Per Waalers vei 1

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7662830. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.

For 2023:
Som primærbolig: 2 196 870,-
Som sekundærbolig: 8 787 480,-

Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 6 276,-
Herav:
Fjernvarme 1 284,-
Felleskostnader likt 480,-
Internett 385,-
Parkering 150,-
Felleskostnader brøk 3 812,-
TV 165,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Ingen lån registrert for seksjonssameiet.
Andel fellesformue: 18 742,- pr. 31.12.2023

13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
336 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 336 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Per Waalers vei 1, en lekker og påkostet 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Oksenøya/Fornebu.

Dette er et nytt område med spredt og lav bebyggelse, bilfritt lekeområde, nærhet til sjøen og flotte turområder like ved. Kort vei til Fornebu senter og buss.

Leiligheten har gode lysforhold fra tre sider og luftig planløsning bestående av entré, 3 soverom, 2 bad/wc, innvendig bod og flott allrom med stue/kjøkken og solrik balkong på ca. 16m² med markise og levegg. Det medfølger fast garasjeplass med el-bil lader (direkte heisadkomst) og 2 kjellerboder på tilsammen 13m².

- Vannbåren gulvvarme
- Flislagt entré med downlights
- Påkostet Sigdal-kjøkken
- Hovedsoverom med eget bad
- Plisségardiner
- Fjernvarme, tv/internett og parkering inkludert i fellesutgifter
- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i et moderne og lekkert boligkompleks sentralt på Fornebu. Dette er en bydel i stor utvikling, hvor flyplassen gjøres om til et fantastisk boligområde. Her har man sjøen rundt seg på alle kanter og en kort spasertur tar til sjøen, flere havner og butikker. Med sine 80 butikker ligger Fornebusenteret like ved og her har man et rikt utvalg butikker og spisesteder mm. Det vil også her komme T-bane som vil gjøre området enda enklere å komme til med offentlig kommunikasjon, i tillegg til det allerede godt etablerte busstilbud. Området har pene grønt- og rekreasjonsområder som blant annet Nansenparken. Det er barnehager og skoler i gangavstand fra leiligheten.

Nye Oksenøya senter, Like ved Per Waalers vei, er ferdigstilt med en fem-parallell barneskole, barnehage for 300 barn, flerbrukshall, 9'er kunstgress fotballbane, nærmiljøanlegg og bo- og behandlingssenter med 150 beboerenheter. Skole, barnehage, flerbrukshall og tilhørende uteområder ble ferdigstilt i mai 2022 og det er full drift i skole og barnehage.

Området er bebygget stort sett med leilighetsbygg fra samme tidsalder. I tillegg til servicebygg for Bærum kommune som barnehager, flerbrukshall, sykehjem mm.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein, stående og liggende kledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad.

Entré/gang, to bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod.

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 123m²- består av:
- BRA-i: 110m²- består av: Entré/gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom.
- BRA-e: 13m²- består av: To boder

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 16 kvm

Baderom med adkomst fra entré/gang:
Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Benkeplate i kompositt med nedsenket servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Stoppekraner under servant. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og merkede kurser plassert i himling. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom med adkomst fra soverom 1:
Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Stoppekraner under servant. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og merkede kurser samt mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og slette fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i kompositt og ett-greps armatur med dusjfunksjon. Nedfelte stikkontakter i benkeplate til kjøkkenøy samt sprutplate og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Øvrige rom:
Delvis flislagt gulv samt delvis gulvflate av parkett i entré/gang. Gulvflater av parkett i øvrige rom. Veggflater av malte flater. Systemhimling i bod. Nedsenket himling med downlights i entre/gang. Nedsenket kasse med downlights samt himling med downlights stue/kjøkken. Himlinger av malt betong i øvrige rom. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1. Garderobeskap på soverom 3.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod. Måler er plassert på felles tavle i kjeller.

Balkong:
Utgang fra stue/kjøkken til balkong oppmålt 16m². Gulvflate belagt med terrassebord. Belysning og stikkontakt på vegg. Utrekkbar levegg. Markise. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 102 cm.

Teknisk anlegg:
Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap til fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner, lekkasjestoppere og merkede kurser samt fordelerstammer for vannbåren gulvvarme med stoppekraner og kursfortegnelse plassert i entré/gang. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og merkede kurser på baderom. Ventilasjonsagregat plassert i bod. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Brann
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sprinkleranlegg.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i Tilstandsrapport av Christian Ulrich Johansen. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten:
- Våtrom - Baderom med adkomst fra entré/gang.
Sanitærutstyr / innredning

- Øvrige rom
Overflater vegger
Overflater gulv

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Tomten eies av sameiet. 7 364 m²

Fast garasjeplass med elbil-lader (nr. 48) medfølger leiligheten. Det er direkte heisadkomst fra leilighetsplan.

Offentlig

Oksenøya 3 Sameie. Sameiet består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (enkeltstående parkeringsplasser) på eiendommen gnr. 41, bnr. 2547 i Bærum kommune, fordelt på hus A, hus B, hus C, hus D og hus E samt garasjeanlegg under husene bestående av p-plasser og boder.

Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 7.3. som forvaltes gjennom Oksenøya Huseierforening og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu Driftsforening.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ferdigattest foreligger.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelse i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysninger i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon. Leiligheten er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort utover at gulvene vaskes over ved tømming av stylingmøbler.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:
a) staten,
b) fylkeskommuner,
c) kommuner,
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune,
e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune
f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Fornebu er et værutsatt område. Man må derfor være oppmerksom på at løse gjenstander kan lett fly med vinden. Det er derfor ikke tillatt med kunstig beplantning utendørs da blader lett løsner og fører til forsøpling.

Det er ikke tillatt å gjøre endringer av, eller montere større faste installasjoner på, fasaden uten godkjenning fra styret. Mindre monteringer, slik som varmelamper og annet som man normalt benytter på terrasser/balkonger, kan monteres såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for andre.

Biler og andre motoriserte kjøretøy (inkl. scooter/MC) er ikke tillatt inne på tunet. Av hensyn til andre beboere er rullebrett, rulleskøyter og andre tilsvarende aktiviteter ikke tillatt på fellesområdene. Dette gjelder også innendørs.

Sameiet disponerer 73 parkeringsplasser, hvorav 63 er tilleggsdel til seksjon, mens 4 er egne næringsseksjoner.

Sameiet har meldt seg inn i Fornebu velforening.

2018/719650-1/200
Bestemmelse om nettstasjon
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3201-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/719650-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3201-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/719650-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3201-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/830441-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2018 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3201-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/830479-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:340
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:748
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:848
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3201-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/830479-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.06.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:340
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:748
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:848
Overført fra: 3201-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Kommuneplaner
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer:
Delareal 4 809 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner
Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer:
Delareal 4 809 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende / OmrådenavnB7.3

Reguleringsplaner
Id 2015009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015009)
Navn FORNEBU OMRÅDE 7.3
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/14197/2015009.pdf
Delarealer:
Delareal 4 145 kvm / Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal 4 808 kvm / Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse / Feltnavn B4

Meglers kommentar: Området rundt boligen er regulert til boligbebyggelse, kjøre- og gang/sykkelveg, naturområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål (Oksenøya skole og Oksenøya sykehjem.

Forneburingen:
I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan.

Fornebubanen:
Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref

Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.

Det vil være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med utbygging av kommende T-bane til Fornebu. Arbeidet med å bygge Fornebubanen har startet opp. I første omgang påbegynnes arbeidet med endeholdeplass, verksted og vaskehaller som stort sett vil bli bygget under bakken. Man kan holde seg direkte orientert gjennom nettstedet https://www.oslo.kommune.no Søk deretter på Fornebubanen for informasjon om det som skjer i umiddelbar nærhet.

OBOS prosjekter:
Det vil de neste årene være byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av OBOS sine nye boligprosjekter, henholdsvis Storøykilen med planer om ca. 370 boliger p.d.d (leiligheter og rekkehus) og Oksenøya Bruk med ca. 250 boliger (leiligheter og rekkehus). Se vedlagt link for mer informasjon om boligprosjektet Storøykilen; https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/storoykilen/?gclid=EAIaIQobChMIl9GZ99bH_gIVB04YCh1LKguIEAAYASAAEgLUovD_BwE&gclsrc=aw.ds

For mer informasjon om boligprosjektet Oksenøya Bruk se vedlagt link: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/oksenoya-bruk/ eller kontakt megler.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som erbeskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunderoppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9: Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunderoppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsoppgaven er opprettet 02.06.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: vedtekter, husordensregler, årsmøtedokumenter, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen