Prost Hallings vei 2

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Protector Forsikring Asa- polisenummer 2241028.

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Primærbolig: 941 213,-
Sekundærbolig: 3 764 850,-

Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 3 997,-
Herav:
Obos nøkkel fellesdører 15,-
Bredbånd 100 Mpbs 444,- (Fremtidig endring fra 01.01.2026 454,-)
Trappevask 150,- (Fremtidig endring fra 01.01.2026 155,-)
Felleskostnader 3 388,-

Andel fellesgjeld: 69 075,53,-, pr. 24.10.2025
Andel fellesformue: 18 347,- pr. 31.12.2024

Nei

4 250 000,- (Prisantydning)
69 075,53 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 319 075,53 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 338 617,53 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens høye 1. etasje. Leiligheten som opprinnelig er en 2-roms består av entre, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til østvendt innglasset balkong på ca.7m².

Leiligheten har malte veggoverflater, laminat på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer fra 2021 og flislagt bad/wc som er pusset opp med flis på flis i 2014, ellers er sluk skiftet i regi av borettslaget i 2000.

Prost Hallings vei 2 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Teisen. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste - her kombineres sentral beliggenhet med rolige og grønne omgivelser. Området er godt egnet for familier med barn, etablerere og enslige som ønsker et trygt nabolag med hyggelig naboskap.

Prost Hallings vei 2 ligger i et etablert, populært og barnevennlig boligområde på Teisen. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste - her kombineres sentral beliggenhet med rolige og grønne omgivelser. Området er godt egnet for familier med barn, etablerere og enslige som ønsker et trygt nabolag med hyggelig naboskap.

Borettslaget er kjent for sine store, velstelte grøntområder mellom blokkene, som vedlikeholdes jevnlig og skaper en hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Områdene er tilrettelagt for både rekreasjon, aktiviteter og sosialt samvær utendørs. Her finner du to oppgraderte lekeplasser, flere hyggelige grillplasser og sittegrupper med benker. I gårdsrommet er det nylig etablert en tuftepark - perfekt for utendørstrening. Grøntområdene i Teisen har vunnet flere konkurranser, noe som understreker den gode atmosfæren som preger hele borettslaget.

Det er gangavstand til både dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. Nærmeste kjøpesentre finner du på Bryn, Helsfyr og Tveita, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester.

Grøntområder og fritid
Området byr på flere grønne lunger og fellesarealer som egner seg godt for rekreasjon, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs. Det er flere lekeplasser og friområder i gangavstand, og kort vei til Bryn kunstgressbane med ballbinge. For den treningsglade finnes det et bredt utvalg treningssentre i nærheten, blant annet Toppform treningssenter, MUDO Instituttet Tveita og SATS Hellerud og Kampen.

Med Østmarka bare en kort kjøretur unna, ligger alt til rette for friluftsliv året rundt. Her finner du flotte turstier, sykkelmuligheter, fiskevann, badeplasser og kajakkturer om sommeren, samt skiløyper og lysløyper om vinteren. Valle Hovin-området med Intility Arena, Vålerenga ishockeyhall og store konsert- og idrettsarrangementer er også i nærheten.

Skoler og barnehager
Eiendommen sokner til Bryn skole (1.-7. trinn), som ligger ca. 6 minutters gange fra boligen. For ungdomstrinnet er Fyrstikkalleen skole (8.-10. trinn) nærmeste alternativ. I tillegg er det kort avstand til flere barnehager, blant annet Teisentoppen barnehage, Bryn barnehage og Teisen Vest barnehage.

Shopping og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Teisen, Rema 1000 Bryn eller andre nærliggende butikker. Bryn Senter, Tveita Senter og Fyrstikktorget på Helsfyr tilbyr et bredt spekter av butikker, serveringssteder, apotek, helsetjenester og vinmonopol. For enda større handlemuligheter er Alna Senter, IKEA Furuset og Coop Obs en kort kjøretur unna.

Kollektivtransport
Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Prost Hallings vei, ligger bare et par minutters gange unna. Brynseng T-banestasjon med linje 1, 2, 3, 4 og 5 ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, og Bryn togstasjon ligger i omtrent samme avstand. Buss- og T-banetilbudet gjør at du kommer deg til Jernbanetorget, Nationaltheatret eller Majorstuen på under en halvtime. Flybussen har også stopp i nærheten for enkel forbindelse til Oslo Lufthavn. Ellers er busstopp Klosterheim med buss nr. 66 og 76 i nærheten. Her stopper også natt- og morgenbussen N2.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader er etterisolert og pusset opp med teglsteinsforblending og panelte overflater mot balkonger i 1994/95. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2018. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2018 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Leilighetenes skillende dekker i betongkonstruksjoner og innvendige vegger i pusset mur. Yttertak i valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Entré, bad/wc, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 76 m²- består av: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken, 3 boder og innglasset balkong.
- BRA-i: 55 m²- består av: Entré, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken.
- BRA-e: 12 m²- består av: 2 kjellerboder og 1 loftsbod.
- TBA: 0 m²- består av:

Areal i yttervegg (2,0m²) mellom soverom/stue og innglasset balkong er medtatt i balkongens areal.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 1,3m² og 5,3m² og 1 loftsbod på 4,8m², samt bruk av felles sportsbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 12 kvm , BRA-b: 9 kvm

Gulvoverflater:
Laminat i alle rom.

Veggoverflater:
Malte slette flater i alle rom.

Himlingsoverflater:
Malte overflater i alle rom. Downlights i entre, stue/kjøkken og 1 soverom.

Bad/wc:
Det opplyses i tidligere prospekt at bad/wc er pusset opp i 2014 med flis på flis og ny smøremembran på gulv og vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på disse utførte arbeider.

Ellers er bad/wc i følge ferdigattest oppgradert i regi av borettslaget i 2000 med ny gulvmembran og sluk og utført av Oslo Vann & Varme AS. Ferdigattest på oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 30/11-2000 fra Plan- og bygningsetaten er innhentet. Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, kap. III § 19 og kap. V.

Bad/wc består av dusjhjørne m/skyvedører, servant m/underskap, overskap m/speilfront, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger og flislagt himling m/downlights. Fliser med elektriske varmekabler i gulv.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten er betinget i disse forhold.

Det er ikke foretatt vanntest av overflater på bad på befaringen og ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte arbeider kan det ikke garanteres at bad er tett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum og integrert steke/dampovn, koketopp m/ventilator, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.

Innvendige dører:
4-speils lakkerte formpressede innerdører til stue/kjøkken og begge soverom.

Balkong:
Østvendt innglasset balkong på 7m² med tregulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue.

Avløpsrør:
Grundfos avløpspumpe og PVC avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken.
PVC avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc.
Avløpsrør fra kjøkken fra 2021 og arbeidet er utført av Multirør AS/Sawi Bygg AS.
Soilrør er skjult kasse og ikke vurdert, men det antas at soilrør er skiftet i 2000 i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i begge soverom og mekanisk avtrekksvifte til felles luftekanal fra bad/wc.

Moderniseringer:
2000 Oppgradert bad/wc med ny gulvmembran, varmekabler, sluk og avløpsrør. Arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2018 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.
2020 Nye downlights i stue/kjøkken. Arbeidet er utført av Aziz AS.
2021 Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2021 Ny innerdør til 1 soverom.
2021 Nytt laminatgulv i stue/kjøkken og 1 soverom 2020/21.
2021 Malt alle overflater i leiligheten 2020/21.
2021 Nytt røropplegg til kjøkken som er flyttet til opprinnelig stue.
2021 Oppgradert elektrisk anlegg i forbindelse med flytting av kjøkken. Arbeidet er utført av Smart Hus Oslo AS.

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG3 av takstingeniør Petter Schanke Eikum den 30.10.2025:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG2 av takstingeniør Petter Schanke Eikum den 30.10.2025:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører - 2
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Integrert steke/dampovn, koketopp m/ventilator, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovn i stue/kjøkken.

Felles eiet tomt på 105083.8m².

- Borettslaget har 332 parkeringsplasser (18 med elbillading).
- Plassene fordeles etter venteliste basert på ansiennitet.
- Fast pris kr 265/mnd + engangsgebyr kr 850 ved nytt leieforhold eller bytte.
- Elbillading finnes på felt 4 og ved Klosterheimveien/Tvetenveien. Offentlige ladeplasser finnes i nærområdet.
- Ingen egne gjesteplasser - gjester må bruke offentlig gateparkering (beboerparkering gjelder).
- Oppsigelsestid: 1 måned fra 1. i måneden.

Garasjer
-Totalt 106 garasjer fordelt på 12 felt.
- Fordeles via venteliste etter ansiennitet.
- Fast pris fra 1.1.2025: kr 350/mnd + engangsgebyr kr 850 ved nytt leieforhold eller bytte.
- Størrelse: ca. høyde 185 cm, bredde 220 cm, lengde 550 cm. Passer normal bil/stasjonsvogn/små SUV.
- Lading av elbil/hybrid i garasje er ikke tillatt.
- Oppsigelsestid: 1 måned fra 1. i måneden.

Det er vedtatt på generalforsamling at styret skal hente inn tilbud på å rive og bygge nye garasjer. Hva som blir besluttet her er ikke fastsatt pr d.d.

Søknad
- Søknadsskjema og kart over plasser finnes på borettslagets nettsider.
- Spørsmål om venteliste sendes til forvaltningsavdelingen i OBOS. Konferer megler.

Mer utfyllende informasjon om parkeringsplasser finner du på www.vibbo.no/teisen-park

Vedrørende parkering i kommunal vei
Gjester og beboere som ikke har garasje- eller parkeringsplass henvises til parkering i offentlig gate. I offentlig gate gjelder regler for beboerparkering i Oslo kommune. For mer informasjon om parkeringsavgift ved gjesteparkering se Oslo kommune sine nettsider.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Teisen Park Borettslag
Borettslaget består av 537 andelsleiligheter, fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger hvor innskudd ikke er beregnet. Tomten som ble kjøpt i 1986 har gårdsnummer 138, bruksnummer 48, 50 og 53 og er på 109 922 kvm. Første innflytting skjedde i 1950/52.

Fellesområder og fellesfasiliteter
Teisen Park Borettslag er kjent for sine store grøntområder som omkranser boligene. Her finner du åpne plener, trær og busker, to lekeplasser, utvendig treningspark, sittegrupper og hyggelige stier som binder området sammen. Den gode avstanden mellom byggene gir både luft og lys, samtidig som det legger til rette for et trivelig nærmiljø. Grøntområdene vedlikeholdes av vaktmester og gartnerfirma.

Borettslaget legger stor vekt på fellesskap og gode møteplasser. Her finner du blant annet:
- Moderne fellesvaskeri (oppgradert i 2021) med brukervennlige maskiner og tørkemuligheter.
- Selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken, møblement og plass til opptil 40 personer - perfekt for bursdager, dåp og andre markeringer.
- Lekeplasser og grøntarealer som innbyr til lek og aktivitet for små og store.
- Gode gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å bevege seg trygt rundt i området.

Borettslaget har garasjer og utvendige parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Se punkt "Parkering" i salgsoppgave for mer informasjon.

Teisen Park Borettslag et sted man fort føler seg hjemme - Velkommen til visning!

Borettslaget har en kollektiv avtale om levering av TV-og internett via fibernett fra Telia, tidligere Get. Fastmontert utstyr (hussentral/fibersentral) og TV-boks følger leilighetene og kan overføres til ny beboer ved kjøp/salg. Etablering av OBOS nøkkel i inngangsdører til borettslaget. Gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien.

Fellesvaskeriet i Prost Hallings vei 1 fikk våren 2021 en velfortjent oppgradering med flere nye maskiner og nytt digitalt betalingssystem.
Selskapslokale i borettslaget med god standard og er et fint sted for feiring av små og store anledninger.
Borettslaget har renholds avtale med et renholds firma som vasker oppgangene.
Hjemmeside: Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park/om
Borettslaget vedtok i 2022-2023 en tiårs vedlikeholdsplan for borettslaget. Vedlikeholdsplanen gir borettslaget et verktøy for å prioritere nødvendige utbedringer og vedlikehold av eiendommen. Vedlikeholdsplanen tar for seg mulig utbedring av dører, låssystemer, vinduer, elektrisk, VVS, isolasjon og vedlikehold, veier og parkeringsplasser, lekeplasser og maskiner. Se borettslagets årsmøte 2025 for utfyllende informasjon.

Pågående og gjennomførte prosjekter 2024-25:
Rusken i borettslaget ble endret
Den nye Rusken-ordningen
Den røde telefonkiosken vår har blitt til en lesekiosk
Skifte av brannslukningsapparat
Ferdigstillelse av lys på kjeller og loft
Økning av fellesutgifter fra 1.1.2025, Telia TV og internett ble trukket ut som egen post på faktura
Oppgradering av lekeplasser og etablering av trimpark
Oppgraderinger i utleielokalet og vaskeribygningen i Prost Hallings vei 1
Oppgradering av oppgangene - terrassobehandling av trapp- og stengulv
Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30
Værhaner
Garasjelaget
Etablering av provisorisk skole i Youngslunden - dialog med Oslo kommune
Økonomiforvaltning
Salg av tjenesteleilighet i Spektrumveien 3 og nedbetaling av lån
Forhandling med Handelsbanken om redusert rente
Reforhandling av containeravtale med Franzefoss
Reforhandling med Din Hage om grøntavtale og treavtale i Teisen park
Garantert betaling av felleskostnader - oppsigelse av avtalen med OBOS Factoring

Se borettslagets årsmøte 2025 for utfyllende informasjon på side 19-23.

Oppfølging av saker som ble vedtatt på fjorårets årsmøte:
Utrede tilfluktsrom
Sykkelskur

Se borettslagets årsmøte 2025 for utfyllende informasjon på side 23-24.

Endringer i nabolaget:
Klosterheimveien 1
Pilares Eiendom AS sitt siste planforslag innebærer et bygg med 50 leiligheter og næringslokaler, som er en nedskalering fra tidligere forslag. Plan- og bygningsetaten (PBE) og bydel Alna anbefaler ikke planforslaget. Styret har i inneværende periode hatt tett dialog med Pilares og PBE.

Borettslaget har motsatt seg forslaget, da det vil føre til økt biltrafikk gjennom borettslaget. Det er også planlagt for altfor få parkeringsplasser og for lite rekreasjonsområder, noe som vil belaste våre grøntområder ytterligere.

Etter at det siste forslaget ble sendt ut til høring, ble det mottatt en rekke innspill. Saken er nå oversendt til politisk behandling i bystyret, men tidspunktet for behandlingen er ennå ikke berammet.

Fornyelse av vannledninger
I mars 2025 starter Oslo kommune arbeidet med å bytte ut eksisterende vannrør på vår eiendom, det er en strekning på ca. 500 meter i Klosterheimveien og Prost Hallings vei. Selskapet Rambøll AS er leid inn for å utføre besiktigelse og planlegge arbeidet. Det skal graves groper ved vannkummene for å bytte ut de gamle rørene. Dette kalles «utblokking» og betyr at vi slipper lange grøfter. Årsaken til at dette gjøres er at vannledningene i området er fra 1947 og har flere svakheter på grunn av alder, rørene må byttes for å sikre stabil vanntilførsel. Det er per i dag noe usikkerhet om når prosjektet vil få oppstart, dette skyldes blant annet at prosessen Vann og avløpsetaten (VAV) har hatt ved utlysning av anbudet, har tatt lengre tid enn forventet. Per i dag har de formidlet en tentativ oppstart av prosjektet mai/juni i år.

VAV har gitt tydelig tilbakemelding til borettslaget at de ønsker å avholde et publikumsmøte for beboere i Teisen Park ca. 2-3 uker før prosjektets oppstart. Da møter VAV sammen med valgt entreprenør slik at andelseiere kan stille ulike spørsmål om planlagt startpunkt, fremdriftsplan og andre spørsmål man måtte ha.

Vi vet at det vil bli noe støy og graving fra kl. 07.00 til 17.00 i perioden prosjektet foregår. Dette vil ikke påvirke vanntilførsel i borettslaget og vi skal ha normal tilgang på vann i denne perioden. Rambøll AS har gjennomført en runde hos andelseiere for å filme leiligheter og fasade for å dokumentere tilstanden før arbeidet starter. Rambøll AS er ikke entreprenør i prosjektet. Styret har dialog med prosjektlederen og vil informere fortløpende på Vibbo.no når det foreligger ny informasjon. Vann- og avløpsetaten har også opprettet en egen informasjonsside hvor de publiserer informasjon underveis i prosjektet. Ved spesielle hendelser, som behov for å stenge av vann i korte perioder, vil de sende ut sms.

Nettsiden til VAV om nye vannledninger i Klosterheimveien og Prost Hallings vei:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-vannledninger-i-klosterheimveien-og-prosthallings-vei/?Dgfrthhrtydsfd

Borettslaget har en svært god vedlikehold og rehabiliteringshistorikk. Større vedlikehold og rehabilitering som har vært utført siste 10 årene er:
2024-pågår: Vedlikehold og bytte av stikkledning inn og hovedtavler i OL-rom. Rapport av 32 blokker gjennomført Q3 i 2024. To oppganger tas 2025: Klosterheimveien 12 og 18
2023-2025: Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene.
2024: Skifte av brannslukkingsapparater.
2023: Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30.
2022- 2024: Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark.
2021- 2022: Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng.
2021: Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem.
2021: Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser i området rundt.
2018- 2021: Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak.
2019-2020: Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere.
2019-2020: Kontroll av alle brannslukkingsapparat i borettslaget.
2019-2020: Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger.
2019: Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør.
2019: Installasjon av fibernett, Get.
2019: Montering av avrennsluke på nedløpsrør og montering av vanntromler utenfor alle oppganger.
2019: Oppussing og vedlikehold av utleielokale.
2018: Befaring av alle leiligheter for tilstand av ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017- 2018: Filming av alle pipeløp.
2017- 2018: Spyling av alle avløpsrør i leilighetene.
2017- 2018: Fasadevask og maling av balkong.
2017: Alle ytterdører er pusset og overmalt.
2016- 2017: Etablert 6 ladeplasser og Infrastruktur til 20 ladeplasser.
2016- 2017: Innglassering av balkonger for interesserte via felleskostnader.
2016- 2017: Pussing og maling av grunnmurer.
2016: Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper.
2016: Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer.
2016: Ny allé i Regnbueveien.
2014- 2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. Samt utvidelse av parkeringsplasser.
2014- 2016: Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken.

Se borettslagets årsmøte 2025 for utfyllende informasjon og vedlikeholds historikk lenger bak i tid. Side 15-16.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Prost Hallings vei 2 - Ombygging-utvidelse av målekum MK119 - Ferdigattest
Prost Hallings vei 2 - Blokk 9 - Utskifting av vinduer og balkongdører - Arkivkort (uattestert)
Prost Hallings vei 2 - Blokk 9 - Utskifting av sluk , SA-opplegg , VVS-installasjon - Ferdigattest
Prost Hallings vei 2 - Blokk 9 - Fasadeendring - Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på bruksendring. (Opprinnelig 2-roms ombygget til 3-roms).

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og anlegg.

Det ligger sak til politisk høring på Klosterheimveien 1 AS foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 på Teisen fra garasje- og parkeringsanlegg til boligformål, med areal for forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning i deler av byggets første etasje. Det legges til rette for i overkant av 50 nye boliger i et vinkelformet bygningsvolum på maksimalt 5 etasjer. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget. Les mer om dette på plan og bygningsetaten sine hjemmesider. Saksnummer: 201917487

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11461203 9
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo 5 728 422,-
Andel av saldo 9 375,51,-
Kapitalkostnader: 0,-
Innfrielsesdato: 01.10.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927031285
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,85%
Restsaldo 3 601 024,-
Andel av restsaldo: 5 893,42,-
Kapitalkostnader: 223,16,-
Innfrielsesdato: 29.02.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927034292
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,85%
Restsaldo 32 882 394,00
Andel av restsaldo: 53 806,60
Kapitalkostnader: 360,70,-
Innfrielsesdato: 30.11.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen