Olav Myntmesters gate 40

Kr. 31 800,- pr år iflg. Hamar kommune. De kommunale avgiftene varierer etter forbruk av vann og størrelse på renovasjonsdunker.

Strøm: ca. 25000 kwh pr år.
Kommunale avgifter: kr. 31.800,- pr år.
Kabel-tv/parabol: kr. 12.000,- pr år
Forsikring: ca kr. 7000,- pr år.

Boligen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 14.637,-.

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
30,- (Utskriftsgebyr)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
183 780,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 683 780,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Olav Myntmesters gate 40 - en trivelig enebolig med sjarm og potensial, beliggende i et av Hamars mest ettertraktede og etablerte villaområder. Her bor du i rolige omgivelser ved Domkirkeodden, med flotte turområder, kort vei til skole, butikk og bare et par kilometer til sentrum.

Eiendommen byr på en romslig, sørvendt hjørnetomt med gode solforhold hele dagen. Boligen har bergvarmeanlegg, nyere kjøkkeninnredning fra IKEA, samt en romslig garasje. Med oppussing og modernisering kan dette bli et fantastisk hjem for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen!

Entre:
Entreèn og gangen har god garderobeplass. Nedgang til underetasjen herfra.

Bad/wc:
Badet er av eldre dato, så oppussing av dette bør påregnes. Det har våtromstapet på vegger, belegg på gulv og er innredet med badekar, wc og innredning med servant og skap for håndklær.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med nyere innredning fra Ikea samt plass til kjøkkenbord. Innredningen har glatte, hvite fronter, kjøkkenplate i benkerygg og integrert oppvaskmaskin.

Soverom:
Boligen har to soverom, det største med innebygd garderobeløsning fra byggeår.

Stue:
Romslig stue i L-form der det er plass til både sofa, lenestoler samt spisebor mot kjøkkenet. Gode vindusflater mot sør som gir stua g,odt med naturlig lys. Utgang herfra til den vestvendte balkongen for sene sommerkvelder.

Vaskerom/teknisk rom/boder:
Stor vaskerom i underetasjen der også varmepumpa for bergvarmeanlegget står.
Det er i tillegg et større oppbevaringsrom, et kjølerom og en mindre bod.

Garasje:
I underetasjen er det også en stor garasje med utkjøring mot Arnalds gate.

Boligen ligger veldig fint til ved Domkirkeodden, nedre Storhamar, i et veletablert og populært boligområde bestående av villabebyggelse. Området er ansett som veldig attraktivt og har kort veg til sentrum, nærbutikker, kjøpesenter samt gangavstand til barneskole og flere barnehager. Ellers er det også her fine turområder f.eks. langs Mjøsa fra Domkirkeodden.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Yttervegger er utført med ytong. Gavlvegg mot kaldtloft med trebindingsverk, kledd utvendig med liggende panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. 3 vinduer i 1. etg og 2 vinduer i kjeller med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Malt tredør med glass. Stue: 2- fløyet terrassedør med 2- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Soverom: Terrassedør med 2- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Leddport av stål. Utgang fra stue til terrasse på 17 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Utgang fra soverom til luftebalkong på 2 m2. Støpt dekke. Rekkverk av stål. Tretrapp ned fra terrasse. Strekkmetalltrapp ved inngang.

INNVENDIG:
Boligen har gulvflater med teppe, laminat og linoleumsbelegg. Veggflater med papirtapet, strietapet, malt strie, malte plater, malt mur, våtromstapet og ubehandlet panel. Himlinger med malte plater, malt strie og ytong elementer. Etasjeskille er utført med ytong elementer. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm gjennom hele rommet på stue. Støpt gulv på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt pipe, pusset og malt inne. Ingen ildsteder. Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Malt tretrapp mellom etasjene. Speilfyllingsdører i ubehandlet utførelse. Slette, finerte innerdører i lakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 11.11.2025.

Boligen går over to hele plan og inneholder:

1 etasje:
Entrè, gang, to soverom, baderom, kjøkken og vinkelstue.
Utgang fra stua til terrasse mot vest.

Underetasje:
Gang, disponibelt rom, to boder, vaskerom og garasje.

Lekestue / bod i hagen.

Totalt BRA 196 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA:102 m²- består av: BRA-i + BRA-e.
- BRA-i: 95 m²- består av: Stue, kjøkken, baderom, gang, entrè og to soverom.
- BRA-e: 7 m²- består av: lekestue.

Underetasje:
- BRA:94 m²- består av: vaskerom/teknisk rom, lageerrom, to boder, gang samt garasje.
- BRA-i: 94 m²- består av:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 19 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon - Bruksslitasje på utvendig kledning.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder og svertesopp på undertak på kaldtloft. Begrenset lufting via raft.
Utvendig > Vinduer - Vinduer med bruks og- aldersslitasje. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.
Utvendig > Garasjeport - Bruks og- aldersslitasje. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på garasjeport er passert.
Utvendig > Dører - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bruks/ malingsslitasje på rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til 92,7 cm, dagens krav til rekkverk på plattinger med en høyde på 50 cm eller mer, er 100 cm.
Innvendig > Overflater - Bruks og- aldersslitasje på overflater. Fukt skjolder på vegg i stue. Fuktmerker etter tidligere lekkasje i tak. Tørt ved befaring. Innvendig > Gulv på grunn - Det er påvist sprekker i gulv.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist svertesopp og saltutslag på mur enkelte steder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Baderommet har ikke avtrekk.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 230- volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 40A hovedsikring. 12 kurser.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Sprekker i mur.
Tomteforhold > Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Det er påvist fukt, saltutslag og svertesopp på overflater.

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 11.11.2025.

Hvitevarer medfølger etter avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Boligen har installert bergvarmeanlegg med pumpe i kjeller. Varmen fordeles videre til radiatorer i boligen.

Romslig hjørnetomt med huset plassert bakerst på tomta, mot Olav Myntmesters gatemesters gate. Hagen er lettstelt og byr på muligheter for både lek, beplantning og uteplasser.

Garasje i underetasjen med plass til en bil.

Offentlig.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1962.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges med inventar som står der ved overtagelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Boligen er regulert til boligformål ihht. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, datert 30.05.2018. Området omfattes også av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN, datert 31.08.2011.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 10.11.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, selgers egenoppgave. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy