Rødtvetveien 37

BOLIGBYGGELAGET USBL
tlf: 8725
E-post: usbl@usbl.no

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 894 026
Som sekundærbolig: kr 3 576 103

6 285,- pr Mnd
akonto varmt vann og fyring, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, vaktmestertjenester m.m.
Beboerne betaler akonto varmt vann. Det avregnes en gang pr. år, pr 30.6. for perioden 1.7.-30.6. Det avregnes ikke ved flytting.

Det gjøres oppmerksom på at hele lånesummen i forbindelse med baderomsrehabiliteringen ikke er fordelt på alle andeler. Når den gjenstående andelen av fellesgjelden blir fordelt vil husleien øke med 513,- og fellesgjelden med 78.651,-

Det foreligger ikke garantiordning i borettslaget.

3 500 000,- (Prisantydning)
470 692,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 970 692,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 982 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor og lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Mulighet for garderobeskap i entréen.

Åpen og lys stue med plass til både salong- og spisegruppe. Stuens store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til usjenert, innglasset balkong med fine solforhold. Her kan man virkelig nyte late sommerdager.

Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er plass til et bord hvor man kan nyte morgenkaffen. Innbydende kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og fliser over laminert benkeplate. Integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap m/frysedel.

Stort soverom med god plass til stor seng og tilhørende nattbord. Garderobeskap.

Meget delikat bad i tidsriktige grå toner med servant m/underskap, dusjplass med innsvingbare dører av glass og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2024.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: malte flater, fliser og mur.
Himling: Malte flater.

Rødtvetveien 37 ligger sentralt til på Rødtvet. Området er populært og veletablert med store grøntarealer rundt bebyggelsen. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass noen få minutters gange fra leiligheten. Her finner du t-banes linje nr. 4 og 5, sammen med busslinjene 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 som tar deg til alle kanter av Oslo.

Like utenfor døren har borettslaget opparbeidet pene fellesområder med plener, prydbusker, benker og griller for varme sommerdager. Kun få minutter unna ligger Lillomarka med turløyper både sommer og vinter! Like ved finner man også Greibanen, Apalløkka idrettshall med basket, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Det er også flere treningssenter i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som kun er en kort spasertur unna boligen. Det er også kort vei til en rekke kjøpesentre i nærheten med blant annet Linderud senter og Grorud senter. Her finner man et rikt utvalg av butikker, de aller fleste servicetjenester, samt Vinmonopol.

Området består hovedsakelig av høy- og lavblokker, samt rekkehus.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon og etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass i trerammer fra 2017. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Leiligheten disponerer følgende: entré, bad, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong og soverom.

Boligen disponerer i tillegg 2 kjellerboder på hhv. 3,3 kvm og 3,6 kvm.

Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 69 m²
- BRA-i: 55 m²- består av: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
- BRA-b: 7 m²- består av: Inglasset balkong
- BRA-e: 7 m²- består av: 2 kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 7 kvm

Følgende har fått TG2 av takstmann Glenn-Erik Larsen:

Innvendig > Overflater
Det er observert sprekk i vegg på kjøkken mot bad.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i kjøkken og entre. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 settes ifølge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad.

Eiet tomt på 12205.2 m². Tomten til borettslaget består av gnr 90 og bnr 267

Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser til leie. Andelseier som ønsker parkeringsplass skal henvende seg til styrets kontor for å bli påført ventelisten for parkeringsplass.

Priser:
Årsavgift parkeringsplass: 3 000,-
Garasjeleie: 400,- pr mnd.

Parkeringsavgiften fastsettes av styret og betales forskuddsvis i januar for hele året.

Borettslaget har ikke ladeplasser for elbil, men det er satt opp mange kommunale ladeplasser i Rødtvetveien.

Offentlig.

Borettslaget har gjennomgått en storstilt rehabilitering de siste årene.
2024: Rør- og våtromsrehabilitering.
2023: Balkongoppussing.
2017: Utskifting av vinduer og balkongdører

Borettslaget har ikke elbilladere, men det er etablert mange ladeplasser i Rødtvetveien.

Hunder må ikke holdes i borettslaget uten etter forhåndsgodkjenning av styret. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område.

Følgende ferdigattester foreligger:
Utvidelse av balkonger, datert 15.09.1997
For bygget, datert 23.11.1965
Utskifting av vinduer, datert 19.02.1988

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er fellesvaskeri i borettslaget. Det koster 30,- pr gang.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, vei, område for sporvogn og skole.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen