Østregate 122

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

8 220,- pr Mnd
Personalkostnader, styrehonorar, avskrivinger, revisjonshonorar, andre honorarer, forretningshonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd og andre driftskostnader

Andel fellesgjeld kr. 722 778,- pr. 14.11.2025
Andel formue kr. 23 416,-. pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 600 000,- (Prisantydning)
722 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 322 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 334 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten har en lys og romslig entré med god plass. Fra gangen er det adkomst til en romslig innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Porttelefonanlegg fra 2017.

Badet er romslig og moderne, med vinylbelegg på gulv og malt vinyltapet på vegger. Det har lys baderomsinnredning med heldekkende servantplate, vegghengt toalett, dusjhjørne, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i forbindelse med borettslagets rørrehabilitering i 2025.

Soverommet har god plass til klesoppbevaring og er innredet med tre doble garderobeskap.

Kjøkkenet har rikelig dagslys og lys innredning med profilerte fronter i foliert utførelse. Her finner du dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, samt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong med utsikt mot Mjøsa og nærliggende områder mot vest. Balkongen har innvendig solskjerming og motorisert, utvendig markise.

Stuen er koselig og innbydende, med plass til sofagruppe. Ved vinduet er det plass til spisebord, hvor det er godt naturlig lysinnfall.

Borettslaget leier ut bod, parkering- og garasjeplass etter venteliste. Kontakt styret for nærmere informasjon. Administrasjonskostnader belastes etter gjeldene priser.

Vedlikehold i regi av borettslaget:
2025 - Rørrehabilitering og oppussing av bad
2022-2023 Planlagt nytt takbelegg
2019 - Nye varmekabler ved inngangsdør
2018 - Ny belysning i fellesområder
2017 - Nytt porttelefonsystem.
2017 - Nye røykvarslere og nye ventilatorer i alle leilighetene
2015 Nytt inngangsparti -øvre bi inngang øst.
2014 Ombygging av fellesareal til flere boder og fellesrom.
2014 Garasjeport åpnere til alle garasjer
2014 Videoovervåking montert.
2013 Høytrykksspyling av ventilasjonsanlegg
2013 Sykkelbod
2013 Byttet innmat i sikringsskap
2012 Nye utgangsdører i leilighetene
2012-2013 Innglassing av balkongen
2011 Det ble montert ny motorisert markise ved balkong.
2010 Nye vinduer.

Briskebyen borettslag ligger i Østbyen med gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon og kjøpesenteret CC Hamar og CC Mart`n Hamar.

Ved å ta utgangspunkt fra jernbanestasjon kjør Stangevegen ut av sentrum. I lyskrysset ved Hamar Bilutleie ta til venstre og i første kryss Brugata/Østregate ligger borettslaget på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG

Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer.
Lakkert tredør.
Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 m2. Støpt dekke. Vegger av glass, metall og plater.

INNVENDIG

Leiligheten har gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med malt vinyltapet, malt strie og baderomsplater. Himlinger med malt betong og malte plater.
Etasjeskille er utført med støpt betong.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Støpt trapp i felles trappegang.
Slette, finerte innerdører i lakkert utførelse.

Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 62 m²- består av: internt areal og innglasset balkong
- BRA-i: 53 m²- består av: entré, bad, kjøkken, stue og soverom
- BRA-b: 9 m²- består av: innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-b: 9 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Innvendig - overflater - TG2 grunnet bruks- og aldersslitasje på overflater.
Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - TG2 grunnet at det er ikke dokumentasjon for installasjonen. Anbefaler teknisk gjennomgang av el. takstmann/tilsyn av DLE.
Våtrom - overflater vegger og himling - TG2 grunnet at dør i våtsone ikke er i fuktbestandig materiale.

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 20.11.2025.

Tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir utrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Porttelefon

Dekoder, modem og ruter

Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Fellestomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Hyggelig felles sittegrupper i hagen. Interne gangveger, innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Offentlig adkomstveg er asfaltert.

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate. Det er vedtatt at vaktmesters parkeringsplass fjernes, og at det settes opp et ladeanlegg for el-biler.

Offentlig.

Årsresultat i 2024 kr. 375.432,-
Disponible midler kr. 1.682.722,- pr. 31.12.2024
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Klausuler: Bare personer over 60 år og trygdede kan bli andelseier eller gis bruksoverlating (framleie). Styret må derfor ha opplyst alder og evt om vedkommende er trygdet før de kan godkjenne ny andelseier

Kabel-TV, Telenor. Borettslaget leier dekodere av Canal Digital. Denne, inklusive ledninger, skal stå igjen i leiligheten ved utflytting. Internett laveste hastighet er inkludert i felleskostnadene.

Det er generelt forbud mot å holde husdyr i borettslaget. Unntak kan vurderes av styret ved spesielle helsemessige/ medisinske behov, eller for førerhund/ hjelpehund, basert på faglig dokumentasjon. Søknad må sendes styret

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.1980

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område omfattet av kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan under arbeid. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) vedtatt 30.05.2018 er den sist vedtatte og gjelden plan med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommer en underlagt følgende hensynssoner:
- Gul sone støy, delareal 1623 kvm.
- Krav om felles planlegging, delareal 5816 kvm.
- Krav vedrørende infrastruktur, delareal 5867 kvm.
- Radon, delareal 5867 kvm.
- Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), delareal 752 kvm.
- Båndlegging for regulering etter pbl., delareal 700 kvm.
- Flomfare, delareal 733 kvm

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208481371
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 52 910 804,00
Innfrielsesdato: 30.01.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe