Ravnkroken 17H

OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring, med polisenummer 82461366.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 257 691
Som sekundærbolig: kr 5 030 762

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger i dag pt. under bunnfradraget.

9 452,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 7.726,-
Oppvarming 1.726,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 505.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
505 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 724 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ravnkroken 17H byr på spennende muligheter, og fantastisk utsikt.

Entre: Lys og funksjonell entré med profilerte innerdører og gode muligheter for garderobeløsning. Overflater med malt strietapet og heltre gulv gir et solid og tidløst uttrykk. Gulvflatene har noe naturlig bruksslitasje, og det er registrert stedvis knirk, som er vanlig i eldre bygninger. En praktisk og innbydende inngang til boligen.

Innvendig bod/kott: Leiligheten disponerer to boder. En bod i 5.etasje, merket med nr 10009 samt bod inne i leiligheten på litt over 4 kvm. Her får du 9 kvm med oppbevaringsplass.

Bad/wc: Baderommet er opprinnelig fra byggeår og har flislagt gulv og kombinasjon av fliser og tapet på veggene. Innredningen inkluderer dobbel servant med overlys, speil og dusjkabinett med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvarming via radiator. Det må påregnes full renovering av badet. Wc-rommet er separat, med toalett, servant og tapetserte flater. Enkel standard med noe aldring og slitasje, men funksjonelt. Oppgraderinger kan vurderes på sikt.

Kjøkken: Kjøkkenløsning fra ca. år 2000 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her finner du integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, flislagt benkerygg og godt med arbeidsplass. Belysning og stikkontakter over benk gir god funksjonalitet. Et lyst og innbydende kjøkken som fungerer godt til daglig bruk, men som kan oppgraderes ved behov.

Soverom: Leiligheten disponerer 3 soverom. Soverommene har heltre gulv, malt strietapet og glatte malte himlinger. Det er etablert garderobeløsning på hovedsoverommet med mye plass til oppbevaring av klær. Mye lysinnslipp fra store vinduer gir naturlig lys og flott utsikt.

Stue: Romslig og gjennomlyst stue med utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m². Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Overflater i stuen inkluderer heltre gulv og malt tapet. Noe merknad om skjevheter i gulvet, men dette er vanlig i eldre bygårder og påvirker ikke bruken. En naturlig og innbydende samlingsplass i boligen.

Balkong: Vestvendt balkong på 8 kvm. Balkongen har nydelig utsikt over Oslofjorden, samt gode solforhold. Perfekt for grilling og en leskende drikke i solen.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med sjøutsikt i Nedre Ravnåsen Borettslag. Perfekt beliggenhet for de som ønsker nærhet til sentrum, men samtidig bo i roligere omgivelser. Området byr på muligheter for både gode turområder, samt en kort 15minutterstur med tog til sentrum fra Holmlia stasjon. Hvis man skal handle er det gode service tilbud på Holmlia senter med omtrent 10minutters gange fra boligen, Holmlia senter er et trivelig nærsenter hvor man finner 35 butikker, koselige spisesteder og andre servicetjenester, samt Deichman bibliotek. Videre er det kun en kort kjøretur til Kolbotn Torg eller Senter Syd på Mortensrud som også kan by på en rekke butikker, spisesteder, treningssentre og andre servicetilbud. Dagligvarehandlen kan gjøres på Rema 1000 på Holmlia eller Meny på Holmlia senter, samt kun en 10minutters gange til en søndagsåpen Joker.

Barnehager og skoler:
Finner de innenfor gangavstand i et stort sett bilfritt miljø, spesielt Hallager barnehage som kun ligger 100meter unna leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:
Området har gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Ved Holmlia senter og Hauketo stasjon er det gode buss- og togforbindelser, samt kort vei til Ravnkroken bussholdeplass. Se forøvrig Ruter for reiseruter.

Fritidsaktiviteter:
Holmlia og omegn har veldrevne idrettsmiljøer og et stort aktivitetstilbud. Her finnes trampolinepark, svømmehall, idrettshall, flere fotballbaner og kunstgressbane, treningsstudio, slalåmbakke, mm. Videre er det flotte tur- og grøntområder, samt lysløyper som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand - to av Oslos mest populære badestrender. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10-15 minutters kjøretur unna.

Området består av lavbokkbebyggelse og rekkehus.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Terrasseblokk over åtte etasjer. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og liggende trekledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med
papp/takfolie.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 16.04.2025.

Det fremkommer ingen spesielle forhold av selgers egenerklæringsskjema.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 111 m²
- BRA-i: 103 m²- består av: Entré, gang, wc rom, bad, bod, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.
- TBA: 8 m²- består av: Balkong
- BRA-e: 9 m²- består av: 2 x bod.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Prosentvis fordeling av tilstandsgrader:
TG1: 25%, TG2: 27%, TG3: 23%, TGUI: 25%

TG2:
Kjøkken:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Overflater gulv - Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Innredning - Svelleskade på benkeplate i skjøt ved hjørne.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Toalettrom:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Sanitærutstyr/innredning - Armatur til servant er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Overflater vegger - Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Øvrige rom:
Overflater gulv - Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale
Innerdører - Enkelte innerdører har skader/slitasje
Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjøkken.
Teknisk anlegg:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Vannbåren varme - Radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Hovedstoppekran - Stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

TG3:
Våtrom - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik:
Det er ikke mulig å verifisere om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommetsgulv-/veggflater.
Manglende fliser på vegg i hjørne yttervegg/wc-rom, det er registrert tydelige tegn på fuktbelastning. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Tegn til lekkasje fra vannlås til servant til venstre. Innredning bærer preg av slitasje/alder. Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag.

Elektrisk anlegg - Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid(takpunkt soverom 2) på det elektriske anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Eiet tomt: 19649 m². Området er opparbeidet med grøntområder og lekeplasser.

Det medfølger en garasjeplass, merket plass nr 10009.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter.

Nedre Ravnåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948416328, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.Gårds- og bruksnummer: 185 58 Første innflytting skjedde i 1983. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Nedre Ravnåsen Borettslag har ingen ansatte.

Årsresultatet i borettslaget fra 2024 viste et overskudd på kr 1 995 531 kr.

Vedlikehold
Det er ikke gjennomført større vedlikeholdsarbeider i 2024. I 2025 er det planlagt å skifte de 2 brannportene i garasjen. Lysanlegget i garasjen må skiftes innen kort tid på grunn av at nåværende lysrør ikke kan skues. Nytt lysanlegg planlegges derfor i løpet av et par år. Styret viser på nytt til vedtektene pkt. 5-1 om andelseieres vedlikeholdsplikt. Dette omfatter blant annet å holde terrassene rene slik at sot og annen forurensning ikke fester seg til betongheller, rekkverk og beslag. Vedlikeholdsplikten gjelder også beising av ytterkledning på terrassen inkludert bod.

2023:
Rengjøring, reparasjon av skader og flikkmaling av betongfasader.
2022:
Ombygging av elektro hoved tavler og etablering av ladeinfrastruktur for biler.
2021:
Utskiftet 6 avtrekksvifter, beising yttervegger 2020 Gjennomført radontiltak i laveste leiligheter. Rengjort og impregnert heller på gangplan, reparasjon og maling av boder m/dører gangplan, beising av yttervegger 2019 Skiftet 52 og justert cc ytterdører. Asfaltert vei fra snuplass og til gjesteparkering. Iverksatt ny avtale med P-Service for parkering. Utskiftet 6 avtrekksvifter, beising yttervegger.
2020:
Gjennomført radontiltak i laveste leiligheter. Rengjort og impregnert heller på gangplan, reparasjon og maling av boder m/dører gangplan, beising av yttervegger.
2019:
Skiftet 52 og justert cc ytterdører. Asfaltert vei fra snuplass og til gjesteparker Iverksatt ny avtale med P-Service for parkeringskontroll.
2018:
Kamerainstallasjon garasje, utbedring betong.
2017:
Fullført rehabilitering av fasader og utbedring av membraner.
2016:
Rehabilitering av fasader og utbedring av membraner. Startet mars 2016 og ferdigstilles innen mai 2017. Detaljer fremkommer av styrets beretning over.
2015:
Nytt fibernett for TV og data er ferdigstilt. Gjesterommet og styrets møterom har fått fiberoptisk bredbånd. Det er også forberedt for elektrisk opplegg for ladning av elbiler og lagt opp signalkabler for TV-overvåking av garasjeinngangen og gjesteparkeringen.
2014:
Reparasjon og omtekking av membran på gangplan over nr. 13 og 27. Fremføring av fiber til borettslagets inntak. (arbeidene i den enkelte leilighet forsetter i 2015) Fremføring av sterkstrøm til øvre parkeringsplass.
2013:
Utbedret belysning i boder utenfor garasjeport. Utbedret lekkasjer i membran terrasser og gangplan. Reparasjon av skader etter lekkasjer i membran.
2012:
Reparasjon og omtekking av gangplanet mellom 5 og 7. Etablert nye boder i gamle vaskeri. Pusset opp gjesteleilighet. Gjennomført HMS kontroll og tiltak under brannforebygging og elektriske tavleskap. Anskaffet nye brannslukkeapparat(skum).
2011:
Reparasjon og maling av inngangspartier, dører og vinduer. Spyling, rengjøring og flikkmaling av alle betongfasader. Reparasjon av lekkasjer på terrasser og utbedring av innvendige skader.
2010:
Utskifting av resterende gjerder i nedre del av borettslaget, asfaltering, montering av fartsdempere, utskifting av lysarmaturer i garasje til "dynamisk styrte og energibesparende armaturer". Dette arbeidet er sluttført i 2011.
2009:
Renovering og omlegging av heller på gangplan. Maling av boder og inngangspartier garasje og bodplan. Rengjøring og flikkmaling trappehus.
2008:
Utvendig betongrehabilitering og maling av betongfasadene ble avsluttet i 2008. Det er gjennomført utbedring av setninger på stikkveier i nedre del av borettslaget og gjerdene er delvis skiftet ut. Det er også utbedret lekkasjer på to terrasser.

For mer utfyllende historikk, se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Terrassehus - Ferdigattest datert 1984.
Tak over inngang - bod på terrasser - Ferdigattest datert 1993.
Rehabilitering av fasader - Ferdigattest datert 2017.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lån 1:
Navn: OBOS01-98208077597
Restsaldo: 51.821.779,-
Restsaldo andel: 504.294,-
Rest løpetid: 14 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,59%
Kapitalkostnader: 3.363,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen