Pettersandlia 6, leil. 1002

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

8 976,- pr Mnd
bl.a renter på andel fellesgjeld, garasje,kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, drift, renhold av fellesarealer, gressklipping /snømåking, forretningsførsel, revisjon,

Estimert endring/økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfrihet 01.06.2027 er kr. 884,- for denne leiligheten basert på rentenivå pr. oktober 2024.

NB: For andelseiere med andel fellesgjeld reguleres kapitalkostnader i takt med renteendringer.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid har inngått.

De månedlige driftskostnadene dekker bl.a offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift av borettslaget og drift av fellesområdet.
Innboforsikring, tv/internett, eget strømforbruk og eget varmt vann iht. målt forbruk kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld: kr. 1.086.000,- pr. 01.11.24
Andel felles formue: kr. 28.512,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Datoer for innbetaling er 30.04. og 30.10. Pengene må være på konto 10 dager før. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Kontakt OBOS for mer informasjon.

3 350 000,- (Prisantydning)
1 085 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 435 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 446 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Generelt:
Leiligheten ligger i 1. etg. med enkel adkomst og fremstår med en god standard og tidsriktige og moderne løsninger.
Hele bygget er utstyrt med automatiske døråpnere og app for å åpne garasjeport. Enkel adkomst fra leilighetsplan til parkeringskjeller med heis eller trappegang.

Entré
Fra felles trappegang kommer man inn i entré og gang hvor det er plass for sko og klesoppheng. Herfra er det adkomst til innvendig bod/teknisk rom, bad og soverom samt videre inn i til kjøkken og stue.

Stue/kjøkken
Lys og pen stue og kjøkken i åpen løsning med plass for møblering av både sofagruppe og spisestue. Store vinduer gir mye naturlig lys og det er direkte adkomst til romslig balkong.

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og kjøkkenventilator via balansert ventilasjon over kokeplass.

Uteplass
Fra stuen og det ene soverommet er det direkte adkomst til en romslig og fin uteplass med gode solforhold. Usjenert med fint utsyn mot nærområdet og god plass for møblering av utemøbler.

Bad
Pent bad med flislagte overflater og varme i gulv. Innredet med servantinnredning med speil, dusjhjørne med svingbare glassvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og garderobeskap. Fin størrelse også på det andre soverommet som fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Herfra er det også direkte adkomst til balkongen.

Bod/lagringsplass:
Praktisk innvendig lagringsbod i leiligheten samt romslig sportsbod i p-kjeller.
Andelen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Det er mulighet for å installere el-bil lader på parkeringsplassen.

Boligen ligger i et etablert boligomårde med molige og usjenerte omgivelser. Gangavstand til dagligvarebutikk og diverse forretninger på Ørebekk og bykjernen er en kort og behagelig buss- eller sykkeltur unna. Kort vei til skoler og barnehage og lekeplass bare et par hundre meter fra boligen. Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder er like i nærheten.

God kollektivforbindelse med busstopp for lokalbuss like ved og bare 5 min gange til Seut med forbindelse til Moss og Oslo.

Blokkbebyggelse over fire etasjer samt parkeringskjeller

Se kartskisse

Boligbygg over fire etasjer samt parkeringskjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30. Lydklasse 40 dB. Skyvedør, balkongdør og vinduer med trelags
glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme (radiator) og elektrisitet.
Bygningen har felles varmtvann.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Ligger i 1. etg. og inneholder gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Adkomst til sydvestvendt balkong fra stuen og det ene soverommet.
Det medfølger parkeringsplass og lagringsbod i kjeller.

Totalt BRA '80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Leilighetens areal:
- BRA: 80m²- består av: Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken, en bod på loft og to boder i kjeller.
- BRA-i: 75 m²- består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
- BRA-e: 5m²- består av: En bod på loft, og to boder i kjeller.

Balkong på 13m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er oppgitt av takstmann Kenneth Nymo Pettersen.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Leiligheten har ingen TG2 eller TG3

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren varme fra radiator i stue/ kjøkken.
Panelovner på soverom
Elektriske varmekabler på bad.

Avregning av varme og varmt tappevann gjøres via Eviny som fakturerer eier direkte. Eier kan se sitt forbrukt ved å logge inn på Eviny.no.
Fjernavleste målere for individuell måling av forbruk varme og varmtvann

Andel i felles tomt. Pent opparbeidede fellesområder med gressplen, trær og beplantning, Egen lekeplass på området. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger leiligheten.

Offentlig tilknyttet

Haraldåsen Borettslaget, org. nr: 930.884.367
Borettslaget består av 41 leiligheter med tilhørende parkeringsplass og bod i parkeringskjeller.

Av styrets arbeid kan det nevnes bl.a:
Siden borettslaget er nyetablert har styret brukt en god del tid på å få oversikt over leverandører
og serviceavtaler. Det har dessverre vært en del felles utstyr som ikke har fungert
tilfredsstillende, eller som vi har brukt en del tid på å få på plass, det være seg garasjeport,
åpningssystem, varmeanlegg, strøm, renhold, snømåking, billading, ventilasjonsanlegg
mm. Nå har styret oversikt over borettslagets avtaler og forpliktelser og er i stand til å
håndtere løpende utfordringer som oppstår.
Styret har hatt god dialog med utbygger av de tre boenhetene som skal bygges nord for
borettslaget som skal benytte vår adkomstvei. Det er inngått avtale med utbygger som
sikrer at de som skal bo i de tre enhetene, samt eneboligen tar sin del av kostnader til
vedlikehold og drift av adkomstveien.
Styret jobber blant annet nå med å få på plass løsning for wifi-løsning i garasjeanlegget,
alternativer for solskjerming og forbereder brann- og HMS vernerunde.
Inn mot 1 årsbefaring
for borettslaget vil styret også ta ansvar for fellesområder og uteanlegg.
Det planlegges for dugnad i løpet av våren.

Se for øvrig årsberetning og protokoll fra generalforsamling som ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Se for øvrig husordensregler og kopi av erklæring vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2023.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til:
Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse (Rp 1110)
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (Rp 1112)
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (Rp 1113)
Renovasjonsanlegg (Rp1550)
Lekeplass (Rp1610)
Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Veg (Rp 2010)
Annen veggrunn - grøntareal (Rp 2019)
Parkeringsplasser (Rp 2082)
Nr. 3 - Grønnstruktur
Vegetasjonsskjerm (Rp 3060)
Hensynssone
Frisikt (H140)

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.11.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer.
Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt.
Ta gjerne kontakt før visningen dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.10.2024:
Selskapets totale lån:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 72.370.000,-, flytende rente 5,35%, restløpetid 38 år 10 md.

Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres maksimalt 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland