Ravnkroken 4B

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Tryg Forsikring - polisenummer 6658953.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 309 283
Som sekundærbolig: kr 5 237 132

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger PT. under bunnfradraget.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.544,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.149,-
A konto oppvarming 945,-
Kabel-tv 450,-

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel.

A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 172.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 05.05.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 800 000,- (Prisantydning)
171 394,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 971 394,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 990 934,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv leilighet med stort potensiale, beliggende i rolige omgivelser sentralt på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand. Leiligheten er bestående av separat kjøkken, entrè, bad, toalettrom, 3 soverom, spisestue, romslig stue og 2 uteplasser med hyggelig utsyn.
Her kan du skape ditt eget drømmehjem og bo tilbaketrukket mot trivelig friområde.

Entre:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Bad/wc:
Bad fra byggeår med belegg på gulv, tapet på vegger. God plass til badekar.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Vegghengt servant med to-greps armatur. Glasshylle, speil og lysarmatur over servant. Stikkontakt integrert i lysarmaturet. Vegghengt skap. Gulvstående toalett

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Utslagsvask av stål med to-greps armatur. Ventilator i overskap med kullfilter.

Veranda
Utgang fra spisestue til nordvendt veranda på 9 m².

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Soverommene er av god størrelse med plass dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom.

Kontorrom
Mellom bad og soverom er det idag kontorrom. Rommet åpner også for muligheter, enten om man ønsker å utvide soverom eller bad.

Stue:
Romslig stue med store vindusflate som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord.. Fra stue er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong.

Terrasse:
Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 12 m². Terrassen er av god størrelse med plass til sittegrupper, grill og er et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Tilliggende utebod høyre side for lagring av utemøbler og redskap.

Leiligheten disponerer også en bod i felles bodrom på etasjeplan, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Storfjellet borettslag har en svært attraktiv beliggenhet og er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til sentrum, samt bo i trivelige og trygge omgivelser. Området er skjermet for trafikk og er hovedsakelig bebygget med leiligheter og rekkehus. Herifra er det optimale turområder i frodige omgivelser rett ved døren. Hvis man skal handle eller trenger servicetilbud, har man Holmlia senter 8-10 minutters gange fra boligen. Videre har man nærhet til offentlige kommunikasjon, der toget går fra Holmlia stasjon. Det er 15 minutters avganger på toget til sentrum fra Holmlia stasjon og det er også godt med busstilbud. Man har med andre ord kort avstand til det meste man trenger. Handleturen kan gjøres på Rema 1000 på Holmlia eller på Meny på Holmlia senter. Her finner du også søndagsåpent Joker like ved. Holmlia senter er et trivelig nærsenter hvor man finner 35 butikker, koselige spisesteder og andre servicetjenester, samt Deichman bibliotek. Videre er det kun en kort kjøretur til Kolbotn Torg eller Senter Syd på Mortensrud som også kan by på en rekke butikker, spisesteder, treningssentre og andre servicetilbud.

Barnehager og skoler:
Finner de innenfor gangavstand i et stort sett bilfritt miljø. Hallagerbakken barnehage, Hallagerstua barnehage og Fjeldund barnehage ligger med kort gå avstand fra boligen. Lusetjern skole med barn i 1-7 klasse ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Holmlia skole (8-10 klasse) ligger ca. 7 minutters gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Ravnkroken bussholdeplass er 2 minutters gange fra leiligheten. Ved Holmlia senter og Hauketo stasjon er det gode buss- og togforbindelser; og eksempelvis bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her. Toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter. Se forøvrig Ruter for reiseruter.

Fritidsaktiviteter:
Holmlia og omegn har veldrevne idrettsmiljøer og et stort aktivitetstilbud. Her finnes trampolinepark, svømmehall, idrettshall, flere fotballbaner og kunstgressbane, treningsstudio, slalåmbakke, mm.
I tillegg er det bygget en ny skate- og aktivitetsmøteplass med skateramper, klatrenett og sitteplasser for alle.
Videre er det flotte tur- og grøntområder, samt lysløyper som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand - to av Oslos mest populære badestrender. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10-15 minutters kjøretur unna.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

- BRA: 114 m².
- BRA-i: 110 m²- består av: Entrè/gang, bad, bod, toalettrom, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.
- TBA: 21 m²- består av: Sydvendt balkong på 12 kvm og nordvendt balkong på 9 kvm.
- BRA-e: 4 m²- består av: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 21 kvm

Boligen fremstår av eldre standard med bruksslitasje iht. elde og bruk. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmannen:
- Våtrom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og høy slitasjegrad.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: En av armene på markisen er brukket/ødelagt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmannen:
- Kjøkken: TG 2 er valgt som en helhetsvurdering på grunn av kjøkkenets alder og observerte tilstand på innredning, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Toalettrom: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom: TG 2 er valgt som en helhetsvurdering av innvendige flater.
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: TG 2 settes på alder på vannrør som leder til radiatorsystemet.
- Vannbåren varme: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato (med unntak av balkongdøren ved spisestue) og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden (høyden på blomsterkassen) er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Bygningsdelen er fuktutsatt. TG 2 settes for å belyse risiko ved denne typen konstruksjon.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 eller TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Individuell avregning av varme og varmtvann.

Pene utearealer med blomster, busker, trær og asfaltert gangarealer. Borettslaget er i et rolig område med barnevennlige forhold innad borettslagets områder. Det er deriblant lekeplass og sittegrupper i fellesområder.

Garasjeplass følger leiligheten, og borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter henvendelse til OBOS.
Det er eget strømuttak for motovarmer, støvsuger m.m. Videre er det forberedt for ladeanlegg til hver p-plass. Mulighet for kjøp av elbil-lader. Det er gjesteparkering i borettslaget.

For lading av elbil må den enkelte andelshaver ha aktivt abonnement og egen lader som er kompatibelt med borettslagets infrastruktur, samt legge laderen under administrasjon av borettslagets leverandør.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 194 andelsleiligheter.
Storfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysundmed organisasjonsnummer 948771586, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Ravnkroken 2-76

Årsresultatet fra 2023 viser et underskudd i borettslaget på kr - 2 437 039.

Annet:
- Boligselskapets hjemmeside: www.storfjellet.no.
- Borettslaget har fast ansatt vaktmester.
- Årsresultatet er fra 2023.

Her er et utdrag av større vedlikehold og rehabilitering de siste 10 årene hentet fra årsberetningen:
2023:
Alle radiatorer i rekkehusene har blitt byttet av Hafslund Celsio.
Alle vannledninger fra fjernvarme kum til borettslagets grensesnitt har blitt byttet av Hafslund Celsio.
Rekkehusene har fått installert nye varmemålere for overføring til Hafslund Celsio.
Alle fjernvarmeledninger til radiatorer i rekkehuset er byttet av borettslaget.
Det er byttet enkelte verandadører i blokk og rekkehus, i tillegg til en rømningsdør til garasjene og en inngangsdør til leilighet i blokk.
Installert varmekabel i avløp fra blokktak.
Byttet diverse kledning.
Løpende vedlikehold utført av vaktmester.
2022:
Garasjedekke mellom Garasje 4 øvre og nedre.
Byttet enkelte defekte vinduer som ikke kunne vedlikeholdes.
Opparbeidet hulkil i alle garasjene som beskytter mot saltskader.
2021:
Byttet himlinger i garasjene i blokkene.
Utbedret råteskader på rekkehus og blokker.
Radontettet rørgjennomføringer i rekkehus.
Installert felles brannvarslingssystem.
Oppgradert lekeplassene med ny sand og kattenetting, samt byttet fugleredehuske.
2020:
Byttet lysarmatur i resterende garasjer.
Installert anlegg for lastbasert lading av biler i garasjene.
Lagt dreneringsrenne utenfor innkjørsel til alle garasjer.
2019:
Bytte av konvektorer(radiatorer) og fordelingsstokk i alle rekkehusenhetene.
Installert nytt målesystem for fjernvarme i rekkehus og blokker.
Bytte av en gavlvegg i rekkehus.
Bytte av defekt garasjeport.
2018:
Bytte av porttelefoni i blokkene.
Fiber og fiberkontakter inn til den enkelte beboer.
2017:
Alle interne stikkveier er asfaltert og nye todelte fartsdumper er opparbeidet.
Fiber er lagt inn til gavlvegger rekkehus og kjeller i blokkene.
Utbedring og bytte av flere radiatorer (konvektorer) som har hatt lekkasje.
Bytte av flere stoppekraner og reparasjon av felles utevann i rekkehus.
Bytte av to garasjeporter.
2016:
Hafslund har byttet sekundærnettet til alle rekkehusene.
Utbedring av følgeskader grunnet lekkasjer i to rekkehus.
Lagt ned trekkerør til fremtidig fiber.
2015:
Bytte av flere dører og vinduer.
Utbedret nedløp på utsatte rekkehus for å forhindre regnvann i å trenge inn.
Diverse vedlikehold av lekke radiatorer.
Ferdigstille bytte av lysarmatur på gangvei.
Bytte postkasser rekkehus.

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse.

Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere.

Boligblokk - Ferdigattest datert 1984.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Alle endringer av bygningsmassen (innsetting av vinduer, flytting av vegger og lignende) utvendig og innvendig skal søkes styret før arbeidene igangsettes. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 06.05.25.

Borettslaget har tre lån i OBOS.

Lån 1)
Lånenummer: OBBK01-98207807176
Restsaldo: kr 11.802.297
Restsaldo andel: kr 60.268.
Rest løpetid: 14 år 4 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,64%

Lån 2)
Lånenummer: OBBK02-98207976768
Restsaldo: kr 14.263.507.
Restsaldo andel: kr 72.835
Rest løpetid: 26 år 8 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,64%

Lån 3)
Lånenummer: OBOS04-98208310844
Restsaldo: kr 7.500.000
Restsaldo andel: kr 38.291
Rest løpetid: 30 år.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,64%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie