Sandakerveien 96

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 59 99

Sameiet har forsikring via TRYG Forsikring med polisenummer 7107782.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 2 119 989
Som sekundærbolig: kr 8 479 956

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

4 001,- pr Mnd
A konto energi: kr 736
TV: kr 294
Felleskost brøk: kr 2 848
Internett: kr 123

Felleskostnader dekker drift/vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, forretningsførsel, styrearbeid mm.

Det er ingen andel fellesgjeld for leiligheten.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 24 484 ,-

10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
273 828,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 773 828,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Sandakerveien 96 - En lys og innbydende 4-roms endeleilighet på attraktive Lillo Gård. Leiligheten ligger meget godt til vendt mot pent opparbeidet grøntområde.
Populært område nær Akerselva og idylliske Lillo Gård, med kort vei til skoler/barnehager, off. kommunikasjon, butikker og serveringssteder.

Leiligheten var ny i 2020 og holder god standard med flott en-stavs parkett, store vindusflater og oppgraderinger.

- Vestvendt balkong på ca. 16 kvm.
- Stor stue med god plass til spisebord, sittegruppe og mediemøbel
- Pent, påkostet Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy
- Tre soverom, et med eget bad og bod/walk-in
- To delikate, flislagte bad
- Stor entré med god garderobeskap
- Kjellerbod på ca. 6 kvm.
-Pent opparbeidet, bilfritt gårdstun
- Akto oppvarming/v.vann inklusive

Leiligheten ligger svært attraktivt til i et populært og veletablert boligområde, i et bilfritt tun med stort og grønt fellesareal rett utenfor døren. Den interne plasseringen gir gode lysforhold, luftig utsyn og fredelige omgivelser skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Tett på byliv, handel og kultur
Området har utviklet seg til et urbant og levende nabolag med stadig økende tilbud. I gangavstand fra boligen finner du en rekke serveringssteder, dagligvarebutikker og servicetilbud - blant annet Coop Mega, Meny og Rema 1000, samt det varierte utvalget på Sandaker Senter og Torshov Torg.

Rundt gamle Lillo gård er det opparbeidet et torg med dagligvarebutikk, konditori, apotek, blomsterforretning, kafé og et torg med små butikker. I det gamle "vognskjulet" finner du restauranten Kompis burger og pizza og i det gamle vernede hovedhuset til gården ligger restauranten Lille O.

Storo Storsenter ligger bare noen få minutter unna og er et av Norges største kjøpesentre, med over 130 butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og tjenester samlet under ett tak. Like ved finner du også ODEON kino, med hele 11 saler - inkludert Norges første IMAX

Kafeer og restauranter
Nabolaget byr på en rekke populære steder å spise og drikke, enten du vil ha fersk bakst fra Åpent Bakeri, nyte en kaffe hos Kaffebrenneriet, eller ta en middag på steder som Mat & Mer, Hasle Linie Gastropub, eller Nydalen Bryggeri & Spiseri. Grünerløkka og Vulkan ligger også innen rekkevidde, med sitt rike utvalg av restauranter, barer og kulturtilbud.

Natur og rekreasjon
Akerselva renner bare noen minutter fra leiligheten og gir adgang til flotte tur- og sykkelmuligheter, samt bademuligheter ved Nydalsdammen. Du kan følge elven helt fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør, forbi fossefall, broer, kulturminner og grønne parker. Dette er en av Oslos mest populære turveier - både sommer og vinter.

For lengre turer er det kort vei til både Maridalen, Sognsvann, Nordmarka og Grefsenkollen, som byr på naturopplevelser året rundt - til fots, på ski eller med sykkel. På toppen av Grefsenkollen kan du kombinere utsikt over hele Oslo med et måltid på den populære restauranten, og kanskje en konsert under "Over Oslo"-festivalen.

Trening og helse
Treningsfasilitetene er mange: SATS Nydalen, SATS Storo, EVO, Myrens Sportssenter og CrossFit Oslo ligger alle i nærheten. Ønsker du trening i friluft, er både Torshovdalen og Akerselva perfekte for løpeturer og uorganisert aktivitet.

Kollektivtransport og tilgjengelighet
På Lillo gård bor du virkelig midt i smørøyet når det gjelder å komme seg fra A til Å. Et stort utvalg av busser går i området, så herfra er det enkelt å komme seg dit du skal. Fra Storo T-banestasjon er det hyppige avganger i begge retninger, i tillegg går flere trikkelinjer fra trikkestoppet i Grefsenveien.

Barnevennlig og familievennlig
Området har flere barnehager og skoler i gangavstand. Nabolaget preges av godt bomiljø og trygge omgivelser - noe som gjør det til et svært attraktivt sted å bo for barnefamilier.

Området består hovedsakelig av blokk- og husbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Flatt yttertak med torv, utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db44. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass og karmer av tre fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Velkommen til en stor og lekker 4-roms endeleilighet med påkostet standard og en svært god intern beliggenhet. Leiligheten vender ut mot et grønt og fredelig tun, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Leiligheten er moderne og stilren, med vannbåren gulvvarme, gjennomgående en-stavs parkett, plisségardiner i alle vinduer og skyvedør, hvorav to soverom har lystette plisségardiner.

Planløsningen er god, med romslige oppholdsrom, oppbevaringsplass og praktiske løsninger. Her får du stor stue, kjøkken med god skap- og benkeplass, romslig hjørnebalkong, tre soverom, to bad og innvendig bod, i tillegg til kjellerbod. Hovedsoverommet har både privat bad og egen bod - perfekt for både barnefamilier, yngre og eldre.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stuen har en luftig og åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og skyvedør i glass gir godt med lysinnslipp og utsyn mot det grønne tunet. Det er god plass til både sofagruppe, stort spisebord og øvrig møblement. Planløsningen gir også en skjermet del av stuen som egner seg godt som TV-hjørne.

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med kjøkkenøy og oppgradert hvitevarepakke som blant annet inkluderer fryser, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her har du rikelig med benke- og skapplass, samt benkebelysning. Innredningen er moderne og lekker med mørke fronter og lys benkeplate i laminat.

Balkong
Fra stue og kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong med flott utsyn mot pent grøntområde. Balkongen er stor med areal på ca. 16 kvm, har spilegulv, utebelysning og stikkontakter. Det er god plass til utemøbler og grill. Glassrekkverk gir et moderne uttrykk og sørger for å bevare utsikten og det naturlige lyset inn i leiligheten. Balkongen strekker seg rundt stuen og har et ekstra lunt og hyggelig hjørne mot nord-øst.

Tre soverom
Hovedsoverommet er stort og luftig med fransk balkong, stor skyvedørsgarderobe, innvendig bod som kan innredes til walk-in garderobe, samt eget bad. Et privat og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverommet har lystette plisségardiner.

De to andre soverommene egner seg fint som barne-/gjesterom, kontor og hobbyrom. Begge rommene har plisségardiner, det ene med lystette.

Bad
Leiligheten har to delikate og flislagte bad - begge med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med speilskap og skuffeseksjoner. Badet i tilknytning til entreen har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge bad er fra byggeår og er utført som baderomskabiner med moderne overflater og downlights i tak.

Entré/gang
Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskap medfølger. Downlights i tak og god plass til ytterligere møblering eller sittebenk.

Innvendig bod og kjellerbod
Praktisk bod med inngang fra hovedsoverommet, som beskrevet ovenfor. Leiligheten disponerer i tillegg en egen kjellerbod som gir ekstra lagringsplass.

Fellesarealer og fasiliteter
Bygget har heis, callinganlegg og felles trappeoppgang. Sameiet byr på trivelige og velholdte fellesområder med grønne tun som skaper et hyggelig bomiljø. Det er sykkelparkering i sameiet.

Totalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 95 m²- består av: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, innvendig bod og kjellerbod.
- BRA-i: 89 m²- består av: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod.
- BRA-e: 6 m²- består av: Kjellerbod.
- TBA: 16 m²- består av: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG 2 av takstmann Sindre Andre Laursen:
- TG 2 Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- TG 2 Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Våtrom - Bad hovedsoverom
Baderomskabin fra byggeår. Flislagt gulvflate med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Våtrom - Bad i gang
Baderomskabin fra byggeår. Flislagt gulvflate med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplate av laminat. Sprutbestandig plate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Integrert komfyr. Integrert kjøleskap. Integrert fryser. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

Øvrige rom
Hvite slette innerdører. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Downlights i gang. Skyvedør garderobeskap i hovedsoverom, samt garderobeskap i soverom og gang. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for vannbåren varme plassert i bod. Stoppekran i fordelerskap. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db44. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass og karmer av tre fra byggeår.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkkenventilator, integrert stekeovn, integrert kjøleskap, integrert fryser, integrert oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Eiet tomt på 12616 m². Tomten til sameiet består av gnr 77 bnr 420.
Tomtearealet er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, sykkelparkering, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone E).

Priser indre by
Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
Elbil: 2090 kroner
Motorsykkel og moped: 3100 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Kjøper må selv undersøke leie eller kjøp av garasjeplass i sameiet og/eller nærområdet. Det hender at parkeringsplasser til leie blir utlyst på Vibbo.

Offentlig tilknyttet.

Boligselskap: Lillo Gård Lunden Es
Organisasjonsnr: 923217827
sameiebrøk: 89/20401

Styrets arbeid:
Styret har arbeidet med reklamasjonssak på varmtvann og VVC mot utbygger. Styret skriver følgende om status på saken: Reklamasjonen er hovedsakelig utbedret og sluttført. Det gjenstår noen småpunkter som tas fortløpende.

Under utbedring har vi kjørt hyppigere legionella tester ukentlig mot ordinært intervall på 3 mnd.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2023

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

På eiendomsverdi.no er boligen registrert beliggende i byggets 4.etasje, men H-nr starter med 02 som indikerer 2. etasje ut i fra kommunens retningslinjer.

Byggetegninger er påført teksten plan 4 reg. 6 etasje. I annonse på finn.no er boligen registret i 4.etg som samsvarer med eiendomsverdi og øvrige solgte boliger i blokken. (blokken er på 7 etasjer og ligger i skrående terreng og har inngang på 2 forskjellige plan)

Hylleløsning i bod står igjen om kjøper ønsker
Taklampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke. Resterende belysning står igjen.
Klesskuff på soverom (den er ikke veggfestet) medfølger ikke
Veggfestede TVer medfølger ikke
Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke

1919/901013-1/105 Skjønn Tinglyst
18.07.1919
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/135-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
06.08.1943
Vedr. sentralvarmeanlegg.
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/5118-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
05.09.1945
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/3942-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
30.03.1962
Vedr. innredning av bilelektrisk verksted.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/16303-1/105 Best om garasje/parkering Tinglyst
15.12.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/4652-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst
19.04.1963
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/1011-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
22.01.1964
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/16948-1/105 Skjønn Tinglyst
17.12.1964
Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14585-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
25.10.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/15012-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst
01.11.1967
Vedr. føring av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/218-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
05.01.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1359-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
30.01.1968
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/9964-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
03.07.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/15938-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
23.10.1968
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/18824-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
04.12.1968
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/19394-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
13.12.1968
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/8885-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
03.04.1981
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted
bygning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/12938-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
22.05.1981
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/65428-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
18.11.1996
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/420694-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
26.05.2014
:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1 -70

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/427481-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst

27.05.2014
:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393
Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/12169-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

07.01.2016
Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1696843-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst

17.12.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon nr. 3364
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1697058-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst
17.12.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon nr. 3272
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/65001-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
16.01.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37
Overført fra: 0301-77/420
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/332805-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 25.03.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2019/422817-1/200 Seksjonering Tinglyst
09.04.2019 21:00
snr: 217
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 89/20401
2023/217528-1/200 Reseksjonering Tinglyst 28.02.2023 21:00
snr: 217
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 89/20401
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
2023/1186308-1/200 Diverse påtegning Tinglyst 25.10.2023 21:00
Ny situasjonsplan
Rettet etter tingl. § 18
24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, skolegård, torg/gårdstun.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei.

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen