Sagbruksveien 7

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

8 959,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felles lån, utvendig vedlikehold og forsikring, forretningsførsel, drift av borettslaget og mediaprodukter.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 405.000,- pr. 17.10.25
Andel felles formue: kr. 22.212,-,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

1 097 805,- (Prisantydning)
405 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 502 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 514 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lettstelt og praktisk to-roms leilighet med god planløsning og balkong med utsikt. - Perfekt førstegangskjøp!

Entré:
Entréen har god plass for yttertøy og sko. Herfra finner du inngangen til badet, samt videre adkomst til resten av leiligheten.

Bad/wc:
Badet ligger med adkomst fra entréen og har gulv med belegg, vegger med plater og himling med takplater. Badet er innredet med wc, servant med speilskap og dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken:
Lys og luft stue med plass for møblering av både spisebord og sittegruppe. Store vinduer slipper inn naturlig lys og det er utgang til vestvendt balkong med utsyn over nærområdet.
Kjøkken ligger i delvis åpen løsning med stuen og er godt utnyttet med benk-og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum og lys under overskap. Frittstående hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har et soverom. Rommet er av fin størrelse og har adkomst både via stue og bad. Mellom bad og soversom ligger en praktisk bod som også kan benyttes som garderoberom.

Perfekt leilighet for deg som vil ha gangavstand til byen, busstopp like ved og nærbutikk rett nede i gata. Boligene på Fjeldbergtoppen er beregnet for deg mellom 18 - 35 år som skal kjøpe din aller første leilighet, og med lavt innskudd gir dette en rimelig inngangsbillett til boligmarkedet.

Eiendommen:
Leiligheten er oppført i 2003 og tilknyttet Fjeldbergtoppen borettslag som er et boligprosjekt bestående av 24 etableringsleiligheter fordelt på fem hus. Mellom husene er det opparbeidet en felles uteplass med benker. Den omkringliggende bebyggelsen består i hovedsak av enebolig og rekkehus, sykehjem og forretningsbygg.

Nærområdet:
På Fjeldbergtoppen bor du sentrumsnært like ved Fjeldberg båthavn, har busstopp for lokalbuss like ved og kort vei ned til Mosseveien med bussforbindelse til Oslo og Gardermoen. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Fjeldberg samt Rema 1000 i Mosseveien. For øvrig har du gangavstand til alt hva Fredrikstad har å by på av forretninger, kaféer og restauranter. Det er heller ikke langt til den nye Kråkerøybroa over til Værsteområdet med bl.a Høgskolen i Østfold, Værstetorvet kjøpesenter og Fredrikstad stadion.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Flermannbolig oppført med betongkonstruksjoner som grunnmur. Yttervegger over grunnmur med isolert bindingsverk, fasader kledd
med liggende kledning. Vinduer og dører mer malte trekarmer. Etasjeskille i trekonstruksjon. Taket med pulttak konstruksjon med
sperrer. Tekking med takpapp/folie eller lignende. Kaldtloftskonstruksjon over 1. etasje. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Entre/gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken

Utvendig bod i felles rekke.

Totalt BRA 53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 53 m²
- BRA-i: 53 m²- består av: Entre/gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod
- TBA: 8 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Bad Overflate vegger og himling:
- Våtrommet mangler mekanisk avtrekk, noe som fører til at fuktig luft ikke blir tilstrekkelig fjernet. Det er avtrekk i rommet, men dette testes med lite avtrekk ved bruk av papirark. Dette kan resultere i fuktskader på andre bygningsdeler. Uten tilstrekkelig luftutveksling vil fuktig luft forbli i rommet, noe som kan medføre skade på øvrige konstruksjoner.
- Baderomsplatene er ikke montert i henhold til anvisningene for godkjent tettesjikt, noe som øker risikoen for vanninntrengning i den underliggende konstruksjonen. Det er heller ikke tett rundt alle gjennomføringer. Det er kun sokkellist mot deler av platene, som gjør at øvrige plater står med åpne ender i bunn.
- Det er registrert noe fuktpåvirkning på plater. Det registreres også svertinger i fuge ved sokkellist i dusjsonen, og mot nedre del av hjørne i samme område.
TG 2 gis på at rommet har svakt mekanisk avtrekk og baderomsplater som ikke tilfredsstiller krav til godkjent tettesjikt, kombinert med registrerte fuktpåvirkninger og åpne plateender som gir risiko for fuktskade.
Bad Overflate gulv:
- Det er kontrollert for lite fall i dusjsonen, og øvrig gulv i rommet. Det medfører at vann blir liggende på overflater og ikke renner tilstrekkelig til sluk.
- Det er mindre en tilfredsstillende 25mm høydeforskjell mellom topp slukrist og top belegg ved tersklene, som øker risoko for at van renner ut av rommet ved en lekkasje.
- Det er en tett utførelse av dusjvegger mot gulv, som gjør at installsjoner utenfor selve dusjsonen ikke har tilgang på sluket, før det vil renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje.
TG 2 gis på at det er for lite fall mot sluk og manglende høydeforskjell ved terskel, som samlet gir forhøyet risiko for vannansamling og lekkasje ut av rommet.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
- Alder på våtrommet ca. 2003 tilsier at en vesentlig del av forventet levetid for tettesjikt og overflater er oppbrukt. Dette gir usikkerhet om tettesjiktets tilstand, selv om det ikke er registrert konkrete lekkasjer eller skader ved befaring. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder i kombinasjon med de observasjoner som er mulig å gjøre i sluk og ved gjennomføringer.
- Det er registrert svekkelser mot badermsplatene, og svertinger mot overflater, samt fuktpåvirkning i nedre del av plater.
- Det er gjennomføringer av vann og avløpsrør i gulv som ikke vil ha tilfredsstillende 25mm oppbrett av vanntett sjikt, som gir risiko ved lekkasje i rommet.
TG 2 gis på at badet er fra 2003 og dermed nær forventet levealder for tettesjiktet, kombinert med registrerte svekkelser i overflater og usikker utførelse ved gjennomføringer som gir risiko for lekkasje over tid.
Balkonger, verandaer og lignende:
- Rekkverk på terrasse er ca. 87 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. For å få tilstandsgrad 0-1 må rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde og utforming.
- Det er en konsruksjons-svekkelse av rekkverk til venstre ved skjøting, som gjør denne delen noe mer sårbar her. Det bør gjøres tiltak for å sikre god festing for rekkverket i dette området.
TG 2 gis på at rekkverkets høyde ikke tilfredsstiller dagens krav og at det er lokal svekkelse ved skjøt, som gir redusert personsikkerhet og behov for utbedring.
Varmtvannsbereder:
- Eier opplyser at det var en lekkasje fra denne tidligere i år, Eier opplyser at det ble koblet på rørlegger som utbedret skaden, men dette er ikke dokumentert arbeid. Ved lekkasje rant det vann ut mot stue, og det kan ikke vurderes at denne er lekkasjesikret. Det bør etableres lekkasestoppsventil eller lignende.
- Alder på bereder tilsier at den nærmer seg slutten på sin forventede brukstid.
TG 2 gis på at berederen er eldre og uten lekkasjesikring, samt at det har vært lekkasje uten dokumentert fagmessig utbedring, noe som gir økt risiko for ny vannskade.
Ventilasjon
- Det er ved test for lite trekk i avtrekket på badet, som må ytterligere undersøkes og utføres service/oppgradering slik at dette er helt funksjonelt.
TG 2 gis på at avtrekket fra badet har for lavt trekk ved test, noe som gir utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning i rommet.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Ca 3.509 m2 eiet fellestomt..
Opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser

Parkering på oppmerkede plasser. Leiligheten har en egen biloppstillingsplass som medfølger.

Offentlig tilknyttet

Fjeldbergtoppen borettslag, org. nr.: 884 251 532
Borettslage ble oppført i 2003 og er bestående av 24 etableringsleiligheter fordelt på fem hus med adresser i Fjeldberglia og Sagbruksveien.

Tildeling/prisreguleringsklausul:
I følge vedtektene for Fjeldbergtoppen borettslag skal boligene tildeles 1. gangs etablerende ungdom mellom 18 og 35 år. Ved omsetning av andelene gjelder også særlige prisbestemmelser og opplyste pris er fastpris i hht utregnet maksimalpris. Utregningen er fastsatt av forretningsfører (OBOS) på bakgrunn av bestemmelser om høyeste lovlig pris omhandlet i vedtektenes punkt 2-3.

Borettslaget leier inn vaktmestertjenester fra firma.
Borettslaget har tatt, og tar, løpende oppgraderinger ved behov.

Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes bl.a:
- Utvendig vask av fasader, maling av utvendige bygg og reparasjoner av råteskader på kledning
- Det har blitt utført radonmålinger og resultatene viser at de fleste leilighetene har for høye verdier, men det gjelder ikke alle. Det ble på generalforsamling 31.03.2023 vedtatt å ta opp et lån på kr 400.000,- som skal gå til tiltak mot høye verdier.

Etter info fra siste godkjente årsberetning blir det opplyst om at det ble arbeidet mest med borettslaget økonomi i 2024. Videre har styret planer om å oppgradere fellesområdene med pengene som står på miljøkontoen, som er penger borettslaget har mottatt av Obos.
Det planlegges en ny redskapsbod, beplantning og eventuelt nye rasteplass møbler, avhengig av hvor mye pengene rekker til.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2024 var kr 1.930.426,-
Driftskostnader og sum finansinntekt/-kostnader i 2024 var hhv kr 881.001,- og 469.317,-
Resultat 2024 var kr 580.108 og ble overført til opptjent egenkapital.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 412.861,-

Det er tillatt med en katt eller en hund pr. husstand. Det er båndtvang på Borettslagets område.
Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest, datert 22.10.2003

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er iht. utregnet maksimalpris. Jfr. vedtekter. Kjøper må være innforstått med at samme regler gjelder når boligen skal evt. skal selges, altså prisen boligen maksimalt kan omsettes for blir beregnet - og boligen vil ikke bli solgt etter markedsverdi.
Evt. oppgraderinger/påkost man gjør med/i leiligheten vil således ikke bli hensyntatt.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan Fjeldbergtoppen og Fjeldbergtoppen, område B1 med formål om boliger, konsentrert småhusbebyggelse, feles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 17.10.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 7.051.615,-, flytende rente 4,43%, innfrielsesdato 01.07.2034.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 441.133,-, flytende rente 5,70%, innfrielsesdato 30.12.2045.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 1.423.485,-, flytende rente 5,70%, innfrielsesdato 30.01.2033.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 286.234,-, flytende rente 5,70%, innfrielsesdato 30.08.2039.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland