Oppsummering av avvik som har fått TG2 eller TG3. For mer informasjon se vedlagt takstrapport utført av Erik-Andre Brodersen i Hamar takst og byggvurdering. Datert: 06.07.2022

TG3:
Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 1. og 2. etasje mangler håndløper på vegg i trappeløp. Kjellertrapp mangler godkjent rekkverk. Noe bruksslitasje i trinn i trapp til 2. etg.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufteventiler i gavl på kaldtloft. Begrenset lufting via raft, flisisolering inn mot undertak ved raft. Misfarging av undertak enkelte steder mot raft, samt på innside gavlvegg.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone, kant i kant med dusjdør. Alder på plater med dusjing rett på vegg, tilsier at det må påregnes oppgradering av veggflater.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
tak.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er avvik: Alder på plate tilsier at det må påregnes oppgradering av veggflater.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall). Det er registrert bom under fliser rundt sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ukjent membranløsning, det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membranarbeider. Rørgjennomføring i gulv uten rørmansjett.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230- volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 40A hovedsikring, 8 kurser.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspsppen på gavlvegg mot sør, er montert feil veg. Knotter ut mot terreng.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Det er registrert mindre sprekker/ riss i grunnmur. Noe misfarging og svertesopp i hjørne på ett rom.

Finn fram på siden

Totalpris: 3 593 770 kr