Velkommen til stor og lettstelt bolig med heis i bygget. Garasjeplass medfølger.

1 av 25

Oppsal terrasse 2

Vestvendt terrasseleilighet på 79 kvm. Trappefri adkomst med heis! 16 kvm solrik terrasse med fin utsikt. Garasjeplass.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 5 673 540 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 5 250 000 kr

Fellesgjeld: 404 000 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 19 540 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 6 753 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Gjensidige Forsikring - polisenummer 87322374. Fellespolise for borettslaget. Det betyr at eier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr . 6.753,- pr. mnd fra 01.01.2025.

    Herav:
    Felleskostnader 4 389,-
    Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr. 2.364,-

    Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett, vaktmestertjeneste, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld og kommunale avgifter.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 404.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 05.12.2024.
    Det er vedtatt individuell nedbetaling (IN) av borettslagets fellesgjeld (ett lån). Nedbetaling kan skje ved hovedforfall 30.3. og 30.9.

    Ved å nedbetale fellesgjelden vil ny felleskostnad være kr 4.389,-
    Andel formue: kr. 11.201,-

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    5 250 000,- (Prisantydning)
    404 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 654 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    19 540,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 673 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Romslig og fin 2-roms andelsleilighet med god planløsning, beliggende i 5. etasje med heis og med sentral beliggenhet på Oppsal.

    - Entre -
    Romslig og praktisk entré med plass avsatt plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm.

    - Allrom -
    Romslig åpent rom med flere bruksmuligheter. Her kan du lage en egen separat sone som kan benyttes som en koselig tv krok, sovealkove/gjesterom, kontor eller annen oppbevaring. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

    - Stue -
    Praktisk og fin stueløsning med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe og diverse møbler som tv-benk. Store vinduer med utsikt mot Østensjøvannet.

    - Kjøkken -
    Delvis åpent kjøkken med kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate. Enkel oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert stekeovn, koketopp og mikroovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.

    - Bad/wc -
    Stort flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med dusj med inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med overlys, veggskap og veggklosett. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble totaloppusset i 2007 med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

    - Soverom -
    Romslig og fint soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Skyvedørsgarderobe med speil medfølger.

    - Terrasse -
    Romslig vestvendt terrasse på leilighetens inngangsside på 16 m² med god plass til utemøbler, planter mm. Forøvrig er uteplassen utstyrt med tregulv, belysning, samt strømuttak. Terrassen har god plass til flere sittegrupper med diverse utemøbler og grill.

    - Innvendig bod -
    Boligen har en praktisk innvendig bod med hyller.

    - Bod-
    Boligen disponerer i også en bod i 8. etasje på ca. 2 m².

    Innvendig overflater:
    Gulvoverflater: Fliser i entre og eikeparkett i bod, stue, kjøkken, allrom og soverom
    Veggoverflater: Malte overflater i alle rom.
    Himlingsoverflater: Malte slette overflater i alle rom.
    Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad/wc og bod og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i stue.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger attraktivt og fint til i Oppsal terrasse borettslag i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, samt forretninger, skoler og barnehager. Nærmeste handlesenter er Oppsal senter.

    Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde og har nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Større sentre som Bryn, Bøler, Lambertseter og Tveita ligger kun en kort biltur unna. Oppsal Senter i gangavstand.

    Opplyst turløype i Godliaskogen rett ved samt kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Gangavstand til idylliske Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka og som medlem av Nøklevann ro- og padleklubb er det mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner.

    Aktivitetstilbudene for barn og unge er det mange av, blant annet idrettsanlegget på Trasop med løpe- og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet. Videre finnes bl.a. Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening på Rustad og Bøler bad med ekstra oppvarmet vann, samt mange andre lag og foreninger i nærområdet. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Sats på Hellerud.

    Kollektivtransport:
    Oppsal T-banestasjon ligger ca 7 minutters gange fra leiligheten. Banen tar deg til Oslo Sentrum på ca 15 minutter.
    Nærmeste bussholdeplass er Oppsal senter - Buss 58 Nydalen - Buss 78B Østensjø ring - Bøler N3 (nattbuss i helgene)

    Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

  • Bebyggelse

    2-roms andelsleilighet beliggende i terrasseblokkens 5. etasje med heis av totalt 9 etasjer. Leiligheten består av entre, bad/wc, bod, soverom, allrom, åpent kjøkken og stue. På inngangsside er det vestvendt terrasse på 16m² og adkomst til leiligheten via trapp fra overliggende etasjer eller via heis i felles oppgang.

  • Adkomst

    Adkomst til leiligheten via trapp fra overliggende etasjer eller fra heis i felles oppgang.
    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Utdrag fra tilstandsrapport: Terrassert boligblokk på totalt 9 etasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Skråheis i felles oppgang. Det er i 2014-2016 utført utvendig rehabilitering av bygningsmasse mot vest med etterisolering og ny teglsteinsfasade, nye terrassedekker, terrasserekkverk, trapper og snøsmelteanlegg i innstøpt betongpåstøp i gangbane. Bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkert beslag utvendig og 2-lags energiglass fra 2009. Teak ytterdør i entre.

  • Innhold

    Leiligheten som er pusset opp i 2007 har fliser med elektrisk gulvvarme i entre, ellers eikeparkett på gulv, malte veggoverflater, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter med integrerte hvitevarer, samt flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Leiligheten har utgang til en stor og skjermet vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en ekstern bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Femte etasje:
    - BRA: 81 m²
    - BRA-i: 79 m²- består av: entré, bad/wc, allrom, soverom, åpent kjøkken, stue og bod.
    - BRA-e: 2 m²- består av: Bod.
    - TBA: 16 m²- består av: Terrasse.

    Garasje: Medfølger garasjeplass nr. 5009 i felles garasjeanlegg (i 7. etasje).

    Kommentar:
    Areal mot inngangsdør på innside av port er medtatt i terrassens areal.

    Leiligheten disponerer 1 bod i 8. etasje på 1,6m².

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

  • Standard

    Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

    Tilbygg / modernisering på andelen er følgende:
    2009: Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.
    2007: Leiligheten ble pusset opp med nye overflater, elektriske varmekabler i entre, ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og mikroovn og flislagt bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, åpent røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

    Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

    Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (tilstandsgrad 2)

    Innvendig > Overflater - 2
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
    Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
    Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
    Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
    Kjøkken > 5. etasje > Åpent kjøkken > Overflater og innredning
    Kjøkken > 5. etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer som er tilstede på kjøkken medfølger; Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc, varmematter i entre og 2 stk. panelovner i stue. Felles varmtvannstilførsel til leilighetene i borettslaget.
    Energiavregning: Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med Entelios.

  • Parkering

    Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet.

  • Borettslaget

    Oppsal Terrasse Borettslag.
    Borettslaget som har adresse Oppsal terrasse 2 består av 136 andelsleiligheter fordelt på 1 bygning og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1977. Tomten ble kjøpt i 1986.

    Resultatregnskap for 2023:
    C. Disponible midler: kr 1 375 743,- Sum driftsinntekter: kr 10 746 075,- Sum driftskostnader: kr -11 663 898,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -2 478 606,- Årsresultat: kr -434 051 ,-
    Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2023 - 2024: Div. rehabilitering.
    2022 - 2023: Rehabilitering ventilasjonsanlegg.
    2021: Div. rehabilitering.
    2019 - 2020: Ladeanlegg og rehabilitering .
    2014 - 2017: Fasaderehabilitering .
    2011: Tjenesteleilighet, fasader.
    2010: Blomsterkasser og ventilasjonsanlegg.
    2009: Utskifting av vinduer og terrassedører.
    2008: Nytt tak, blomsterkasser og ny asfalt.
    2007: Reparasjoner av tak. 2006 Heisen rehabilitert og oppgradert.

  • Dyrehold

    Det er tillatt med hunder i borettslaget etter søknad til styret. Unntak er hunderaser nevnt bl.a. i Politivedtektene for Oslo og lov om dyrevern. Skjema for hundehold (vedlagt) fylles ut og returneres styret i borettslaget. Generalforsamlingen har vedtatt at det ikke er lov å ha utekatt, ilder, minigris, krypdyr som slanger og lignende.

    Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på Rehabilitering av utvendige terrasser og atkomstbroer, datert: 2017.
    Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 1978.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    TV- og bredbåndstjenester i leiligheten.
    Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

    Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Energiattest er utarbeidet i regi av brl.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 16.01.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704240111

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    28.01.2025

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

  • Lånevilkår

    Oppsal Terrasse Borettslag har 2 lån i OBOS-banken AS.

    Lån 1 (IN lån):
    Lånenummer: OBBK01-98207561967
    Type: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 44.905.703,-
    Restsaldo andel: kr 355.782,-
    Kapitalkostnader: kr 2.364,-
    Restløpetid: 21 år 8 md.
    Terminer per år: 12
    Flytende rente: 5,59%

    Lån 2:
    Lånenummer: OBOS04-98208127462
    Type: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 7.632.400,-
    Restsaldo andel: kr 47.815,-
    Kapitalkostnader: kr 280,- Restløpetid: 28 år 6 md.
    Terminer per år: 12
    Flytende rente: 5,59%

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtakelse.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål