Olsrødtunet 26

OBOS

If forsikring polisenummer 1515051.

kr 884.455,- for 2024 i følge selger.

Kr 6 191,- pr. mnd. som dekker:
Ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel TV og internett, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, og andre driftskostnader i borettslaget. Snømåking og gressklipping av fellesarealet er også inkludert.

Ingen.

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 801 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget sentralt, koselig og solrikt til på Olsrød med pent opparbeidede fellesområder. Kort vei til Tolvsrød og gåavstand til Olsrød Park med forretninger, cafe og treningssenter. Meget god bussforbindelse til Tønsberg.

Borettslaget består av 22 leiligheter

Fra Hvalenkrysset følg Halfdan Wilhelmsens Alle til rundkjøring på Heimdal, hold rett fram i rundkjøringen og ta så Valløveien til venstre. Følg Valløveien gjennom Presterødkrysset, ta så av til venstre mot Olsrød i neste veikryss. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Se tilstandsrapport fra takstmann som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Oppført i 1997.

1 etg.: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og innebod. Garasje og vinterisolert utebod.

Totalt BRA: 95 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 73 m²- består av: Entré, baderom, kjøkken, 2 soverom, stue/spisestue og bod.
- BRA-e: 22 m²: Garasjeplass med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 16 kvm

Meget populær og en flott beliggende 3 roms leilighet med praktisk planløsning og alt på ett plan. Ingen gjenboere.

Hoveddelen av himlinger, taklister og gulvlister er malt i 2019.
Parkett er slipt i 2019.

Gulvflater belagt med fliser, gulvbelegg og 3-stavs parkett. Veggflater med veggplater og malte slette flater. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner) og vedfyring.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår.
Integrert komfyr. Nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap.
Oppvaskmaskin under benkeplate. Varmtvannsbereder fra 2023 i kjøkkenbenk. Komfyrvakt og waterguard.

Romslig, flislagt bad med varmekabler.
Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Servant med armatur fra 2019.
Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj fra 2019.
Gulvstående toalett fra 2019.
Opplegg for vaskemaskin.

I stuen er det satt inn en vedovn som gir god varme.
Utgang fra stue til vest-vendt delvis overbygd platting på ca 16 kvm. Plattingen har dekke av betongheller, samt levegger og rekkverk av tre
og glass. Plattingen har utebelysning, stikkontakter og markise.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Terrasser på terreng:
- Terrasser på terreng: Noe groing oppimellom betongheller. Rekkverk/levegg bærer noe preg av alder og slitasje. Vedlikehold anbefales. - Vedlikehold er nå utført.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom:
- Overflater vegger: Hull i vegg etter tidligere innfestinger bak dusjkabinettet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres betydelig med bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser . Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Stedvise sprekker/riss og skader er registrert. Gulv under duskabinett er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Tiltak bør påberegnes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Hull i vegg etter tidligere innfestinger. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader på fronter. Utskifting/utberingstiltak bør påregnes.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk installasjon. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Innredningen har noe slitasje. Svelling og enkelte merker er registrert. Eksempelvis skap under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje/1.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Ødelagte flisfuger registrert ved ytterdør. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55.5 %, temperatur 16.3 grader C og duggpunkt 7.4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel i tilstandsrapport som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Hvitevarer: Alle hvitevarer på kjøkken følger salget.

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk. Det er varmekabler i gulv på bad og gang.

8215 kvm felles eiet tomt. Pent opparbeidet uteareal. Utearealer i borettslaget er opparbeidet med asfalterte veier, internstier og parkeringsplasser, garasjeanlegg, plenarealer og diverse beplantning.

Egen garasje medfølger. Biloppstillingsplass i borettslaget til gjester.

Vei, vann og avløp er offentlig.

Olsrød borettslag

Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret i borettslaget. Det bør ved søknad innhentes samtykke fra de andre beboerne. Det er en selvfølge at eventuelle husdyr ikke skal være til sjenanse for de andre beboerne.
Eventuelle klager eller forslag skal leveres skriftlig til styret i borettslaget.

Ferdigattest er utstedt 15.12.1997.

Bare fysiske personer over 55 år kan være andelseiere i borettslaget. Medlemmer av OBOS har forkjøpsrett.

FORKJØPSRETT: Avklares i etterkant av salget

Kabel-TV og internett: brl har inngått avtale med Canal Digital (grunnpakke).(Telenor)

22 garasjeplasser. Garasje følger leiligheten. Garasjeleie er inkl i felleskostnadene.

Borettslaget har et fellesrom med to sengeplasser og tilhørende toalett med vask til utleie til overnattingsgjester.

Begge taklamper i stue medfølger ikke salget.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Styrets rapport for 2024:
Det er vedtatt å vaske og male takene i 2025.
Nytt tak på nedre miljøstasjon er utført. Det er byttet 4 levegger og takrenner på 4 mannsboligene. Ventilasjon
i de 4 leilighetene i underetasjen er lagt ut og over tak.

Forslag til vedtektsendring av prgrf. 5-1, (2)
Andelseier skal ha ansvar for vedlikehold og utskifting av varmtvannsbereder. Fjernes fra 5-2(3) Vedlikehold
og utskifting av kjøkkenventilator m/motor på loft er andelseiers ansvar. Legges inn i prgf. 5-1 (2)
Styrets innstilling:
Styret legger fram forslag til vedtektsendring. Vedtas med 2/3 flertall.
De som ikke har fått ny ventilator(fra opprinnelsen) vil få dette dekket av borettslaget.

1920/900399-1/91 - 19.05.1920 - Bestemmelse om gjerde
1946/3217-2/91 - 27.09.1946 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt
1965/9000219-1/200 - 26.02.1965 - Skjønn - Elektriske kraftlinjer - Opprinnelig dok nr 500655/1965 fra TØNSBERG TINGRETT - Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, annet spesialområde, kjørevei, felles avkjørsel, bevaring av landskap og vegetasjon.
Reguleringsplan: - Reg.plan Olsrød- (vedtatt 13.11.1996) og Olsrød Park vedtatt 21.06.2013
RELATERTE PLANER
PLANID Plannavn (vedtaksdato)
57008-B1 Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)
57008-B2 Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002)
57008-B3 Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002)

Det er ikke igangsatt og foreligger ingen planforslag som berører/inkluderer eiendommen

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», jfr Avhendingslovens § 3-9: Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Olsrød borettslag har ingen lån.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen