Ringvegen 41C

Kr. 16.500,- for 2022 iflg Stange kommune. De kommunale avgiftene varierer etter forbruk av vann og størrelse på renovasjonsdunker.

Strøm: kwh pr år.
Kommunale avgifter: ca kr. 16.500,- pr år.
Kabel-tv/parabol: kr. ... pr år
Forsikring: kr. ...,- pr år.

Boligen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Kr. 904.892,- som primærbolig
Kr. 3.257.609,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst.

Eiendomsskatten for denne boligen utgjør kr. 6839,- for 2023.

4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-))
--------------------------------------------------------
130 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 680 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Praktisk og anvendelig enebolig over to hele plan. Boligen er pt. innredet med stue, kjøkken, baderom samt inngang utenfra i begge etasjer. Den er pt. benyttet til utleie og er noe ombygd med. bl.a. et ekstra soverom i hovedetasjen på bekostning av stue, samt innredning av underetasje som ikke er byggemeldt Stange kommune. Boligen har stor terrasse der deler er overbygd. Det er også en innbygd garasje i underetasjen med tilgang til inne fra boligen. Boligen har fine sol- og utsiktsforhold (begrenses noe av en litt høy hekk på egen tomt). Frittstående garasje med plass til en bil samt utebod.

Inngang:
Boligen har inngang til 1 etasje fra baksiden av boligen til en liten entrè og videre inn i en romslig gang. I tillegg er det inngang fra gårdsplassen på nedsiden av boligen og inn i underetasjen.

Bad/wc:
Boligen har baderom med wc i begge etasjer samt et gjestetoalett i hovedetasjen. Badene er av eldre dato, så oppgradering bør påregnes. Badet i hovedetasjen er innredet med dusjhjørne, wc og innredning med skuffer og servant. Badet i underetasjen er innredet med djsunisje, wc, innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Fint kjøkken i hovedetasjen med tilknytning til spisestuen. Her er det innredning med hvite,profilerte fronter, laminert benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet i underetasjen har en enklere innredning med hvite, glatte fronter og plass til frittstående hvitevarer.

Soverom:
Boligen har 5 soverom i hovedetasjen samt et soverom i kjeller. Boligen er noe ombygd da den er benyttet til utleie. Disse ombygningene er ikke byggemeldt Stange kommune.

Stue:
I hovedetasjen er det en stor stue med egen spisestue mot kjøkken. Stua har store vindusflater som gir godt, naturlig lys og utgang til en stor, overbygd terrasse. I underetasjen er det en kjeller stue med smale vindusløsninger.

Terrasser:
Boligen har en stor overbygd terrasse mot sør samt terrasseplatting mot hagen på baksiden av boligen.

Boligen er beliggende i et rolig og etablert villaområde øverst i Bekkelaget, Stange kommune. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker mm. Ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det flott utsikt utover Bekkelaget og mot Hamar by og Mjøsa. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Barnevennlig område.

Enebolig over to plan med frittliggende garasjebygg på tomta og garasje i underetasjen til bygget.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Taket er tekket med enkeltkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger over grunnmur et utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer, bord undertak. Vinduer med 2- lags isolerglass. Produksjonsår for isolerglass er 1990, 1994, 2008, 2009 og 2015, samt enkelte varevinduer. Kjellerinngang: Malt/ lakkert tredør med glass. Leddport i stål. Rødlakkert tredør med glass Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på ca. 45m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Malingsslitt trerekkverk. Utgang fra soverom til terrasse på 6m2.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 28.03.23.

Boligen går over et plan med underetasje og inneholder:

1 etasje:
Stue, spisestue, kjøkken, entrèm gang, baderom, wc, soveromsgang og 5 soverom. Utgang fra stue til en stor, overbygd terrasse / veranda samt utgang fra det største soverommet til en balkong.

Underetasje:
Stue, kjøkken, gang, entrè, baderom, soverom, teknisk rom, gang og to bodrom. Garasje med plass til en bil med tilknytning fra bod/gang.

Frittliggende garasje med plass til en bil samt utebod.

Boligen er

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Avvik med tilstandsgrad 3 ihht. tilstandsrapport:

Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangelfull ventilering. Begrenset eller ingen restlevetid på en evt. membran. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - 300 000,-.

Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert varierende fallforhold. Stedvis noe motfall på gulv. Svertesopp på fuger. Mangelfull ventilering. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluk. Begrenset eller ingen restlevetid på membran. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Hoveddel: 230- volts anlegg. Sokringsskap med skrusikringer. 60A hovedsikring. 8 kurser. Kjellerleilighet: 230- volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 35A hovedsikring. 4 kurser. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Manglende røykvarslere, kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Avvik med tilstandsgrad 2 ihht. tilstandsrapport:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset lufting ved raft, vintermatter er lagt ut i raft mot undertak. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondens og fuktmerker på vinduer i uetg.

Utvendig > Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Garasjeport:
Det er avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Bruks og aldersslitasje på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulvkonstruksjoner. Skjevheter på 17mm på stue og gang.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli
ødelagte.

Innvendig > Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er avvik: Bruks og- aldersslitasje, samt småskader på innredningen.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik: Ikke tilstrekkelig avtrekk.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Det er avvik: Bruks og- aldersslitasje på overflater.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Se forøvrig tilstandsrapport utført av Hamar takst og byggvurdering, datert 28.03.2023.

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner. (Panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen). Varmekabler på baderom i samt peisovn i stue.

Skjermet, usjenert tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Stor hekk mot Ringvegen som skjermer godt. Tomten er lett skrånende i forkant mot Ringvegen og flat på baksiden.

Parkering for en bil i garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Offentlig.

2021/386602-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
tinglyst 06.04.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:17 Bnr:68
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iflg. kommunedelplan Ottestad.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 05.07.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy