt med offentlig kommunikasjon med Stovner T-banestasjon som enkelt tar deg inn til Oslo sentrum med linje 4 og 5 på under halvtimen. Ved T-banestasjonen er det også bussholdeplass betjent av linje 64, 65 og 120. Området er også godt egnet for bil med enkel tilgang til Riksvei 4, Østre Aker vei og E6.

Området har et bredt utvalg aktivitetstilbud for alle aldre med blant annet SNØ, et unikt innendørs skianlegg som byr på skiopplevelser året rundt. Videre har byggingen av Stovnerbadet startet og det er planlagt åpning for publikum sommeren 2026. For de turglade kan man ta turen til Stovnertårnet, Norges lengste tårn på 265 meter som slynger seg opp gjennom trærne hvor toppen er 15 meter over bakken. Videre er det flotte turmuligheter i Liaskogen, Gjelleråsen eller langs Alnavassdraget. Leiligheten har kort vei til skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Selveierleilighet (i enebolig) med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere i tre. Bygningen har lettklinkerblokker og betonggrunnmur. Bygningen har støpt betongplate i kjeller.

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 86 m²- består av:
- BRA-i: 86 m²- består av: entré, stue/kjøkken, soverom, disponibelt rom, bad, toalettrom, bod.

Det er et rom i kjelleretasjen i opprinnelig del som er medtatt som P-rom iht. NS 3940 og takstbransjens måleregler, rommene tilfredsstiller dog ikke forskriftskrav til rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm

Overflater er belagt med:
Gulv:
Laminat og fliser på gulv.

Vegger:
Malte flater, fliser på baderom.

Tak:
Malte flater i øvrige rom.

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Olav Ramstad:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Innvendig > Overflater: Det er påvist flere bomfliser i gulv.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på 1 stk. soverom

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG 2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring og manglende kunnskap om anlegget.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ifølge fremviser er det montert lensepumpe utvendig. Ifølge fremviser er det pigget opp et gulv i opprinnelig del. Gulvet har blitt senket i forhold til opprinnelig gulv. Det er mulig drenering ligger høyere enn nedsenket gulv.

Kjøkken>> Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det har blitt opplyst i en tidligere salgsoppgave at det i 2015 var vanninntrengning. Dreneringen ble fornyet og avledningen av takvann betydelig utvidet. Kamerainspeksjon av drenering i Oktober 2020, der det ble registrert deformasjon med ca. 5-15% på et punkt. Det ble vurdert at det ikke var grunnlag for å gjøre noe med det.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, og integrert platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i stue/kjøkken og soverom i tilbyggsdel. Varmekabler på bad.

Sameiets tomt er på 1151 kvm. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Seksjon 117A har sameieandel med sameiebrøk ¾ og seksjon 117B har sameieandel med sameiebrøk ¼.

Seksjon 2 har bruksrett til inngjerdet tomt ved eget inngangsparti samt ca. 50 m2 av gruset gårdsplass og området mellom disse. Nøyaktige grenser fastsettes ved sameiermøte. Endring i grenser vedtas som vedtektsendring

Leiligheten disponerer 2 biloppstillingsplasser på grusplassen foran huset.

Offentlig tilknyttet

Sameiet Olaus Fjørtofts vei 117 består av 2 seksjoner og har gårdsnummer 102 og bruksnummer 524 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 914 633 702.

Det foreligger ferdigattestert arkivomslag for Tomannsbolig datert 25.02.1959
Det foreligger ferdigattest for Ominnr uthus til garasje mm datert 03.08.1977
Det foreligger ferdigattest for Tilbygg og garasje datert 11.03.2010

Saksnummer 202460678 - Byggesak, Olaus Fjørtofts vei 117 B - Oppføring av tak over inngangsparti, er ikke tatt til behandling grunnet manglende dokumentasjon. Tak over inngangsparti, er bygget og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Rom benyttet som soverom er ikke regulert til rom for varig opphold og ifølge takstrapporten oppfyller det ikke forskriftskrav til rom for varig opphold. Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier (se forrige avsnitt). Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt iht. opprinnelig godkjennelse. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet. Det er mulighet for langtidsutleie.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, se saksnummer: S-4220 for reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) for reguleringsbestemmelser.

Området er for øvrig regulert til blant annet friområde, turvei, undervisning og tomt for off.bygning (sykehjem).

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Mulighet for rask overtagelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud