Ravnkollbakken 79

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 98 14 58.

8 262,- pr Mnd

Garasjeplass, trappevask, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift av brl., betaling av fellesgjeld.

Det må påregnes en økning av både fellesgjeld og felleskostnader etter ferdigstillelse av baderomsrehabiliteringen.

Andel fellesgjeld pr. 01.05.2025: 675 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2024: 37.728,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 300 000,- (Prisantydning)
675 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 994 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms på Romsås. Leiligheten byr på tre soverom, en romslig og innbydende stue, et praktisk kjøkken, samt et delikat flislagt bad og vaskerom, begge rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget. I tillegg får du en innlasset balkong med hyggelig utsikt som kan nytes store deler av året.

Leiligheten er nylig malt i tidsriktige og moderne farger.

Bo godt på Romsås, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Rett utenfor døren finner du Lillomarka, et eldorado for friluftsentusiaster, med flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Kort fortalt:
-Nytt lekkert bad og vaskerom fra 2023
-Garasjeplass
-Disponerer 2 boder
-Kort vei til buss og t-bane
-Bilfrie veier til barnehager og skoler

Entre: Entréen fremstår som både hyggelig og funksjonell, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass.

Bad/wc: Delikat flislagt bad og vaskerom rehabilitert i regi av borettslaget i 2023. Badet har flislagte gulvflater med elektrisk varme og downlights i tak. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende og ett-greps armatur, speilskap over servant med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Boligen har et separat vaskerom, noe som er perfekt for barnefamilier. Vaskerommet har også varme i gulv og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Separat kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass, og har en lys og tidløs innredning med laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, noe som gir et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Det er montert belysning under overskapene, som gir godt arbeidslys på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Hvitevarer som frittstående komfyr med platetopp, kjøkkenventilator og frittstående kjøleskap med fryserdel.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er mulighetene er mange.

Stue: Åpen og luftig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Et perfekt sted å samle venner og familie til hyggelige kvelder. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Leiligheten er malt i moderne, lyse og tidsriktige farger som komplementerer det lyse gulvet. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 14 kvm med hyggelig utsikt. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder. På balkongen er det god plass til utemøbler og grill. I borrettslaget er det tillatt med både gassgrill eller elektrisk grill.

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås i et veldrevet og populært borettslag. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen.

Det er et meget barnevennlig område med bilfrie veier til barneskole og ungdomsskole og flere barnehager.

På Romsås Senter, kun noen minutters gange fra leiligheten, finner du legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca. 25 minutter til Oslo Sentrum. Ellers Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger.

Området består hovedsakelig av boligblokker med nærbutikker. Ravnkollbakken 26-39, 41-70 og 72-89 og består av 661 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger med til sammen 46 oppganger, hvorav 31 med heis. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom.

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 79.

Med T-bane, linje 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum.

Buss fra Grorud senter med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved Grorud som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet.

Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.

Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av mur/betong konstruksjoner. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig forblendet med
teglstein og stående trepanel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer i soverom 1, soverom 2, kjøkken og vaskerom, samt balkongdør med to-lags glass og karmer av tre, utvendig forblendet med aluminium fra 2007. Vinduer i stue og soverom 3 med to-lags glass og karmer av tre, utvendig forblendet med aluminium med ukjent alder. Balkongdør til innglasset balkong med tre-lags glass og karmer av tre, utvendig forblendet med aluminium med ukjent alder. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann plassert i bad. Stoppekran i fordelerskap. Leiligheten er oppvarmet elektrisk.

Leilighet beliggende i byggets 5 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Bygningen har callinganlegg og heis. Leiligheten består av Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom og vaskerom. Utgang fra stue til innglasset balkong. Utgang fra vaskerom til balkong.
Leiligheten disponerer kjellerbod.
Leiligheten disponerer utvendig bod.

Totalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 82 m²- består av: Entré, bad, tre soverom, kjøkken, vaskerom.
- BRA-b: 14 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 6 m²- består av: Kjellerbod og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 3 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert svelleskader på skapdør under servant.

Etasjeskiller - 5 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 26mm.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i stuegulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet elektrisk.

70.844 kvm. eiet tomt kjøpt i 1986. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot markaområder. Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig i innenfor området.

Parkering i felles garasjeanlegg medfølger.
Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Ravnkollen borettslag.

Våtromsrehabilitering
Årsmøte i borettslaget 2021 vedtok å gjennomføre våtromsrehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan der se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom som bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fiser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre ble det i ekstraordinært årsmøte høsten 2022 vedtatt å legge inn en
utstyrspakke med nyt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nyt batteri til dusj, baderomsservant og eventuelt nyt batteri til vask på vaskerom og på kjøkken. Andelseier skal kunne sete sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfiser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å gå over til felles varmtvann. Felles varmtvann krever arealer for etablering av berederrom, men det har vist seg at kjellerarealene tiltenkt brukt til berederrom ikke var store nok, så mange leiligheter må
dessverre avstå sine kjellerboder til fordel for etablering av berederrom. Det etableres kjellerboder til erstatning for de avgitte i andre fellesarealer i borettslaget. Entreprenør legger inn vannmåler kostnadsfritt i alle leiligheter, så det igangsettes måling av varmtvannsbruk. Varmtvannet skal i størst grad oppvarmes av grunnvarme, så det er boret brønner på ulike steder i borettslaget som skal benyttes til formålet. Følge for felleskostnadene er foreløpig beregnet til at vi igangsatte 5% økning av felleskostnadene allerede 1. februar 2022 og skal eter Obos-bankens beregninger ivareta økning i finanskostnader når rehabiliteringen sluttføres. Arbeidet med individuell varmtvannsmåling har dessverre ikke gått helt på skinner og dette er noe styret har jobbet mye med for å løse. Fellesgjelden vil stige etterhvert som lånet blir konvertert til leiligheten. Det er ikke mulig å si med sikkerhet hvor mye det vil utgjøre pr leilighet. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter fastsatte regler.

Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Ravnkollbakken 79-81 - Fasaderehabilitering boligblokk - Ferdigattest - 2010
Ravnkollbakken 79-81 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
Ravnkollbakken 73-89 - Uteboder - Ferdigattest - 1997

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken.
Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.
-Ravnkollen borettslag har ordning med søppelbil som kommer 1 gang per måned, unntatt i juli måned.
-Grendehuset RKB36. Beboere kan leie borettslagets grendehus til fest og treff. Lokalet har serveringsutstyr til 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon eller lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.
Priser for leie (per 01.04.2024):
Mandag til torsdag kr 500,-
Fredag eller lørdag kr 1400,-
Søndag kr 600,-
Dag før hellig- eller høytidsdag kr 1400,-
Fredag+lørdag / lørdag+søndag kr 1700,-
Fredag, lørdag, søndag kr 2000,-
Det må betales kr. 500,- i depositum ved leie.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 4 lån:

HANBAN-93727003086
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,50%
Restløpetid 19 år 5 md.
Restsaldo 6.665.644,-
Restsaldo på andel 10.339,-
Kapitalkostnader 73,-

HANBA1-94927048269
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,75%
Restløpetid 37 år 8 md.
Restsaldo 90.000.000,-
Restsaldo på andel 139.602,-
Avdragsfrihet til og med 01.01.2027
Estimert ending etter avdragsfri periode 98,-

HANBA2-94927084915
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,75%
Restløpetid 39 år 9 md.
Restsaldo 60.000.000,-
Restsaldo på andel 93.066,-
Kapitalkostnader 446,-
Avdragsfrihet til og med 01.03.2031
Estimert endring etter avdragsfri periode 77,-

NORDEA-907508
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rente på 3,98%
Restløpetid 25 år.
Restsaldo 278.443.615,-
Restsaldo på andel 431.920,-
Kapitalkostnader 1.434,-
Avdragsfrihet til og med 01.05.2039
Estimert endring etter avdragsfrihet 2.623,-

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte
(renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg
til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Fellesgjelden vil øke som følge av baderomsrehabiliteringen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi