Ragnhild Schibbyes vei 54

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget har felles bygningsforsikring hos TRYG FORSIKRING - polisenummer 8168672

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 765 258
Som sekundærbolig: kr 3 061 031

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader kr. 4 996,00 pr. mnd.
Herav:
Internett 169,00
Felleskostnader 4 827,00

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann (A -konto), Internett, komm.avg., nedbetaling av fellesgjeld, garasje, drifts-og vedlikehold, vaktmester osv.

Felleskostnader økes med 15% fra 01.juli.2025. Bytte av leverandør av internettleverandør til Obos Opennet, Pris 169,- pr mnd for internett pr andel, og Tv-pakke blir ikke inkludert.

Garasjeleie økes til 300kr pr mnd fra 01.01.23

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 200 000,- (Prisantydning)
375 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 575 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 595 209,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 54, presentert av Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere. En arealeffektiv 2- roms terrasseleilighet beliggende i blokkens 2 etasje. Leiligheten er en andelsbolig i Vestlitoppen borettslag. Boligen har en flott og usjenert beliggenhet i borettslaget. Dette er en bolig perfekt for førstegangskjøp, om du er enslig eller for par. Noe modernisering kan påberegnes. Her kan du skape din boligdrøm!

Verdt å merke seg:

-Varmtvann inkl.(A-konto)

-Balkong

-Barnevennlig

-Nær T-bane

Velkommen til visning!

Entrè:
Her ønskes du velkommen inn i lys entré med garderobeskap for å henge fra seg klær og sko.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og vitrineskap, fliser og belysning over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ bl.batteri. Kjøkkenet har frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekksvifte med kullfilter over koketopp.

Stue:
Stuen har nymalte flater og det er en prkatisk foldedør mellom stue og entré. Stuen har plass for sittegruppe, tv-møblement samt spisebord. videre er det store vindusflater ut mot balkongen som gir godt med naturlig lys inn og skaper en god atmosfære.

Soverom:
Soverommet er nymalt og har plass for dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap for oppbevaring av klær og sko. Soverommet har også nymalte flater.

Bad/wc:
Flislagt bad med varme i gulv. Innredning med servant og 1 -graps blandebatteri. Dusjhjørne med glass vegg og dusjforheng og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Svært romslig balkong på ca. 12 m² med utebod, blomsterkasse. Det er god plass for utemøbler.

Boder:
Innvendig bod og bod på terrasse

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Stovner Senter er nylig oppusset og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.

Utenfor senteret er Fossumparken opparbeidet, her er det blant annet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Du har også bussholdeplass med buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og nye Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen populære turmål for alle aldersgrupper. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Området på Vestli består av både rekkehus, småhus og blokker. Ragnhild Schibbyes vei består av terrasseblokker. Vestlitoppen borettslaget har adresser Ragnhild Schibbyes vei 36-40 og 46-62 og består av 173 andelsleiligheter fordelt på 5 terrasseblokker med i alt 12 oppganger

Det er enkelt å komme seg til Ragnhild Schibbyes vei 54 med både bil, t-bane og buss:

Med t-bane: T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Som tar deg til Oslo sentrum, til Storo, BI og tilbake til Vestli. Hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime til Oslo Sentrum.

Med buss: Holdeplass på Trondheimsveien, alternativt både buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Med bil: Fra Riksvei 4 går avkjøringen direkte til Ragnhild Schibbyes vei.

Det vil bli skiltet med OBOS visning skilt ved annonserte visninger.

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, utfyllende bindingsverk med liggende malt/-beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra
bakkeplan.

Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 55 m²- består av:
- BRA-i: 53 m²- består av:
- BRA-b: 2 m²- består av:
- TBA: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 12 kvm

Vegger:
Eldre strié på overflater. Overflater i stue og soverom er malt i 2025. Ubehandlet plater og maglende overflater i boden

Himling:
Malte slette originale overflater. Senket areal under overliggende terrasse i stue og soverom. Ubehandlet betong i boden. Det bemerkes at takhøyden er 2,37 m. og 2,18 m. ved nedfelt areal mot terrassen. Disse målene som er litunder kravet på 2,4 m

Gulv:
Gulv belagt med 3-stavs eikeparkett og laminat. Betonggulv i bod.

Dører:
TIdsmessig entrédør med brann og lydklassifisering B30/40dB.

Vinduer:
Vindu i trerammer med 2-lags isolerglass fra 2003.

Følgende har fått TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten av takstingeniør Per Køste, datert: 07.08.2025:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-Utvendig > Vinduer og balkongdør

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er en blomsterkasse med høyde på 56 cm. x 79 cm. Ved blomsterkasse skal H. x B være 140 cm. tilsammen. Det er registrert åpning på over 10 cm. mellom gulv og blomsterkasse. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde.

-Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendig > Dører
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene synes å ha en tiltenkt funksjon, men bærer preg av elde og slitasje. Svelling på dør til badet og løse terskle

-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
-Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil i stue og soverom er gipset over, og må gjenåpnes. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis
på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører
ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering
av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

-Kjøkken > 2 etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
-Det er påvist fuktskjolder i overflater.
-Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
-Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Innredning har passert mer enn 50% av antatt levetid. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik tatt alder i betraktning, men det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

-Kjøkken > 2 etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
-Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
-Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Kjøkkenet mangler tilluft. Veggventil er dekket til i stue. Punkt må ses i sammenheng med punket ¨ventilasjon¨

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Generell
Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
-Utvendig > Bygning generelt

-Utvendig > Utvendige trapper

-Utvendig > Andre utvendige forhold

Følgende hvitevarer medfølger: Frittsående komfyr, oppvaskmaskin og nytt fryseskap Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen oppvarmes med frittstående elektriske varmeovner og varmekabler på bad.

Andel i 28.800 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder rundt om som er pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og rundt blokkene, stedvis lukket med bommer. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten. Tomten grenser delvis mot friområder som gir flotte turområder rett utenfor døren.

Muligheter for leie av ekstra garasje etter ansiennitet under forutsetning av at det er ledig. Borettslaget har 4 plasser for lading av EL-bil, og kort kjøpes hos parkeringsansvarlig.

Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende regler. Boligen kan også disponere bruk av felles mc-parkering etter stedets gjeldene bestemmelser.

Borettslaget har noen ekstra garasjeplasser og boder som leies ut, ellers er det godt med gjesteparkering i borettslagets garasjer.

Offentlig

Generelle opplysninger om Vestlitoppen Borettslag

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Vestlitoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 948447819, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:

99 116 117

Første innflytting skjedde i 1976. Tomten ble kjøpt i 1986.

Større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider Vestlitoppen Borettslag

2024

Gjesteparkering Går over til APP styring i gjesteparkering

Obos Home NET Bytte av TV og Nettsignaler fra Telia

2023

PA reklamasjoner fasadeprosjektet

Pa entreprenør trakk seg fra kontrakten i mai måned. Nytt firma

engasjert Viking AS, de startet i høst men dårlig vær gjør at

resten tas våren , Sommer 2024

Billadere RS 56 Det ble byttet ut billadere på fellesplassene RS 56

Satt inn vannmåler på alle

inntaksledninger

Det er satt inn målere på vanninntakene til Borettslaget for å

spare penger på vannforbruket

Legionella Alle varmtvannsberedere er tømt og vannledninger renset

Container Søppel Fjernet en container pr sted satt inn flere nedkastluker

2022

Fasadeprosjekt reklamasjoner 3 års befaring

Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62

Berederrom gått over lekkasjer i beredere

Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62

Elbil plasser 2 plasser leid av Hyre

Lekeplass RS 2

Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og

Vestliskogen

Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger

2021

Fasadeprosjekt reklamasjoner 2 års befaring, samt utomhus.

Takrenner RS 46-54

Varmepumper

Ny kompressor i RS 62, skyldes ustabil elektrisk føringer til trefase sikring

Vannforsyning

Satt inn vannfilter i alle inntak i borettslaget pga. mye humus i vannet fra Oslo vann

Elbil ladere i garasjer Det er lagt opp til at alle kan få lader i garasjer.

Avløpsledninger Alle bunnledninger spylt og renset i hele borettslaget

2020
Fasade prosjekt og P-hus

Fasader og P-hus rehabiliteres ble ferdig i 2020.Gjennstår renner

og nedløp RS 46-54 levert for små og skiftes våren 2012.1 Års befaring 2020

Garasjeporter

Alle portene er blir byttet i forbindelse med ferdigstillelse av fasadeprosjektet

Søppel sortering

Sjaktene stenges 18 mai 2020 Nye utendørs etableres og åpnes 18 mai

Borettslagets resultatregnskap vises som kr. 285 287,- i regnskapet.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.

Dyret skal alltid føres i bånd på Vestli toppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på

balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.

Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.

Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Ragnhild Schibbyes vei 50-54 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978
Ragnhild Schibbyes vei 50 - 54 - Utskifting av rørstammer - Ferdigattest - 2016
Ragnhild Schibbyes vei 50 - 54 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2020.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest for øvrige medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lån 1:
Lånenr: 98207975311
Bank: Obos Boligkreditt AS Restsaldo: 773 718,00,-
Restsaldo andel: 0,00 ,-
Lånetype: Annuitetslån Innfrielsesdato: 30.08.2031 Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42 %
Kapitalkostnader: 0,00

Lån 2:
Lånenr: 11445644 5
Bank: Husbanken
Restsaldo: 1 348 678,00 ,-
Restsaldo andel: 6 677,23,-
Lånetype: Annuitetslån Innfrielsesdato: 01.03.2029
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,62%
Kapitalkostnader: 491,80

Lån 3:
Lånenr: 98207425737
Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: 9 601 522,00,-
Restsaldo andel: 47 550,48 ,-
Lånetype: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.12.2035
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42 %
Kapitalkostnader: 491,80

Lån 4:
Lånenr: 98207777897
Bank: Obos Boligkreditt AS Restsaldo: 62 016 506,00 ,-
Restsaldo andel: 307 114,71,-
Lånetype: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42 %
Kapitalkostnader: 1 610,07

Lån 5:
Lånenr:98208496344
Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: 2 893 930,00 ,-
Restsaldo andel: 14 327,34 ,-
Lånetype: Annuitetslån Innfrielsesdato: 30.03.2031 Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5, 42%
Kapitalkostnader: 241,22,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs