Østerliveien 60B

OAE FORRETNINGSFØRSEL AS

Gjensidig Forsikring ASA, avtale nr. 89022881

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 185 950
Som sekundærbolig: kr 4 743 798

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. mnd: 6 183,-
Herav:
Fellesutgifter 3 633
Lån nr: 90417220908; Renter a
konto 3
168,00
Lån nr: 90417220908; Avdrag a
konto 3
1 258,00
Lån nr: 90417212441; Renter a
konto 12441
801,00
Lån nr: 90417212441; Avdrag a
konto 12441
323,00

Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett (Telia), renter og avdrag andel fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt øvrig drift/vedlikehold av sameiet.

6 183,- pr Mnd

4 200 000,- (Prisantydning)
138 036,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 338 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
108 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 338 036,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
119 778,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 457 814,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Meget sentralt beliggende og attraktiv 2-roms i byggets toppetasje. Leiligheten er romslig med pene overflater. God planløsning bestående av entré, flislagt bad, soverom, kjøkken, stue og vestvendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg 2 store kjellerboder og en loftsbod.

Entré:
Innbydende entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen oppleves som godt skjermet uten innsyn. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer og balkongdør ble utskiftet i 2015. Videre er stuen utstyrt med koselig peis for ekstra varme og hygge. Denne kommer godt med på vinterhalvåret.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 8 m² med hyggelig utsikt over nærliggende uteområde.
Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Bad:
Flislagt bad pusset opp i regi av sameiet i 2004. Ferdigattest datert 27.07.2005 er lagt til grunn for kontrollen.
Badet er bestående av servant med underskap, speilskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl/- fryseskap. Et stort vindu gir masse lys, og dette sørger for et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av mat.. Gjennom vinduet kan du nyte utsikt over fellesområdene.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.
Rommet vender ut mot grønne fellesarealer.

Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom, malt tapet med brystning i entré ellers malt tapet i øvrige rom.
Tak:
Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom

Leiligheten disponerer masse lagringsplass i 2 kjellerboder på ca. 5,3 m² og 5,6 m² samt loftsbod med et gulvareal på 6,7 m² med skråtak. Målbart areal på 4 m² iht. vedlagt tilstandsrapport.

Meget sentral beliggenhet på Lambertseter i et veletablert og attraktivt boområde med nærhet til bl.a. store friområder, lekeplasser, fritidstilbud, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Nærhet også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider. Kort vei til Ekebergsletta og Østensjøvannet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi ved Lambertseter Senter eller Meny på senteret. Lambertseter senter er et populært nærsenter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, diverse klesbutikker, interiørbutikker, kaféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m.

Fritidsaktiviteter
I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og ballsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg samt Lambertseter svømmehall ligger i gangavstand fra boligen.

Treningssenter som Sats ligger ca. 650 meter unna boligen. Her kan du velge mellom Sats på Lambertseter eller Karlsrud.

Offentlig kommunikasjon
Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Bussholdeplass i Lambertseterveien. Nærmeste T-bane holdeplass er Lambertseter og ligger ca. 5 min gange fra boligen (T-banen bruker ca. 20 min. til sentrum). Med bil fra Lambertseter tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager
Skoler med alle klassetrinn i umiddelbar nærhet, hvorav bl.a. populære Karlsrud skole som denne boligen sogner til. Både offentlige og private barnehager i området.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 4 etasjer, inngangsplan og loft med bærende konstruksjon i mur. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset, malt mur.
Klassisk valmtakkonstruksjon tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med
produksjonsår 2015. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann oglydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2015.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 73 m²- består av: Entré, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue + 3 boder
- BRA-i: 58 m²- består av: Entré, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue
- BRA-e: 15 m²- består av: 3 boder

Kjellerboder målt opp til ca. 5,3 m² og 5,6 m²
Loftsbod med et gulvareal på 6,7 m² med skråtak. Målbart areal på 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 8 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Håkon Hosle. befaringsdato 13.05.2025.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
Utvendig > Balkong (Rekkverkshøyde)
Innvendig > Overflater (stedvis bruksslitasje i form av hakk og riper i parkettgulv)
Tekniske installasjoner > Vannledninger (Alder)
Tekniske installasjoner > Avløpsrør (Alder)
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Bad > Sluk, membran og tettesjikt (Alder membran)
Bad > Sanitærutstyr og innredning (Manglende drensspalte under klosett.)
Kjøkken > Overflater og innredning (Slitasje i benkeplate)
Kjøkken > Avtrekk (Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldene dagens standard)

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn, kjøl/- fryseskap samt vaksemaskin på bad. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Kommode på soverom medfølger

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, peisinsats i stue og panelovner.

Felles festet tomt på ca. 4 919 m², pent opparbeidet med gressplen og grøntområder bestående av beplantninger, prydbusker og trær. Tomten er også opparbeidet med sittegrupper og lekeareal, samt asfaltert adkomst- og internveier.

Festeavtale
Festeforhold forlenget på samme vilkår som tidligere, datert 08.02.2011. Etter forlengelsen kan ikke festekontrakten sier opp uten festers samtykke, med mindre mislighold av kontraktsrettslige forhold. Festekontrakten er en avtale mellom Oslo Kommune og Sameiet Østerliveien 60-62 om drift av tomt, eiendom og vedlikehold. Interessenter bes sette seg inn i vedlagte dokumenter.

I sameiet er det cirka 14 parkeringsplasser + 6 garasjeplasser.
Alle parkeringsplasser er utleid for øyeblikket. Eiere uten plass som ønsker å leie får prioritet på venteliste.
Ved ønske om parkering-/garasjeplass skal man sende skrift søknad til styret. Tildeling skjer etter ansiennitetsprinsippet.

Sameiet har infrastruktur for lading på alle parkeringsplassene. Det er mulighet for å installere ladeboks for egen regning.
Leieprisene for P-plass er 250,- per mnd. og garasjeplass er 500,- pr. mnd. Kostnader for lading følger spotpris.

Offentlig

Sameiets virksomhet består av drift av eiendommen, Sameiet Østerliveien 60-62, gnr. 159, bnr.
98, org. nr.: 980 008 452 i Oslo kommune.

Sameiet, som består av 27 eierseksjoner, ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst
25.05.1987. Sameiets adresse ved forretningsfører, OAE Forretningsførsel AS, Rudssletta 12,
1351 Rud

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Følgende økonomiposter fremkommer av sameiets resultatregnskap for 2024:

Sum driftsinntekter: 1.834.955,-
Sum driftskostnader: -1.193.160,-
Årsresultat: 463.429,-

Styrets arbeid
Det er siden siste årsmøte avholdt to ordinære styremøter. I tillegg har det vært løpende kontakt via e-post og telefon.
Det er gjennomført to dugnader, en om våren, og en om høsten. Høstens dugnad ble blant annet benyttet til å rydde kjellere, loft og tilfluktsrom.
Calling-anlegg i 60B ble byttet ut, da det gamle ikke fungerte, og det ikke lenger er mulig å få tak i reservedeler.
Utbedring av vannlekkasje i kjelleren førte til en ny vannskade i 62B. Denne ble også utbedret, og dekket av forsikringen.
Brannvernkontroll ble gjennomført 7. juni

Melding fra styreleder vedrørende planlagte aktiviteteter fremover:
Vi har ingen konkrete planer. Asfalten på gårdsplass og parkeringsplasser er veldig slitt og ujevn, så på sikt ser vi for oss at den må skiftes ut.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er tillatt med dyrehold (hund og katt). Det må tas hensyn til andre
seksjonseiere.
Se forøvrig sameiets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest våningshus datert 22.1.1955.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 19.09.1997.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 27.07.2005.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. All utleie eller bruksoverlating skal meldes forretningsfører på post@oae.no med kontaktinformasjon til leietager.
Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Seksjonseier eier en ideell andel av hele eiendommen og har enerett til å bruke seksjonen (leiligheten). Vedlikehold av egen seksjon påhviler eier.
Ønsker seksjonseier å gjøre større utbedringer/endringer av seksjonen, skal Styret kontaktes. En seksjonseier kan ikke foreta endringer, hvis det medfører skade på bygg eller fellesareal.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1950/5149-141/105 Festekontrakt - vilkår
04.05.1950
festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 25,630
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1984/8731-3/105 Pantsettelseserklæring
23.02.1984
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1109344
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/5149-86/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.05.1950
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-159/101
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/32166-2/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
25.05.1987
endring av formål/brøk:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 576/17825
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.1986. Sameiets eiendom mot vest grenser til gang- og sykkelvei samt et smalt belte regulering som friområde/turvei. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser for ytterligere informasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 15.05.2025

Sameiet har 2 lån med til rest hhv. kr 2.114.440,- og kr 81.187,-. Begge lånene er registrert som IN lån med mulighet for innfrielse 1 gang per år mot behandlingsgebyr. Denne seksjonens restgjeld er ca. kr 121.750,- og kr 16.287,-.

Lån 1)
Lån nr. 9041.72.12441
Lånebeløp kr 2.114.440 per 15.04.2025
Låneform Annuitet
Eff. rente 8,100 %
Løpetid: 15 år, 9 mnd
Innfrielsesdato 15.08.2040
Renteberegning Etterskudd
Første forfall 15.12.2024
Andel av saldo: kr 121.750,- pr. 15.04.2025

Lån 2)
Lån nr. 9041.72.20908
Lånebeløp kr 81 187 per 15.04.2025
Låneform Annuitet
Nominell rente fra 02.02.2024 7,750 %
Eff. rente 02.02.2024 8,860 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 1 år og 11 mnd
Innfrielsesdato 15.12.2025
Første forfall 15.02.2024
Andel av saldo: kr 16.287,- pr. 15.04.2025.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie