Rugdeveien 2

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

7 514,- pr Mnd
Bl.a kommunale avgifter inkl. festeavgift, drift av borettslaget, renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, varmt vann, kabel- tv/internett, bredbånd, trappevask.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 514.000,- pr. 01.01.26
Andel felles formue: kr. ,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

3 000 000,- (Prisantydning)
514 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 514 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
40,- (Utskriftsgebyr)
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
10 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 524 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig 4-roms toppleilighet i et veletablert og rolig område på Kråkerøy i Fredrikstad. Kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, busstopp osv. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og fine badeplasser. Kun 3,5 km til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til nærmeste busstopp.

Leiligheten fremstår velholdt og har en praktisk og fin planløsning med flott utsikt fra alle vinduer og balkong. Lys stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk kjøkken, pent bad, stor og usjenert innglasset balkong samt tre gode soverom. Overflater på vegger malt i fine og tidsriktige farger.

De fleste overflater på vegger er pusset opp i senere tid med ferdigmalt smart-panel og det er lagt nye gulv på soverom. Bad og rørstammer ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019/2020.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Entréen er lys og romslig, og herfra har man adkomst til bad, to av soverommene eller stuen rett frem.

Stue:
Stuen er lys og luftig og naturlig delt i to deler, hvor det er fin plass til både en sittegruppe og et spisebord. Det er installert vedovn og store vindusflater på flere vegger slipper inn godt med naturlig lys og gir samtidiig fin utsikt over nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig innglasset balkong på hele 15 m2.

Innglasset balkong:
Romslig innglasset balkong på ca. 15 kvm med flott utsikt over nærområdet og mot skjærgården. Siden balkongen er innglasset fungerer den fint som utestue fra tidlig vår til sen høst.

Kjøkken:
Kjøkkenet har god- benk og skapplass og har plass for et lite spisebord eller bar-løsning ved vinduet. Kjøkkennnredning med hvite profilerte fronter samt glassfelt i overskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer. Kullfilterventilator.
Opplegg til oppvaskmaskin, samt vaskemaskin.
Etablering av automatisk lekkasjesikring/vannstopper anbefales.

Bad/wc:
Badet er renovert av borettslaget i ca 2019/20 og fremstår pent og moderne. Flislagt på gulv og vegger og himling med innfelte downlights. Innredet med vegghengt wc, servantinnredning med speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Det er tre soverom i boligen hvoav to har adkomst fra entréen og det siste fra stuen. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og godt med skapplass. Fin størrelse og god skapplass også på de andre soverommene.

Fra leiligheten har du gangavstand til nærbutikk, Kiwi Kråkerøyhallen, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken kun 100 meter fra boligen. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere barnehager. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum. På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum, ligger Værste-området med det nyåpnede Værstetorvet med butikker og serveringssteder, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold. I dette nye området ligger også Helsehuset med legesenter og apotek samt forretninger som Coop Prix, Rema og Europris. Det er bare 3,5 km til Fredrikstad sentrum, og med godt utbygde sykkelveier sykler du fint til byen på 10 -15 minutter.

Blokkbebyggelse over 4 plan samt kjeller

Se kartskisse

Boligblokken er oppført med fundamentering i betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner er utført i betong og lettklinkerblokker.
Etasjeskillere er utført som betongdekker. Yttervegger er forblendet med fasadestein. Takkonstruksjon er utført som tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Taket er ikke besiktiget.
Leiligheten er med brannklassifiserte ytterdør. Vinduer og balkongdører har 3-lags glass fra ca. 2011/2012. Oppvarming skjer med elektrisk oppvarming.
Leiligheten er beliggende i byggets fjerde etasje. Adkomst skjer via felles trapperom, og bygget har callinganlegg.

For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

4. etasje: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.
2 boder i kjeller.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 104 m²
- BRA-i: 86 m²- består av: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue
- BRA-b: 15 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 3 m²- består av: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 15 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Bad Overflate vegger og himling:
- Det er registrert sprekker i enkelte flisfuger på vegg mot kjøkken, noe som indikerer bevegelser i konstruksjonen og kan medføre redusert fuktmotstand dersom forholdet ikke følges opp, og fuger bør utbedres og overvåkes over tid.
- Det registreres noe fugebrudd og slitasje mot elastiske fuger mellom gulv og vegg, som anbefales vedlikeholdt og utbedret.
- Det er registrert slitasje, misfarging og stedvis manglende vedlikehold av flisfuger i dusjsonen, noe som kan gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon, og fuger bør rengjøres, vedlikeholdes og eventuelt fornyes som del av normalt vedlikehold.
TG 2 gis på grunn av registrerte sprekkdannelser og slitasje i flisfuger, som samlet gir behov for vedlikehold og oppfølging for å redusere risiko for fuktpåvirkning over tid.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, og oppbygging er ikke kjent, noe som gir usikkerhet om tilstand og økt risiko for feil eller svekkelser i konstruksjonen. Det anbefales overvåking og videre oppfølging av rommet over tid. Innhent dokumentasjon dersom dette er mulig. For å kunne gi tilstandsgrad 1, må det fremlegges dokumentasjon av utførelse.
- Det er ikke synlig mansjett på avløpsrør mer en 25mm over ferdig gulv under baderomsinnredning. Det er ikke sett dokumentasjon som viser ivaretatt lekkasjesikring og god gjennomføring her, som gir en risiko for inntreng ved en eventuell lekkasje.
TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og usikkerhet knyttet til gjennomføringer. Det er en anbefaling om å innhente dokumentasjon dersom dette er mulig.
Kjøkken:
- Kjøkkenventilatoren har kullfilterløsning uten direkte avtrekk til det fri, noe som gir begrenset effekt på fjerning av fukt og matos, og jevnlig vedlikehold og utskifting av filter er viktig for tilfredsstillende funksjon.
- Vaskemaskin er plassert i kjøkkeninnredning uten synlig lekkasjesikring eller oppsamlingskar, noe som kan medføre risiko for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje, og etablering av lekkasjesikring anbefales.
- Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje på fronter og overflater, noe som kan påvirke estetisk uttrykk over tid, og forholdet vurderes som normalt til alder og bruk uten behov for umiddelbare tiltak.
TG 2 gis på grunn av kjøkkenventilator med kullfilter uten avtrekk til det fri, som gir begrenset ventilasjon og behov for oppfølging.
Balkonger, verandaer og lignende:
- Rekkverk på terrasse er ca. 93 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. For å få tilstandsgrad 0-1 må rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde og utforming.
- Det er registrert svertinger på overflater og rekkverk, noe som indikerer behov for vedlikehold mot overflater.
- Det er slitasje på lister mellom glassfeltene og noe redusert funksjon ved skyving av glass, og vedlikehold anbefales.
TG 2 gis på grunn av rekkverk med høyde lavere enn gjeldende forskriftskrav, som medfører økt risiko for fall.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Elektrisitet og ved. Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles tomt opparbeidedet med plenområder, beplantning, busker og trær samt naturtomt. Egen lekeplass på borettslagets tomt. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Borettslaget framfester tomten av Fredrikstad Kommune, festekontrakt tinglyst den 24.mai 1967 er festetiden stedvarig fra 7. januar 1967, med et festeareal på totalt 54 429,7 m2 inkludert fnr. 227 og 249. Ny festeavgift fra 1. juli 2014, og reguleres hvert 10. år i henhold til festekontrakten og konsumprisindeks.

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste og øvrig parkering skal skje etter gjeldende parkeringsregler i borettslagets husordensregler. Ved innflytting ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste for garasje/fast parkeringsplass.

El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med www.ladeklar.no for levering og drifting av ladestasjonene som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser. Ta kontakt med styret.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Rød borettslag som består av til sammen 140 leiligheter. I Rød borettslag er det deltidsansatt vaktmester som ivaretar noe av det løpende vedlikeholdet, og gressklipping, snømåking og strøing blir utført av firma. Renhold av ganger og trapper blir utført av rengjøringsbyrå én gang pr. uke. Andelseier har selv ansvar for å male balkongvegg, men maling blir utlevert av leder eller vaktmester. Borettslaget har 63 garasjer som leies ut etter intern venteliste.

Borettslaget har en egen hjemmeside: www.rodborettslag.no

Av saker og tiltak styret har arbeidet med i senere tid kan det nevnes bl.a:

- Skiftet nytt takdekke og takrenner på Rugdeveien 1
- Malt gulv i Rugdeveien 2,3 og 4, samt Årfuglveien 5.
- Inngått avtale med Ladeklar og utvidet antall ladeplasser for el-biler
- Skiftet hovedvannledning inn til A4, da den sprakk i januar 2021. Siden rørene var over 50 år gamle dekket ikke forsikring dette og borettslaget bekostet hele utbedringen
- Kjøpt inn ATV til vaktmester
- Innhentet nytt pristilbud på borettslagets forsikring og fått kostnaden redusert
- Nytt rekkverk utenfor Årfuglveien 4
- Ny støttemur i lekeparken og fjernet gamle sviller. HMS-tiltak for trygg lekeplass for barna.
- Nye strøkasser
- VVS- og rørfornying i alle blokker gjennomført.
- Oppgradert tv- og internett til T-We bokser fra Telenor. Alle leiligheter har fatt ny dekoder og ruter.
- Opparbeidet miljøstasjon og samlet alle containere på et sted. Det er tatt hensyn til kravene til universell utforming.
- Gjennomført kontroll og vedlikehold av alle vinduer og deler til disse på alle innglassede verandaer.
- Rugdeveien 1 har fatt nytt brannskille og brannvarslingsanlegg.
- Asbestsanering av alle asbestrør i blokkene.
- Installasjon av ventilasjonsanlegg (som ikke fungerer tilfredsstillende pr idag. Pågående reklamasjonssak mot leverandør.)
- Inngangsdører og kjellerdører i alle blokker har fatt nye sylindere og alle beboere har fatt to nøkler hver.
- Jobbet med følgende forebyggende branntiltak
- Utarbeidet retningslinjer for lading av rullestoler/elsykler/elscootere i kjellere
- Montering av brannslokningsapparater i kjellere
- Sikre rømningsveier i kjellere
- Skiftet til Brannverntjenesten for årlig kontroll av fellesarealer
- Vaktmester overtar årlig kontroll av rømningsvei, ildsted og brannalarm
- Skiftet til Rentokil for a ha bedre og utvidede skadedyrkontroll på eiendommen vår
- Gjennomført større opprydding av gamle trær og tungt hageavfall på eiendommen vår, som ikke utføres på dugnad
- To omganger med opprydding i kjellere, containere er stilt til disposisjon for alle beboere
- Diverse vedlikehold av garasjetaket

Noen av styrets planer for 2025-2026
- Skifte branndører i kjellere i alle blokker
- Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til borettslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak
- For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. borettslaget får ingen kostnader knyttet til dette).
- Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dette på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede.
- Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget
- Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest rehabilitering av bad datert 26.03.2020 og ferdigattest vedr. rehabilitering av skorstein datert 20.05.2020

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Garderobeskap på hovedsoverom og i gang medfølger. Øvrige skap medfølger ikke.

Følgende er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:
Dagboknr. 303084, tgl. 28.06.1965 - Festekontrakt-Vilkår
Dagboknr. 300977, tgl. 19.03.1969 - Nye vilkår
Dagboknr. 301757, tgl. 24.05.1967 - Festekontrakt-Vilkår
Dagboknr. 305502, tgl. 03.12.1975 - Nye vilkår
Dagboknr. 990011, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer
Dagboknr. 303, tgl. 10.01.1989 - Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr. 303084, tgl. 28.06.1965 - Festekontrakt-Vilkår

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål i Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 og til bl.a blokkbebyggelse, jord- og skogbruk, kjørevei, forretning og boliger i reguleringsplan 010628 mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opp. K27 og K51) og 0106136 Nordre del av Rødområdet med reguleringsbestemmelser

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 06.01.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 02.10.25

Husbanken, annuitetslån, restsaldo 4 404 371,-, innfrielsesdato: 01.07.2032, flytende rente, rentesats: 4,47%

Obos Boligkreditt AS, annuitetslån, restsaldo 62 436 225,00, innfrielsesdato: 30.10.2054
flytende rente, rentesats: 5,24%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland