Oluf Melvolds gate 62

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

à kto oppvarming kr. 723,-
Felleskostnader kr. 4 260,-
Kabel-tv kr. 550,-
Totalt kr. 5.533,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv - internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 99 717,- pr. 28.10.2025
Andel formue kr. 64 880,-. pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 670 000,- (Prisantydning)
99 717,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 769 717,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 781 047,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

1-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet på nedre del av Børstad! Her bor du med kort vei til "alt" du trenger i hverdagen - butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til flotte friluftsområder. Et perfekt sted for deg som ønsker det beste av både byliv og natur.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har behov for oppgraderinger spesielt når det gjelder elektrisk anlegg og bad.

Stuen er romslig og har god plass til en sovealkove. Pent kjøkken med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate og utslagsvask i stål. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Den innglassede balkongen slipper inn rikelig med dagslys og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.

En lys og sentralt beliggende leilighet med godt potensial - perfekt for deg som ønsker å skape et hjem etter egen smak.

Det foreligger el-tilsynsrapport utført av Minel datert 07.11.2025.

Bod i kjelleren med adkomst via heis eller trapper.

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
2022-2023 Taktekking
2017 Nye lysarmatur i alle trappeoppganger.
2017 Nye nødlys i alle trappeoppganger.
2016 Fornying av avløpsrør i alle blokker.
2014 Nye målere-varmefordeling.
2013 Fjerning av oljetank.
2012 Maling av vinduer.
2004 Nye porttelefoner.
2002-2003 Nye innglassede balkonger.
1998 Installert heis, nye entredører.
1989 Etterisolering og ny fasade.
1989 Vinduer og balkongdører.

Sentral og tilbaketrukket beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område. Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse. Ca. 1,4 km. til sentrumskjernen. Ca. 1,2 km. til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. Busstopp rett utenfor blokka. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i dette området.

Området består hovedsakelig av rekkehus, lavblokk bebyggelse og villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG

Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte karmer. Malt/ lakkert tredør. Brann og-lydklassifisert B30/ Db40. Terrassedør med 2- lags isolerglass, gråmalt karm. Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m2. Støpt dekke, med teppe. Vegger av glass, metall og plater.

INNVENDIG

Leiligheten har gulvflater med laminat og linoleumsbelegg. Veggflater med mdf panelplater, malt mur og baderomsplater. Himlinger med malt mur og malt panel. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Støpt trapp i felles trappegang. Speilfyllingsdør i gråmalt utførelse.

Totalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 43 m²- består av: internt og ekstern areal
- BRA-i: 34 m²- består av: Stue/kjøkken, bad
- BRA-b: 8 m²- består av: Inglasset balkong
- BRA-e: 1 m²- består av: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 8 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - TG3 grunnet at deler av installasjonen er eldre og at det ikke er dokumentasjon for installasjonen.
Våtrom - overflater vegger og himling - TG3 grunnet at det fremstår som ufagmessig utført.
Våtrom - overflater gulv - TG3 grunnet at det fremstår som ufagmessig utført.
Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - TG3 grunnet at det fremstår som ufagmessig utført.
Utvendig - vinduer - TG2 grunnet alder.
Utvendig - dører - TG2 grunner skader på dør.
Utvendig - terrassedør - TG2 grunnet alder
Innvendig - radon - TG2 grunnet at det ikke er foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner - vannledninger - TG2 grunnet alder.
Tekniske installasjoner - avløpsrør - TG2 grunnet alder.
Tekniske installasjoner - ventilasjon - TG2 grunnet mangelfull ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) og det er ventil på bad
Kjøkken - avtrekk - TG2 grunnet ventilator med omluft (kullfilter)
Våtrom - ventilasjon - TG2 grunnet at badet kun har naturlig ventilasjon.

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar Takst og Byggvurdering. Rapporten er datert 06.11.2025.

Tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir utrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 723,- pr md. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles eiet tomt i borettslaget på 8 949 m2, som er pent opparbeidet med plenarealer med felles sittebenker, bed, busker og trær. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Interne veger, øvrige adkomst- og fellesarealer er asfaltert.
Eiendommen er opparbeidet med plen samt beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er innhegnet med gjerder og hekk. Interne veger, øvrig adkomst og fellesarealer er asfaltert.

Garasje følger ikke leilighet ved salg. Styreleder kontaktes, dersom man ønsker å stå på venteliste. Garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.

Offentlig.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Andelen er en del av Hempa Borettslag (org.nr. 950 134 798 ), bestående av totalt 86 andeler/ leiligheter.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 226 322,- i 2024.
Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr 6 483 489,-

Utdrag fra årsmøterapport: ''Uformelt har det blitt ytret et ønske fra flere beboere om å
renovere det tidligere vaskeriet (i OMG 62) om til et oppholdsrom. Kostnadsrammen på
et slikt prosjekt vil mest sannsynlig ligge et sted mellom 1,5 og 2,5 millioner kroner.
Styret ønsker derfor en uformell diskusjon for å høre om vi skal gå videre med en slik
utredning.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1964.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen. Eiendommen ligger innenfor ''Oluf Melvolds Gate - Verneklasse 3:
Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2018 - 2030, hvor eiendommen
er avsatt/ utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger inne i hensynssone H370_
for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler. Eiendommen ligger inne i hensynssone
H410_ som gjelder krav vedr. infrastruktur. Eiendommen ligger inne i hensynssone
H330_ for Radon. Eiendommen grenser til områder regulert til kjørevei.

Eiendommen grenser til områder regulert til veg og gang/ sykkelveg.

Eiendommen omfattes av Bebyggelsesplan for varmesentral Oluf Melvoldsgate fra
2001 hvor deler av arealet er avsatt til gang/ -sykkelvei.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med
hyppig/ ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i
stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke
er kjent per i dag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i Obos Banken med restløpetid på 26 år og 10 mnd. Flytende rente på 5,5% p.t.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe