Velkommen til Olav Torpbuen 10B!

1 av 23

Olav Torpbuen 10B

Tiltalende 3-roms leilighet | 2 soverom | Flere flotte uteplasser | Garasje | Ingen fellesgjeld | Sentralt på Torp

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 2 917 629

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 900 000

Omkostninger: kr 17 629

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 429

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Olav Torpbuen 10B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Forsikring

    Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
    Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

  • Felleskostnader

    3 429,- pr Mnd
    Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv og driften av borettslaget

    Andelen betaler ikke renter og avdrag på borettslagets felleslån pt., da fellesgjelden er individuelt nedbetalt for denne andelen.

    IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Leiligheten har ingen fellesgjeld pt.

  • Totale kostnader

    2 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 629,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 917 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Her får du en fin 3-roms leilighet som fremstår med god standard på innhold og utstyr. Leiligheten går over 2 plan og har flere flotte uteplasser. Det medfølger garasjeplass i garasjerekke. Det er to gassbluss i kjøkkeninnredning samt uttak for gassgrill/terrassevarmer på terrasse. Leiligheten har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

    Entre:
    Leiligheten har en flislagt entré med plass for å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Det er varmekabler i hele 1.etg.

    Bad/wc:
    Himling med malte plater, vegger med fliser og gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant med innredning, speil med lys og
    dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

    Kjøkken:
    Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er lys over benkeplate og takhøye overskap. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

    Soverom:
    Leiligheten har to soverom Begge disse soverommene ligger i 2.etg og det er utgang til balkong fra det ene soverommet.

    Stue:
    Stuen er lys og luftig og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til diverse møblering og man får bl.a plass til en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. I stuen er det en praktisk gasspeis med glassdører.

    Innvendig bod:
    Det er en praktisk bod for lagring i 2.etg.

  • Beliggenhet

    Nærområdet:
    Boligen ligger i nyere boligområde sentralt på Torp. Boligområdet har kun trafikk inn til boligene på internveier. Koselig nabolag med beboere i alle aldre. Rundt bebyggelsen er det luftige og åpne grøntarealer. Det er kort vei til nærbutikk med Coop extra med søndagsåpent og andre butikker. Pizzabakeren og treningssenter med Sky Fitness rett i nærheten, rett over RV 111.

    Ønsker du å gå tur er det bare å ta turen ned til Glomma, der du kan følge Glommastien både oppover mot Roald Amundsens minne og Sarpsborg, og nedover til Gamlebyen og ferge som går over til vestsiden. På Sellebakk går det også ferge rett over elven til andre siden der du vil ha sykkelavstand til Dikeveien.

    Busstopp med avganger bla. med Glommaringen som tar deg både til Fredrikstad og Sarpsborg. I rushtiden er det avganger med Glommaringen hvert 8. minutt.

  • Bebyggelse

    Det er hovedsakelig flermannsboliger og eneboliger i området, samt næringsvirksomhet.

  • Adkomst

    Fra Fredrikstad sentrum:
    Kjør over Fredrikstadbrua mot østsiden og kjør Sarpsborgveien, RV 111 mot Sarpsborg. Når du kommer til Torp, etter ca 5 km tar du til venstre i rundkjøringen ved Coop Extra og deretter andre vei til høyre. Første vei til høyre igjen vil være Olav Torpbuen. Boligen ligger inn på området og du får garasjerekkene i forkant.

    Se kartskisse.
    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Flermannsbolig bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med kantforsterket, støpt plate på tilførte masser. Etasjeskille av undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, Utvendig kledd med liggende kleding. Takkonstruksjoner med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Kenneth Pettersen. Rapporten er datert 14.06.2023.

  • Innhold

    Boligen går over to plan (1. og 2.etg) og inneholder: entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, gang, 2 soverom og bod.
    Det medfølger garasje i garasjerekke med automatisk portåpner.

  • Areal

    Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

    Arealet er oppgitt iht bygningssakkyndig målinger og ikke kontrollert av megler.

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    Følgende har fått TG2:
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Innvendig > Innvendige trapper > Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Overflatene ser visuelt bra ut, Tillstandsgraden settes av hensyn til alder.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

    Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Oppvarming via varmekabler, gasspeis og elektrisk.
    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  • Tomten

    Flat tomt opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass.

  • Parkering

    Det medfølger garasjeplass i garasjerekke.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet.

  • Borettslaget

    Boligen er tilknyttet Torp Mellom 1 borettslag som består av 12 andelsleiligheter fordelt på 3 4-mannsboliger. Boligene har ulik størrelse, 2- og 3-roms leiligheter. Boligene ble var innflyttingsklare i 2008.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 683.805,-.
    Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr -739.316,- mot budsjettert kr. -716.000,-.
    Resultat 2022 var kr -139.415,- og foreslås ført mot egenkapital.
    Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2022 kr 295.403,- og viser borettslagets likviditet.

  • Dyrehold

    Borettslaget har i sine husordensregler et generelt forbud mot dyrehold. Det åpnes for at det kan søkes styre om dyrehold hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke sjenerer andre beboere. For utfyllende opplysninger henvises til pkt 6 Dyrehold i husordensreglene som ligger vedlagt i salgsprospektet.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2011.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen/området ligger i et regulert område og omfattes av:
    - Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
    - Reguleringsplan: 467 Torp Mellom. Formål: 640 - Frisiktsone og 112 - Konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser Reg.best - 467.pdf.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710230104

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest for øvrige medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    26.06.2023

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    20 dagers styregodkjennelse.
    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 06.06.2023:
    Sparebank1, annuitetslån, rest saldo kr. 1.855.824,-, rest løpetid 15 år og 4 md, flytende rente 5,24.
    Sparebank1, annuitetslån, rest saldo kr. 682.039,-, rest løpetid 18 år og 1 md, flytende rente 5,24.

    Fellesgjelden for andelen er individulet nedbetalt og andelen betaler pt. ikke renter og avdrag på disse felleslånene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Tonje Halkinrud

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål