Ravnkollbakken 33

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 98 14 58

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 195 543
Som sekundærbolig: kr 4 782 170

8 262,- pr Mnd
garasjeplass, trappevask, kabel-tv/internet, kommunale avgifter, drift av brl., betaling av fellesgjeld.

Det må påregnes en økning av både fellesgjeld og felleskostnader etter ferdigstillelse av baderomsrehabiliteringen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 100 000,- (Prisantydning)
721 444,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 821 444,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 840 984,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak.

Stor og åpen stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til både salong og stor spisestue. Her er det ikke noe problem å invitere venner over til hyggelige lag. Downlights. Fra stuen er det utgang til herlig, innglasset balkong med flotte solforhold og fin utsikt. Her kan man virkelig nyte varme og late sommerdager.

Romslig kjøkken med mye skap-og benkplass. Det er plass til et kjøkkenbord hvor man kan nyte morgenkaffen. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter. Dobbel oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble oppgradert med ny komfyr og koketopp i 2021, samt nytt blandebatteri i 2025.

Stort og delikat bad fra 2025 med gulvvarme og downlights. Tidsriktig vegghengt wc, dusjplass med innsvingbare dører av glass, samt servant m/over-og underskap. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget. Badet er delvis adskilt med et vaskehjørne med høyskap, vegghengt skap, samt opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det utgang luftebalkong.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god plass til stor seng. Garderobeskap med god oppbevaringsplass. Downlights.

Soverom 2: Lyst soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom. Downlights.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Strie, tapet, panelplater og fliser.
Himling: Div. senket himling med utstrakt bruk av eldre halogen downlights.

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås i et populært borettslag. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen.

Det er et meget barnevennlig område med bilfrie veier til barneskole og ungdomsskole og flere barnehager.

På Romsås Senter, kun noen minutters gange fra leiligheten, finner du legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca. 25 minutter til Oslo Sentrum. Ellers Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger.

Området består hovedsakelig av boligblokker med nærbutikker. Ravnkollbakken 26-39, 41-70 og 72-89 og består av 661 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger med til sammen 46 oppganger, hvorav 31 med heis. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom.

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 33.

Med T-bane, linje 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum, 6-7 min til stasjon.

Buss fra Grorud senter med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved Grorud som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet.

Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.

Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 5 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dBm, samt kikkehull. Vinduer med karver av tre og 2-lags og 3-lags glass fra 1997, samt balkongdør fra 1999. Leiligheten er tilknyttet varmtvann. Ellers er leiligheten oppvarmet med elektrisitet.

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Boligen disponerer i tillegg 1 kjellerbod på 1,8kvm og 1 utebod på ca. 4 kvm.

Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 98m²
- BRA-i: 80 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
- BRA-b: 12m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 2m²- består av: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 80 kvm, BRA-e: 6 kvm, BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - TG2 er valgt på grunn av at balkongdør har en slitasje og alder som tilsier at det må vurderes å planlegge tiltak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Det er registrert defekt åpne og lukkemekanisme. Sprekk i glassbyggerstein.
Innvendig > Overflater - Det er registrert riss, bom og sprekk i enkelte fliser. Merker og sår på parketten.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på +- 23 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 12 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på 16 mm i kjøkken gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Dører - Dører har slitasje på karm og dørblad. Løse gerikter rundt karmer/dørblader. Knrik i terskeler.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Anbefaler en el-kontroll. Det er brukt utstrakt bruk av skjøteledninger til avtrekksvifte og på arbeidsbenk.
Kjøkken > 5 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Innredning fremstår funksjonell, men bærer preg alder og manglende vedlikehold. Synlig fuktskjolder på skrog og fronter.
Kjøkken > 5 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

70.844 kvm. eiet tomt kjøpt i 1986. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot markaområder. Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig i innenfor området.

Det følger en garasjeplass med boligen. Det er opplegg for elbillading på plassen, men det er kjøper som selv må bekoste lader og installasjon av denne.

Borettslaget har i tillegg 1 reparasjonsgarasje og en vaskeplass for biler til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

Offentlig.

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.

Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårdsnummer 96 og bruksnummer 59, 60 og 62.

Borettslaget holder fremdeles på med en våtromsrehabilitering. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann.Fellesgjelden vil stige etterhvert som lånet blir konvertert til leiligheten. Det er ikke mulig å si med sikkerhet hvor mye det vil utgjøre pr leilighet. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar.

Det foreligger følgende ferdigattester:
For bygget, datert 18.02.1976
For boder, datert 11.12.1998
For fasadeendring, datert 13.07.2010.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.

Borettslaget har ordning med søppelbil som kommer 1 gang per måned, unntatt i juli måned.

Borettslaget har et grendehus som beboere kan leie til fest og treff. Lokalet har serveringsutstyr til 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon eller lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.

Priser for leie (per 01.04.2024):
Mandag til torsdag kr 500,-
Fredag eller lørdag kr 1400,-
Søndag kr 600,-
Dag før hellig- eller høytidsdag kr 1400,-
Fredag+lørdag / lørdag+søndag kr 1700,-
Fredag, lørdag, søndag kr 2000,-
Det må betales kr. 500,- i depositum ved leie.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til uregulert område, byggeområde for bolig, friområde, vei, garasje og skole.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 907508
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,98%
Restsaldo 278 443 615,00
Restsaldo andel: 431 921,00
Kapitalkostnader: 4 303,40
Innfrielsesdato: 26.04.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet til og med 26.04.2039
Potensiell endring etter endt avdragsfri periode: 2 650,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 93727003086
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo 6 654 571
Restsaldo andel: 10 322
Innfrielsesdato: 15.09.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927048269
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo 90 000 000,00
Restsaldo andel: 139 602,00
Innfrielsesdato: 09.08.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med 09.01.2027
Potensiell endring etter endt avdragsfri periode: 100,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927084915
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo 90 000 000,00
Restsaldo andel: 139 599,00
Kapitalkostnader: 2 006,88
Avdragsfrihet til og med 15.03.2031
Potensiell endring etter endt avdragsfri periode: 100,-

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en låneramme hvorav 180 millioner av total låneramme på 300 millioner er utbetalt. Dette innebærer at man må forvente en økning av felleskostnader, samt en betydelig økning av fellesgjeld når resten av lånet utbetales. Det er pt. ikke gjort en fordeling av hva fellesgjelden vil bli på hver enkelt leilighet. Det må påregnes en økning av både fellesgjeld og felleskostnader etter ferdigstillelse av baderomsrehabiliteringen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen