Østgårdveien 2C

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget. TRYG Forsikring med polisenr. 6599016.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

6 150,- pr Mnd
bl.a.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter med eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorarer, forretningsførsel, revisjon, kabel-tv, strøm fellesareal, utvendig vedlikehold og diverse drift.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 351.000,- pr. 01.03.25
Andel felles formue: kr. 13.918,- pr. 31.12.24

Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget har ingen garantiordning.

2 150 000,- (Prisantydning)
351 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 501 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 512 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og luftig 3-roms endeleilighet i 4. etg. i etablert boligområde på Østgårfeltet/Lisleby i Fredrikstad. Rolig og familievennlig område samtidig sentral beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Gangavstand til barnehage, skole og butikk, og nærhet til marka og turområder samt handelsområde i Dikeveien med et variert utvalg av forretninger.
Leiligheten har lysmalte overflater og en funksjonell og god planløsning med to gode soverom, bad, kjøkken og romslig stue med utgang til sydvendt balkong med fint utsyn over nærområdet. Leiligheten ligger i på enden av blokken, og har et ekstra vindu i stuen som slipper inn godt med naturlig lys.

Entré:
Fra felles trappeopgang kommer man til leilighetens entré. Romslig entré med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Herfra har man adkomst til badet, mellomgang/vaskerom og kjøkken, et soverom og videre adkomst til stuen.

Stue:
Stuen er lys og luftig med god plass for møblering av både en sittegruppe og spisebord. Et stort pluss med endeleiligheten er det ekstra vinduet som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til utgang til overbygget sørvendt balkong.

Kjøkken/vaskerom:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra entré og fra stue.Godt med skap- og benkeplass og plass for et spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning mellom benk- og overskap.
Ventilator over kokeplass. Varmvannsbereder plassert i benkeskap.
Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i mellomgang til kjøkken.

Bad:
Badet har flislagt gulv og tapet på vegger. Utstyrt med servantinnredning, badekar og wc.

Soverom:
Det er to gode soverom i leiligheten. Det ene ligger med adkomst fra entréen og hovedsoverommet med adkomst fra stuen. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og godt med skapplass.

Bod/lagringsplass:
Det medfølger lagringsbod i kjellert.

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i et populært boligområde på Lisleby. Kort vei til flotte skogsområder for lek og rekreasjon. Det er gangavstand til b.la Nøkleby skole, barnehage, Lisleby idrettsanlegg, ridesenter, Activ senter med klatring og turn, matbutikker og postkontor. Samtidig er det korte avstander til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter og Dikeveien handelsområde som har blitt svært utbredt de senere årene. Her har du et bredt utvalg av butikkjeder, dagligvareforretninger og kjøpesenter. Ellers kan området friste med gode kommunikasjonsmuligheter, med hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligblokk bygget i 1969. Bygningen antas fundamentert med betong til faste masser. Støpt plate til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong og utfyllende bindingsverk, fasader med tegl, dels pusset og malt samt trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med papp/folie (ikke besiktiget).

For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:
Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og kjøkken.

Disponerer egen bod, samt fellesarealer i kjeller.

Totalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 81 m²- består av: bad, to soverom, kjøkken, stue, gang og en ekstern bod.
- BRA-i: 77 m²- består av: bad, to soverom, kjøkken, stue og gang.
- BRA-e: 4 m²- består av: en ekstern bod i kjeller. Bod nummen 7.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Innvendig:
- Dør til soverom > Enkelte dører med betydelig skade. Karmen på døren til soverommet har sprekt.
Våtrom: Generell > Våtrommet må pusset opp for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alt må renoveres og dokumenteres.
Kjøkken:
Avtrekk > Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet.
Følgende har fått TG2:
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn > Registrert høydeforskjell mellom 15-30mm igjennom hele rommet.
Overflater > Det er registrert sprekker i tapetskjøtene.
Innvendige dører > Registrert slark på enkelte dørhåndtak.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for varmtvannstank.
El-anlegg > Forenklet kontroll av elektrisk anlegg.
Kjøkken: Overflater og innredning > Det er registrert fuktsvelling i kjøkkenskap.
Utvendig: - Vinduer - kjøkken > Vinduer har oppnådd minste forventet brukstid. Normal til før utskifting av trevinduer er på 20-60 år.
Balkongdør > Døren har oppnådd minste forventet brukstid. Normal til før utskifting av trevinduer er på 20-60 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Felles tomt på 5114 kvm. Pent opparbeidede uteområder med gresplen, trær og beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasse.

Borettslaget har 18 garasjeplasser, styret administrerer fordeling. Ellers parkering på felles biloppstillingsplasser.
De som tildeles garasje får en kostnad pr. mnd. Dette for å betjene løpende kostnader

Offentlig tilknyttet.

Østgårdveien Borettslag VII. Borettsalget består av 24 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2011 - 201: Rehabilitering Utskifting av vinduer og ny kledning av fasaden
2015 - 2016: Rørfornying
2022: Installering av vannstoppere
2022 - 2023: Drenering og asfaltering

Styrets viktigste saker er kontroll av brannapparater, ventilasjonsanlegg, utplassering av container, trappevask, skifitng av låskasser på ytterdører og nye vedtekter.

Driftsinntektene i 2023 var til sammen kr. 1.335.864,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1.544.183,-.
Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr. -647.333,- og ble overført til udekket tap.
Disponible midler er pr. 31.12.23 kr. 356.466,- og viser borettslaget likviditet.
Opplysninger er hentet fra årsberetningen for 2023.

Katte og hundehold tillates etter velbegrunnet søknad til styret. Katt skal være innekatt.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Reguleringsplan 31 et området ved Lislebyveien, 1033 Østgårdhaven. Formål: rød sone, gul sone, blokkbebyggelse, offentlig trafikkområde, parkeringsplass, gate med fortau.
- Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål: Flomfare, H320 urban, bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.04.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, informasjon kommune

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Forkjøpsretten avklares av borettslaget/styret.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 05.03.25
OBOS Banken lånenr. 98208103504, annuitetslån, restsaldo: 8.404.156,-. Restløpetid: 28 år og 3 mnd, flytende rente 6,10 %

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland