Rugveien 42

OBOS tlf. 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via If Skadeforsikring - polisenummer 838707.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.161,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 2.916,-
A konto oppvarming kr 1.448,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 kr 797,-

Sum andel fellesgjeld kr 148.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 16.05.2025
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 44.798,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 000 000,- (Prisantydning)
148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 148 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 167 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og fin 2-roms hjørneleilighet med god planløsning, flott utsikt og supre solforhold!
Sydvestvendt utsiktsbalkong på 5 kvm med ettermiddags- og kveldssol
Lys og åpen stue med godt lys inn og flott utsikt
Pent kjøkken med nye fronter og ventilator fra 2024
Delikat, utvidet baderom fra 2010 med gulvvarme, downlights og pen innredning
Stort soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltsseng, nattbord mm
Romslig og praktisk entre med garderobeskap
Godt med lagringsplass i 2 boder
Fellesvaskeri i blokken
Meget sentral beliggenhet på Manglerud med kort vei til T-bane, buss og Manglerud Senter
Flotte turmuligheter i nærområdet med blant annet Østensjøvannet
Varmtvann og fyring (akonto) inkl. i felleskostadene
Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

- Entre -
Romslig og innbydende entré med brann- og lydklassifisert entredør. plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm. Dørcalling med åpner og skjerm. Garderobeskap med skyvedører medfølger.

- Stue -
Lys og fin stue med vinduer som gir godt med lys inn. Det er god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik, syd-sydvestvendt balkong med supre solforhold og flott utsikt.

- Kjøkken -
Lys og velholdt kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator og integrert oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

- Bad/wc -
Pent og delikat baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Baderommet er utstyrt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Ellers er badet utstyrt dusjvegg, servant med underskap, speil, samt veggskap med god lagringsplass og veggmontert klosett. Opplegg for og god plass til vaskemaskin. Vaskemaskin på bad medfølger.

- Soverom - .
Stort og fint soverom med adkomst fra entreen og med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. To separate garderobeskap medfølger.

- Balkong -
Utgang fra stue til syd-sydvestvendt, solrik balkong på ca.5 kvm flott utsikt. Her kan man innrede med utemøbler, grill mm. Meget usjenert og koselig balkong.

- 3 kjellerboder -
Boligen har godt med lagringsplass og disponerer 2 boder på tilsammen 7 m². Se vedlagt oppmåling under punktet "areal og fordeling per etasje".

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat i entre, stue, kjøkken og soverom.
Veggoverflater: Malt strie i stue og soverom og malte overflater i entre og kjøkken.
Himlingsoverflater: Malt panel i entre og malte overflater i stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Manglerud med nærhet til Manglerud senter, buss og t-bane, samt Østensjøvannet.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS og EVO på Ryen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss på Manglerud, samt tog på Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Buss 23 (Simensbråten / Lysaker).

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelstiforbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.

Gode og varierte aktivitetstilbud som innebandy, hockey, fotball mm. Manglerud bad- og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022, til glede for store og små. Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje). Ved Manglerud skole er det skatepark og sykkelpark.

Store grøntarealer ved blokken, samt kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Utdrag fra tilstandsrapport; Høyblokk på totalt 12 etasjer, underetasje, kjeller og loft som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader med teglstein, plater og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert og vinduer og balkongdø med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- Totalt BRA: 64 m²
- BRA-i: 57 m²- består av entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue
- BRA-e: 7 m²- består av 2 stk. boder
- TBA: 5 m²- består av balkong

Leiligheten disponerer 2 stk. boder. Dette inkluderer 1 bod i underetasje på 3,7m² og 1 kjellerbod på 3,3m²

Andelseieren kan benytte seg av fellesvaskeri i blokken og sykkelparkering i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Tilstandsrapporten er utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Bad/wc > Veggmembran
Kjøkken > Avtrekk

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Modernisering:
2010 - Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2017 - Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.
2019 - Nye kjøkkenfronter.
2020 - Nytt laminatgulv i stue.
2024 - Kjøkken er malt i 2024, ellers malte overflater fra 2020-2024.
2024 - Nytt laminatgulv i entre og kjøkken

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøl- og fryseskap medflger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme (kabler) på baderom. A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten får levert varme til radiator og tappevann fra sentralvarmeanlegg.

Felles eiet tomt på 66023 m² opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Det er muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i brl. Det er etablert ladepunkter på samtlige parkeringsplasser i borettslaget via OMEA. Det er også bli etablert 6 ladestasjoner ved Rugveien 38 som kun er ment for beboerne i brl. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Det er forøvrig muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste i garasjeanlegg nedenfor (den tidligere) Shell stasjonen på Manglerud.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Manglerudvangen borettslag.

Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Disponible midler: kr 8 846 671,- Sum driftsinntekter: kr 22 689 190,- Sum driftskostnader: kr 21 416 481,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -3 960 067,- Årsresultat: kr -2 687 358,-

Borettslagets arbeid og vedlikeholdshistorikk:

Pågående og fremtidig vedlikehold i borettslaget som styret følger opp:

Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinparken til vaktmestrene
Vedlikehold og utskifting av lekeapparater
Utskifting av dører til kjellerrom i høyblokkene som følge av hærverk og innbrud

2023: Etablering av el-bil ladere
2020: Nye brannvarslere i leilighetene
2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
2012-2013: Rehabilitering av heiser.
2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Se utfyllende info i innkalling til generalforsamling.

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart

Det foreligger følgende:
Ferdigattest rehabilitering av fasade - datert 19.01.1993
Ferdigattest bad - datert 15.06.2011
Ferdigattest installasjon av brannanlegg - datert 24.12.2022

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Nøkkel- og skiltbestilling: Navneskilt til ringeklokker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerudveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vaktmester fortløpende. Send en e-post til manglerudvangen@gmail.com og styret videreformidler denne, eller ring direkte til vaktmester. Skilt til postkassene bestilles hos Servicegruppen AS, på deres hjemmeside (servicegruppen.no. Gi beskjed om at man bor i Manglerudvangen Borettslag for å få bestilt riktig type/størrelse. Alternativt kan man ringe på tlf.: 64 80 26 48. Det utleveres rekvisisjoner for kjøp av nøkler på styrerommet i Rugveien 38, hver annen torsdag i måneden mellom kl. 18.00 og 19.00 (oddetallsuker). Se oversikt over datoer i inngangspartiet i Rugveien 38. Borettslaget har avtale med firmaet Eiendomssikring AS for salg av nøkler.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester (Telia) i leiligheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utført i regi av borettslaget ved OBOS prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har to lån via OBOS-banken med følgende vilkår p.t 05.05.2025

Lån 1:
Navn: OBBK01-98207584932
Restsaldo: 22.381.568,-
Restsaldo andel: 43.046,-
Rest løpetid: 21 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42%
Kapitalkostnader: 280,-

Lån 2:
Navn: OBBK02-98207584940
Restsaldo: 53.521.258,-
Restsaldo andel: 104.407,-
Rest løpetid: 16 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42%
Kapitalkostnader: 787,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen