Prestelandet 1C

OBOS Østfold

6 227,- pr Mnd
Bl.a varmtvann, mediakostnader (kabel-tv, internett), avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomskatt, bygningsforsikringer, ytre vedlikehold, forretningsførsel etc

Andel fellesgjeld: kr. 323.000,- pr. 01.05.2025
Andel felles formue: kr. 29.203,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

3 200 000,- (Prisantydning)
323 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 523 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 534 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Her får du en strøken og innflytningsklar leilighet sentralt på Prestelandet med fin beliggenhet i 2.etg. Nåværende eier har pusset opp alle overflater, med unntak av badet og her er det en gjennomgående og moderne stil. Samtidig er det montert helt ny kjøkkeninnredning, det er montert trinnlydsplater i gulvet og delvis gjort om på planløsning i stue/kjøkken. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2009/10.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det plass for å henge opp yttertøy og plassere sko. Herfra har man adkomst til det ene soverommet til venstre, badet rundt hjørnet til høyre og de øvrige rommene innover.

Bad/wc:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2009/10 og er flislagt med varme i gulvet. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett. Her er det både plass og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men oppleves likevel som en egen del. Her får du en moderne og stilren innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, splashboard og belysning over benkeplaten samt overskap. I innredningen er det integrert kjøl-/og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, waterguard e.l og komfyrvakt. Kullfilterventilator over kokeplass.

Stue:
Stuen er lys og luftig med god plass til både en sittegruppe og et spisebord. I stuen er det store vindusflater mot syd som slipper inn godt med naturlig lys og herfra er det direkte adkomst til en overbygget balkong som også er glasset inn. Balkongen er sydvendt og er på ca 10 m2.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten, begge med fin størrelse. Det ene ligger med adkomst fra entréen og det andre fra stuen. Begge rommene er orientert mot nord med formiddagssol. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng og det er montert en garderobeløsning langs den ene veggen.

Leiligheten ligger sentralt til på Østsiden like ved attraktive Gamlebyen med sine mange koselige forretninger, kaféer og gallerier. Her bor du med nærhet til offentlig kommunikasjon med gangavstand til fergestedet hvor det tar 2 minutter over til vestsiden, og Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen. Byfergene er en viktig del av kollektivtilbudet i Fredrikstad og er gratis å benytte. Forøvrig er det er flere busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Gudeberg skole ligger like ved borettslaget og Gudevold barnehage kun noen kvartaler unna i retning mot rundkjøringen ved brohodet.

Innen gangavstand ligger også Brotorget med flere forretninger som Rema, Kiwi, Biltema, apotek og Vinmonopolet. I tillegg til å bo sentralt er det kort vei til tur- og friluftsområder med fine turmuligheter i nærområdet rundt Gamlebyen, langs Glommastien, i Kongstenområdet og i Begbymarka med lysløype. Like ved innkjøringen til Gamlebyen ligger Kongstenanlegget med idrettshall, treningssenter og innendørs og utendørs svømmeanlegg. Her finner man også Gamle Fredrikstad Golfklubb.

Se kartskisse

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligblokk oppført i 1966. Bygningen antas fundamentert med betong til faste masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført av betong/mur med fasader av teglstein. Utfyllende bindingsverk på balkongen, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med plater (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Det medfølger en loftsbod med gulvflate på ca 13 m2 og en kjellerbod på 13 m2.

Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm (Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.)
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm (Loftsbod og kjellerbod).

På loftet er det et ikke måleverdig areal (AHL) på 5 m2 og gulvflate (GUA) på 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 69 kvm, BRA-e: 21 kvm, BRA-b: 10 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Utvendig:
- Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater gulv - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i bolig og varmekabler på badet. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på ca 13.189 m2. Tomten er planert og opparbeidet med gressplen, trær og beplantning, samt felles uteplass. Asfaltert adkomstveier og biloppstillingsplasser. Det er også oppført garasjeanlegg på tomten.

Parkering på felles biloppstillingsplass foran bokkene.
Borettslaget har satt opp ladere for elbil utenfor blokken, disse kan fritt disponeres for elbileiere.
Borettslaget leier ut garasjer etter intern venteliste som administreres av borettslagets styre.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Presteløkka II Borettslag som består av 84 leiligheter fordelt på 5 blokker, adressert til Nabbetorpveien 25, 27 og 29 og Prestelandet 1 og 3. Første innflytting skjedde i 1967 og borettslaget eier tomten som består av et flatt areal opparbeidet med gressplener beplantet med trær, samt asfaltert gårdsplass. Det er også oppført garasjeanlegg og parkeringsplasser på tomten.

Borettslaget har rehabilitert alle bad og rørstammer i 2009/2010. Det er også installert felles varmtvannsberedere og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene. 1. januar 2012 stod et nytt og moderne garasjeanlegg med i alt 49 garasjer klart. Samtidig ble det bygget nye søppelskur og sykkelparkering ute. Trappevask utføres av eksternt firma og renhold av boder og fellesarealer skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene. Klipping av grøntarealer og snørydding er satt bort og dekkes via felleskostnadene. Samtlige beboere plikter å bistå med å holde orden foran sine inngangspartier, samt være behjelpelig med strøing om vinteren. Garasjeleiere må selv besørge snømåking foran egen garasje. Innsiden av balkongene skal vedlikeholdes av andelseier. I hver blokk er det boder og felles vaskerom og tørkerom i kjeller. Bod til hver leilighet også på loft. Utenom bodene er loftet først og fremst et felles tørkeloft.

Mellom blokkene med adresse Prestelandet 1 og 3 er det satt opp miljøstasjon, og ved nordveggen av garasjene er det et metallskap der en kan kvitte seg med risikoavfall. Container for plastavfall finner du ved miljøstasjonen.

Nye porttelefoner og brannvarslingsanlegg er montert i 2016 i tillegg er rørfornying av bunnledninger gjennomført i 2015.
I 2018/2019 ble det gjennomført rehabilitering av det elektriske anlegget på fellesarealene og montert komfyrvakter i alle leiligheter.
Borettslaget har gjennomført radonmåling som viste lave verdier.

På generalforsamling i 2022 vedtok borettslaget et låneopptak på kr. 3.500.000,- ifm. etablering av elbillading, asfaltering, retting av inngangspartiene i nr. 1 og 3, nytt trekk til alle rekkverk i alle trappoppgangene samt å male alle trappoppgangene.

Av større saker i 2022 har det vært oppgradering og kontroll av brannvarslingsanlegget, reparasjon av inngangspartiene i Prestelandet 1 og 3, infrastruktur elbil-lading, skifte av gulvbelegg i alle oppganger, malt veggene i alle oppgangene og gjennomført dugnad.

Økonomi Borettslag 2024:
Driftsinntekter: kr 6.019.781
Driftskostnader: kr -4.720.584,-
Årsresultat: kr 58.326,- overført til opptjent egenkapital.
Disponible midler: kr 2.220.749,-

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest som gjelder rehabilitering av VVS-anlegg og bad, datert 19.03.2010.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, garasje og kjørevei i reguleringsplan 19 Del av Presteløkka vedtatt 08.05.1957. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Ras- og skredfare, H310, Flomfare, H320 Urban, hensyn naturmiljø, H560 og bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 08.05.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 4.950.001,-, fast rente 1,02%, restløpetid 6 år 2 md.
- Husbanken, annuitetslån, kr 16.464,-, flytende rente 4,62%, restløpetid 8 år 2 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 16.602.340,-, flytende rente 5,64%, restløpetid 17 år 6md
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 3.361.191,-, flytende rente 5,64%, restløpetid 27 år 5 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 2.177.122,-, flytende rente 5,64% restløpetid 29 år 3 md.

Lånet i Husbanken har fast rente til 01.12.2025.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Thomas Myhrer