Oluf Melvolds gate 78

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

à kto oppvarming kr. 522,-
Felleskostnader kr. 4.652,-
Totalt kr. 5.174,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 184.000,- pr. 01.05.2025
Andel formue kr. 22.809,- pr. 31.12.2024

1 950 000,- (Prisantydning)
184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 134 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 145 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med stor balkong og flott utsikt - heisadkomst

Velkommen til en trivelig leilighet beliggende i 3. etasje, med adkomst via både heis og trapp. Leiligheten har en god og effektiv planløsning som utnytter arealet godt.

Entré:
Lys entré med plass til yttertøy. Her finner du et frittstående garderobeskap med oppheng.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2005 med laminerte skrog og benkeplate, samt fliser i benkeryggen. Innredningen har slette folierte fronter. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt er montert, og Waterguard er installert under benken.

Bad:
Badet er praktisk innredet med flislagte vegger og belegg på gulv. Det har dusjnisje med forheng, innredning med heldekkende servantplate, gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverom med tilhørende garderoberom for ekstra oppbevaringsplass. I tillegg er det et frittstående garderobeskap.

Stue:
Lys og koselig stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på 16 m². Her kan du nyte ettermiddagssolen og flott utsikt over borettslagets eiendom og nærområdet på Børstad.

Bod og fellesarealer:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller. I tillegg har borettslaget gode fellesfasiliteter som sykkelbod, treningsrom, hobbyrom og møterom.

Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i borettslaget:
2023 - Ladestasjon for elbil.
2022 - Oppgradering av vaskeriet
2021 - Rørrehabilitering i borettslaget. Utført av TT-teknikk AS.
2018 - utbedring av vedlikehold tak alle blokker
2017 - Rehabilitering av bunnledning.
2017 - Nye 3-lags vinduer - malt vegger og tak alle etasjer + avfallsrom
2017 - Malt garasjer
2016 - Nye tak garasjer - spyling av avløpsrør og bunnledninger
2015 - Nytt låsesystem alle dører - fasadevask
2015 Vedlikehold møterom - automatisk avlesning av radiatorer
2014 - Nye porttelefoner.
2014 - Vannsjekk.
2009 - Nedgang kjeller m/varmekabler i nr. 76.
2007 Nye sikringsskap, fellesmåling av strøm
2002 Garasjer
2001-02 Balkonger
1998 Inngangspartier, entredører og porttelefon
1997 Heis
1991 Fellesrom
1987-88 Etterisolering, ny fasade og vinduer

Styret har innhentet tilbud på utskifting av innmaten i heisene i blokkene. Tilbudet fra Orona ligger på kr. 990.000,- ink. mva.

Knaggen borettslag består av 74 leiligheter og ligger i et populært boligområde på nedre del av Børstad, ca. 1,5 km øst for Hamar sentrum . I området ligger flere borettslag, atriumhus og eneboliger. Det er kort veg til CC Hamar med kjøpesenter. Bybussforbindelse med holdeplass i Skogvegen og i Vangsvegen. Åpent og flott utsyn borettslaget sin eiendom og det nærliggende området. Borettslaget har stor fine grøntarealer rundt blokkene.

Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun ( og fine steingjerder) muligheter for rekreasjon og avslapning, i bynære, landlige omgivelser. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i dette området. Det er bussholdeplass og tilknytning til det offentlige transportsystemet i Skogvegen, bare 100 m fra borettslaget

Bærekonstruksjoner og etasjeskillere av støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Trekonstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Tykkelse og kvalitet kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Utvendige fasader med fasadeplater av metall. Innervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Interne trapper i fellesarealene av støpt betong. Overflater i fellesarealene med varierende utførelse

Totalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 46 m²- består av:
- BRA-i: 43 m²- består av: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og garderoberom/bod.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod i kjelleren

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

Tilstandsgrad 2 fra takst:

Overflater pga aldersslitasje
Innvendig rør - pga alder. Avløpsrør i borettslaget er rehabilitert.
Ventilasjon bad pga alder.
Bad, gjelder sluk, innredning og overflater pga alder.
Ventilasjon på kjøkken pga alder.
Elektrisk anlegg. Anbefaler teknisk gjennomgang av el. tilsyn.

Se takst i salgsoppgaven for flere detaljer.

Evt. hvitevarer medfølger etter avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 522,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energiavregning: Ista foretar fjernavlesning. Andelseier betaler et akontobeløp pr. mnd. Dette avregnes mot forbruk pr. 30.05

Felles eiet tomt i brl på 13354 m2 som er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Felles eiet tomt for Borettslaget. Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer. Gode lys og solforhold

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate. Kontakt styreleder, dersom du ønsker å stå på venteliste. Det er el-bil ladere tilknyttet borettslaget.

Offentlig.

Årsresultat 2024 kr. 472.500,-
Disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 2.037.393,-
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. Det er ikke tillatt å ha reptiler (slanger og øgler) som kjæledyr i borettslaget.

Det foreligger ferdigattest datert 29. nov 1968 for blokka.
Ferdigattest balkonger datert 05.05.2003

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i ObosBanken med restløpetid på 26 år og 3 md. Flytende rente på 5,7 % p.t.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe