Ravnkollbakken 46

OBOS, tlf: 22 86 59 99

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Protector AS med polisenummer 1363893. Den enkelte andelseier må selv sørge fr å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 268 723
Som sekundærbolig: kr 5 074 890

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.952,- pr. mnd.

8 952,- pr Mnd
Garasjeplass, varmt vann (kommer), trappevask, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Garasjeplass, trappevask, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift av brl., betaling av fellesgjeld.

Det må påregnes en økning av både fellesgjeld og felleskostnader etter ferdigstillelse av baderomsrehabiliteringen.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 782.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.
Andel fellesformue kr. 40.878,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 000 000,- (Prisantydning)
782 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 782 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 801 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående og lys 4 roms som ligger fint og tilbaketrukket til i borettslaget.

En fantastisk fin 12 kvm innglasset balkong. Et utrolig godt rom for bruk store deler av året. Her er det godt å nyte både solrike dager og lune kvelder.

2 kvm luftebalkong ut fra vaskerommet. Fin balkong til å tørke klær.

Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin vil følge leiligheten.

Sosial løsning mellom kjøkken og stue. Det er lett å møblere, her kan du ha både salong og spisestue om du ønsker.

Romslig bad med original løsning. Badene vil bli rehabilitert i regi av borettslaget. Oppstart på badet i oktober 2025. Nå har du mulighet for selv å lage din eget drømmebad og vaskerom.

Praktisk med eget vaskerom.

Automatsikringer, byttet i regi av brl. i 2015.

Nøkkelinformasjon:
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.ravnkollen.no som både nye og gamle beboere oppfordres til å lese.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg.
- Innstallert elbillader i garasjen.
- Dørtelefon.
- 1 bod i kjeller og 1 bod ute samt et 1 bod/walk-in rom i leiligheten.
- Innglasset balkong på 12 kvm.
- Luftebalkong fra vaskerom.
- Nye flotte rehabiliterte uteområder.
- Utvendig rehabilitert borettslag.

Særdeles barnevennlig!

Romsås er et godt sted å bo, både for single, single med barn, voksne og eldre. Du som har eller ønsker deg hund har de beste turområder rett utenfor døren. På Romsås bor det mange spreke folk som ønsker å fly i marka både sommer og vinter.

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås i et veldrevet og populært borettslag. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen.

Det er et meget barnevennlig område med bilfrie veier til barneskole og ungdomsskole og flere barnehager.

På Romsås Senter, kun noen minutters gange fra leiligheten, finner du legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca. 25 minutter til Oslo Sentrum. Ellers Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger.

Området består hovedsakelig av boligblokker med nærbutikker. Ravnkollbakken 26-39, 41-70 og 72-89 og består av 661 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger med til sammen 46 oppganger, hvorav 31 med heis. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom.

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 46.
Med T-bane, linje 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum.
Buss fra Grorud senter med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved Grorud som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet.
Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader og noe bindingsverk kledd med panel. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Betong etasjeskiller.

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Bygningen har callinganlegg. Leiligheten består av Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom og vaskerom. Utgang fra stue til innglasset balkong. Utgang fra vaskerom til balkong.
Leiligheten disponerer kjellerbod.
Leiligheten disponerer utvendig bod.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm - består av: entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm - består av: innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - består av: 1 kjellerbod og 1 utebod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm - består av: luftebalkong.

- BRA-e omfatter 1 kjellerbod på ca 1,5 m² og 1 utebod på ca 4 m² - totalt 5 m².
- BRA-b omfatter innglasset balkong.
- TBA omfatter luftebalkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Overflater og innredning: Overflater må utbedres eller skiftes.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Innvendig > Overflater: Det er generelt slitte overflater.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Teknsike installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og vaskeaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet elektrisk.
Varmtvann fra felles bereder kommer når badet er ferdigstilt.

70.844 kvm. eiet tomt kjøpt i 1986. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot markaområder. Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig i innenfor området.

Det følger 1 garasjeplass med leiligheten. Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

Beboere som har elbiler kan inngå avtale med styret om lading på uteplasser. Det etableres ikke lading inne i phus nå. Styret har inngått avtale med Ohmia om lading, og Ohmia er p.t. i gang med etablering av ladestasjoner på alle p-plasser. Avtale med Ohmia kan inngås så snart installasjon er ferdig og tillatelse fra Elvia om ekstra strømuttak fra trafostasjoner er på plass.

De som ønsker ekstra parkeringsplass må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av Phusene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene.

Offentlig.

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter. Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.
Gårdsnummer 96 og bruksnummer 59, 60 og 62.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post@romsas.no. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00

TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.

Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.

På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan selv se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom. Det legges opp til at beboerne skal kunne bo hjemme ved at det etableres egne dusj-og toalettfasiliteter utenfor oppgangene. Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann.Fellesgjelden vil stige etterhvert som lånet blir konvertert til leiligheten. Det er ikke mulig å si med sikkerhet hvor mye det vil utgjøre pr leilighet. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Større vedlikehold og rehabilitering
2022-2023 - Avfallsbrønner, petanquebane, våtromsrehabilitering.
2021-2022 - Oppgradert brannsikkerhet, renset ventilasjonsanlegg, byttet 4 takvifter, våtromsrehabilitering. Satt inn røykvarslere og brannslukkingsapparater i hver leilighet. Inspektert og reparert brannluker. Oppgradert eksisterende heiser.
2020-2021 - Heiser. Malt oppganger. Skiftet vinduer og malt RKB 40. Oppgradert uteområder gjennom sommerjobb. Skiftet garasjeporter. Skiftet ut utelamper.
2019-2020 - P-hus, heiser, RKB 36. Strømskap og hovedtavler i P-hus. Ladeplasser ute etablert. Diverse heisreparasjoner. Nytt kjøkken, nye møbler, malt og skiftet gulvbelegg.
2018-2019 - Lekeplasser. Ny lekeplass i tun 2 og 3. Takvifter er anskaffet og skiftes ved behov.
2017-2018 - Lekeplasser, hovedtavler/sikr.skap m.m.: Det er etablert ny lekeplass på tun 1 og tun 6. Hovedtavler i alle oppganger og sikringsskap for gårdslys og vifter er skiftet. Det er etablert elbilplasser ettersom antall kontrakter øker. Det er etablert varmekabler fra bussholdeplassen og ned til Joker, og det er blitt asfaltert i innkjøringer. Rundt RKB 40 er det lagt om kantstein og lagt en murvegg mot p-plass, samt asfaltert.
2016-2017 - P-hus, oppganger, uteområde. Omtekking av p-hustak P21 og P23. Byttet tak P23, 4. etasje. Byttet sikringsskap i oppganger. Skiftet 2 takvifter. Skiftet glasstak på 3 boder. Etablering av grillplass og platting på tun 1.
2015-2016 - P-hus, uteområder. Omtekking av p-hustak og reparasjon av dekke i P22. Omlegging av fall inngangsparti RKB 72. Byttet porter og dører P23 og P22. Asfaltering og utbedring av varmekabler RKB 60. Maling utemøbler. Skiftet dører på bodhus. Byttet inngangsparti RKB 28.
2014-2015 - Heiser, p-hus, uteområder. Heiser RKB 48, 50, og 59. Utbedring av gulv og avløp i P21. Malt alle benker og bord. Kum og støttemur utenfor barnehagen. Lys på stolper tun 1 og tun 6. Nye lekeapparater.
2013-2014 - Heisutskifting, uteområde, diverse maling. Heiser RKB 29 og 45. Utbedring av gulv og avløp i P22. Låsesystem i alle P-hus. Fartshumper. Grøfting og drenering utenfor RKB 79. Maling av boddører og utemøbler. Oppmåling av RKB 36.

Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Innvendige ombygninger er foretatt.
Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken.
Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.
-Ravnkollen borettslag har ordning med søppelbil som kommer 1 gang per måned, unntatt i juli måned.
-Grendehuset RKB36. Beboere kan leie borettslagets grendehus til fest og treff. Lokalet har serveringsutstyr til 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon eller lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.
Priser for leie (per 01.04.2024):
Mandag til torsdag kr 500,-
Fredag eller lørdag kr 1400,-
Søndag kr 600,-
Dag før hellig- eller høytidsdag kr 1400,-
Fredag+lørdag / lørdag+søndag kr 1700,-
Fredag, lørdag, søndag kr 2000,-
Det må betales kr. 500,- i depositum ved leie.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven ble opprettet 11.06.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.er er en del av avtalen, og kan lastes direkte ned fra eiendommens hjemmeside: Vedtekter, årsberetning/innkalling, protokoll, husordensregler, ferdigattester, reguleringskart.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken og 1 lån i Nordea.

Lån 1)
Lånenr: HANBAN-93727003086, Annuitetslån
Restsaldo: 6.665.644,-
Restsalod andel: 11.205,-
Restløpetid: 19 år 4 mnd
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 79,-

Lån 1)
Lånenr: HANBA1-94927048269, Annuitetslån
Restsaldo: 90.000.000,-
Restsalod andel: 151.245,-
Restløpetid: 37 år 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,75%
Avdr.frihet til og med: 01.01.2027
Kapitalkostnader: 725,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 106,-

Lån 1)
Lånenr: HANBA2-94927084915, Annuitetslån
Restsaldo: 90.000.000,-
Restsalod andel: 151.254,-
Restløpetid: 39 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,75%
Avdr.frihet til og med: 01.03.2031
Kapitalkostnader: 725,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 126,-

Lån 1)
Lånenr: NORDEA-907508, Annuitetslån
Restsaldo: 278.443.615,-
Restsalod andel: 467.874,-
Restløpetid: 24 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 3,98%
Avdr.frihet til og med: 01.05.2039
Kapitalkostnader: 1.554,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 2.842,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.
Leiligheten blir levert med de nøkler og brikker som finnes.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen