Rugveien 25

OBOS Tlf: 22865500

If Skadeforsikring, polisenummer 1169798.
Innbo står man for selv.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 179 360
Som sekundærbolig: kr 4 717 440

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.063,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.233,-
Våtrom 830,-

Felleskostnadene inkluderer trappevask, våtromstillegg, kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har tre lån på denne andelen som utgjør kr. 143.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr 01.05.2025.

Andel formue pr. 31.12.2024 kr. 24.590,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 700 000,- (Prisantydning)
143 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 843 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 862 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 3-roms leilighet i "gullrekka" med meget god beliggenhet i 3. etg. I Rugveien 25 kan vi by på flotte solforhold fra ettermiddag til kveldstid. Leiligheten er gjennomgående og består av en innbydende stue med utgang til balkong, åpent og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagt baderom. Det er 2 gode soverom og en romslig, praktisk entré og separat wc. I tillegg 2 boder for lagring. Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehager, skoler og Manglerud Senter.

Entre:
Lys og romslig entré. Godt utnyttet og med gode muligheter for oppheng av ytterklær. Dørcalling

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Praktisk innredning med nedfelt porselensservant i skap m/skuffer, speilskap med belysning, buede dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.

Wc:
Separat flislagt wc med gulvvarme. Består av wc og servant med armatur. Wc er renovert i regi av borettslaget i 2009.

Kjøkken:
Hyggelig innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet har innredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp og micro.

2 soverom:
Boligen har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Soverom 2 er et flott barnerom eller gjesterom.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Boligen er gjennomgående med store vindusflater, så her slippes det inn mye naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en flott balkong med gode solforhold.

Balkong:
Vestvendt balkong på 7m² med lune tremmegulv. Hyggelig utsyn mot Havredalen og gode solforhold. Fin plass til hagemøbler og grill.

Annet:
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4 m² og 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 12 m² (skråtak).
- Automatsikringer
- Fellesvaskeri i borettslaget
- Felles sykkelbod

Kort om boligen
•3-roms leilighet i 3. etasje
•Solrik balkong
•Åpent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2019
•Pent flislagt baderom fra 2009
•2 gode soverom
•Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter
•Mulighet for å leie parkingsplass
•T-bane/buss og Manglerud Senter like rundt hjørne
•Flotte turmuligheter som Østensjøvannet

Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt Sats på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse) og med barnehager i nærheten. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon, oppført i treverk, kaldtloft og utvendig tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.
Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 67 m²- består av: entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
- BRA-e: 10 m²- består av: 1 kjellerbod og 1 loftsbod.
- TBA: 7 m²- består av: Balkong

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4,1 m² og 1 loftsbod med gulvareal på 12,0m² og målbart areal på 6 m², grunnet skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

OVERFLATER:
Gulvoverflater: 1-stavs parkett i stue fra 2017. Ellers 3-stavs parkett. Fliser på bad og wc
Veggoverflater: Malt panel og strie. Fliser på bad og wc.
Himlingsoverflater: Malt himling. Downlights på bad

Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventil i yttervegg og avtrekk fra bad og wc.

TV/bredbåndstjenester fra Telenor i leiligheten.

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport utarbeidet av Per- Eddie Ekrem.

- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille / ulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Overflater gulv > Bad
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Ventilasjon > Bad
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer som befinner seg i boligen på visning følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Sentralfyring og varmtvann inkludert i husleien. Varmekabler på badegulv.

Felles eiet tomt på 75 929 m².

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, lekeapparater og sittegrupper, variert vegetasjon samt asfalterte gang- og stikkveier.

To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.
I tillegg disponerer borettslaget et antall merkede parkeringsplasser på egen grunn som tildeles etter venteliste.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Borettslaget har inngått avtale med "Ladeklar" for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning.

Manglerudjordet Borettslag består av 28 blokker med 64 oppganger. 518 leiligheter fordelt på 64 4-roms, 102 3 roms med forstue, 135 2-roms med forstue, 9 1-roms og 8 hybelleiligheter.
Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no

Styret har i 2023 tatt opp et lån på kr 3 000 000 for å investere i varmevekslere og 2 nye varmepumper, som vil redusere energiforbruket. Låneopptaket medførte ingen ytterligere husleieøkning.
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 27 127 344. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -20 852 719. Årets resultat på kr 2 813 189 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til

Styret arbeider løpende i 2025 med:
- Undersøker muligheter for og lønnsomheten i å montere solcellepaneler på takene våre.
- Opprette en ekstra avfallsstasjon i Rugveien (blindveien)
- Undersøker løsninger for bedre sykkelparkering, et arbeid som har vist seg utfordrende, uten at det blir veldig dyrt og omfattende. Søknad sendt til kommunen med svar om søknadsplikt. Vi må tenke om igjen på hvordan løse det.

Etter søknad. Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret. Se forøvrig link til husordensreglene eller borettslagets hjemmeside

Det foreligger Arkivkort fra 1959.
Det foreligger ferdigattest på baderom.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024: 2 nye varmepumper og varmevekslere i undersentraler, lønnsomt og medfører ingen husleieøkning. Utskiftning brannvarslere og slukkerapparat i alle leiligheter (10 års levetid). Asfaltering gangveier. Installasjon av fiber til alle leiligheter (gjennomført av Telenor).
2023: Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.
2022: Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.
2021: Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført.
2020: Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.
2019: Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021. El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017. Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.
2018: Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget.
2017: Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.
2016: Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.
2015: Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.
2014: Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune Oppgradering av tv og internettinfrastruktur.
2013: Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.
2012: Vedlikehold av grøntarealene Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.
2011: Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.
2010: Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).
2008-2009: Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.
2007: Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.
2006: I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.
2001-2002: Varmepumper for varmtvannsdrift.
2001-2003: Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.
1995-1996: Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.
1994: Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom.
1993: Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i Vaskeriene
1988-1989: Fornyelse av fasader.
1987: Utskifting av vinduer og balkongdører

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Se link for info: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utført av borettslaget i regi av obos prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 31.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energimerking.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20 dagers styregodkjenning.

Borettslaget har 4 lån i Handelsbanken med følgende vilkår pr. 28.5.2025

Lån nr. 1.: Handelsbanken totalt kr 51.661.834,- Restsaldo kr. 99.738,-, annuitetslån, restløpetid: 15 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 5.5%. Kap. kostnad kr 813,-

Lån nr. 2.: Handelsbanken totalt kr 101.974,- Restsaldo kr. 205,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, flytende rente: 5,5%. Kap. kostnad kr 0,-

Lån nr. 3.: Handelsbanken Totalt kr 18.716.881,- Restsaldo kr. 37.586,-, annuitetslån, restløpetid: 13 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 5,5%. Kap. kostnad kr 337,-

Lån nr. 4.: Handelsbanken Totalt kr 2.667.038,- Restsaldo kr. 5.354,-, annuitetslån, restløpetid: 8 år og 7 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 5,5%. Kap. kostnad kr 66,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng