Østregate 33

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 8184175. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

10 818,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vaktmester, oppvarming à konto, betjening av andel fellesgjeld, forvaltning samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3609,-
À konto oppvarming kr. 83,30,-
Kapitalkostnader kr. 7126,-

Andel fellesgjeld kr. 1 710 000,- pr. 12.11.2025
Andel formue kr. 27 813,-. pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 690 000,- (Prisantydning)
1 710 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 411 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser
i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på moderne løsninger og høy standard. Perfekt for deg som ønsker en stilren, lettstelt og energieffektiv bolig midt i byen. Her bor du med kort gangavstand til alt sentrum har å by på - Koigen, CC Hamar, restauranter og kollektivtransport.

Entreen har skyvedørsgarderobe med plass til lagring, sko og ytterklær. Glatte veggflater, 1-stavs parkett og downlights.

Flislagt bad som er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, innredning med skuffer og servant, høyskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Downlights og vannbåren varme.

Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Godt med skapplass. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Glatte veggflater og 1-stavs parkett.

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Glatte veggflater og 1-stavs parkett.

Stua kan innredes både med spiseplass og sofahjørne mot tv-en. Den har gode vindusløsninger som gir godt med naturlig lys. Utgang via skyve- og hevedør til fransk balkong.

I kvartalet er det også felles, innvendig sykkelparkering, hobbyrom og to felles takterrasser.

Sentrumskvartalet befinner seg midt i Hamar sentrum, rett mellom byens koselige gågate og Hamars største kjøpesenter, CC Hamar. Det nye matkvartalet samt innlandets beste fiskebutikk, Knudstad og Holen, ligger mer eller mindre på andre siden av gata.

Her er det gode shoppingmuligheter, i tillegg til et rikt utvalg av kaféer/kaffebarer, restauranter og utesteder, kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker, og aktiviteter for både store og små.

Veien er heller ikke lang til idylliske rekreasjonsområder. Langs Mjøsa finner du blant annet den vakre strandpromenaden, I hjertet av Hamar som blant annet byr på fine strender/badeplasser, samt turmuligheter til fots eller med sykkel i unike naturmiljøer.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Brun lakkert tredør. Brann- og lydklassifisert El30/ Db40. Skyve terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til luftebalkong på 2m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Stål rekkverk.

INNVENDIG
Leiligheten har gulvflater med 1- stavs eikeparkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malte dekkeelementer, malte plater og hvitlakkerte stålplater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Speilfyllingsdører i hvitlakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 14.11.2025.

Boligen ligger i 2. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, gang/entrè og bad/wc.

Bod i kjeller, felles sykkelparkering samt to felles takterrasser til fri benyttelse.

Totalt BRA 52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 52 m²- består av: internt og eksternt areal
- BRA-i: 49 m²- består av: Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
- BRA-e: 3 m²- består av: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

Tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir utrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Ingen avvik.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 14.11.2025

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap)

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 83 ,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles eiet tomt for borettslaget, bestående av et indre gårdsrom/ atrium opparbeidet med noe beplantning, belegningsstein og sitteområder.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten i kjeller.
Det kan inngås avtale med Hamar kommune om parkering på kommunle plasser som beboer. Det koster kr. 267,- pr mnd utendørs og kr. 535,- i Vestre torg p-hus (med forbehold om at det er ledige plasser der).

Offentlig.

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Årsresultat 2024 - kr. 17 225 846,-

Disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 1 023 810,-

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

2021/1387434-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1387434-7/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
Bruksrett og adkomst til felles takterrasse
Bruksrett til areal som ligger inntil takterrassen som disponeres til henholdsvis terrasse/vinterhage og til overliggende balkong

2021/1387434-8/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder

2021/1387434-9/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 54, datert 25.10.18.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.11.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, egenoppgave. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver:OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 4,79%
Innfrielsesdato: 30.03.63.
Avdragsfrihet: til og med feb. 2028
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 900,- pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ytterligere rengjort ved overtagelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy