Selma Ellefsens vei 11D

OBOS til 22 86 55 00

Forsikret hos: Trygg Forsikring - polisenummer 7994532.

Boligselskapet er medforsikret i Ulven T eierseksjonssameiets forsikring i Tryg forsikring AS med polisenummer 7994532.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 508 102
Som sekundærbolig: kr 5 730 786

19 978,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.571,-
A konto oppvarming 657,-
Kapitalkostnader OBOS01 15.750,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 19.978,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.571,-
A konto oppvarming 657,-
Kapitalkostnader OBOS01 15.750,-

Felleskostnaden: Siste økning 10 % fra 01.01.2024.

Andel fellesgjeld pr. 01.04.2024: 3.501.000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2023: 27.404,-

2 600 000,- (Prisantydning)
3 501 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 101 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
18 949,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 119 949,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en lys og stor 3-roms med høy standard fra 2022.

Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig entré, 2 soverom, stort helfliset bad med vannbåren varme, innvendig bod og en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning.

Leiligheten ligger meget fint til i 5 etasje med en flott balkong på ca 8 kvm.

Kort fortalt:
-Spennende område i stor utvikling
-Tilgang til felles takterrasse med fantastisk utsikt.
-Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.
-IN-ordning
-Akonto varmtvann/oppvarming
-Kort vei til t-bane og buss
-Sykkelparkering
-Nyboliggaranti
-Mulig å kjøpe garasje

Entre: Hyggelig og innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Innvendig bod/kott: Praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Bad/wc: Stort helfliset bad med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil over servant, overlys og stikkontakt. Videre har badet Innebygget sisterne, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Kjøkken: Åpen og sosial kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat., nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Ventilator i overskap med kullfilter og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Soverom: Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet er innredet med praktisk garderobeskap. Boligens andre soverom passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Mulighetene er mange.

Stue:Luftig og stor stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med lys og skaper en god atmosfære i leiligheten. Gulvflater belagt med parkett. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til behagelig temperatur og godt inneklima i boligen på en energieffektiv måte. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Her er det plass til utemøbler og grill.

Ulven T er et nyere og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Ulven er en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplanting samt flere lekeplasser og samlingssteder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter. Området er en del av Oslos større byutviklingsområde med store planer for framtiden.
Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som Kiwi, apotek, frisør, Cafe og restaurant. Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle torg med et bredt utvalg av populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag og på hjørnet i oppgang F i Ulven T Borettslag.

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv.
Fra leiligheten er det ca 4. minutters gang e til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med T-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget, og kort vei til bussholdeplass for Flybuss.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med tegelstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med tre-lags glass fra 2020. Vinduer med tre-lags glass fra 2020. Oppvarming via vannbåren varme. Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bod, teknisk rom, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue og 2 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Totalt BRA '79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²-
- BRA-i: xx m²- består av: Entre, stue/kjøkken, bad, bod, teknisk rom og to soverom.
- BRA-e: xx m²- består av: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Det foreligger kun TG0/1 og TGIU i tilstandsrapporten. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann. Aggregat for ventilasjon er plassert i eget kott.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Fordelerskap for vannbåren varme og vannrør med stoppekraner er plassert i bod og i himling på bad.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og asfalterte stikkveier.
Gårdsrommet er bilfritt.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i borettslaget for kr. 500 000,-. Parkeringsplassene er tilrettelagt for tilkobling av elbillader. For kjøp av garasjeplass må kjøper kontakte OBOS Nye Hjem som står for salg av ledige garasjeplasser i prosjektet.

For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

Borettslaget består av 168 andelsleiligheter.
Ulven T Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923400680, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune

På Ulven er det godt å bo, med gode leiligheter og grønne gårdsrom. Ulven T borettslag har også fantastisk utsikt fra takterrassene hvor du har panoramautsikt over hele byen.

Ulven er under utvikling og her vil det bli en egen liten by i storbyen, med et stort utvalg boliger, butikker, kafeer og barnehager.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Selma Ellefsens vei 11.

Plan- og bygnigsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket om oppføring av to boligblokker (felt B3 bygg A og B-F) som vi mottok 24.05.2022.
Det blir søkt om ferdigattest når Ulvenveien med tilhørende prosjekt er ferdigstilt.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no
-Informasjon fra styret om innglassing av balkonger:
Styret har fått en rekke henvendelse om muligheten for innglassing av balkonger og har derfor gjort en del innledende undersøkelser. En enkel markedsundersøkelse indikerer stor interesse. Vi har derfor gjennomført en anbudsrunde, og besøkt showrom hos de tre mest aktuelle. Vi håper å presentere et firma før GF. Styret legger frem forslag for GF om at vi tillater innglassing for de som ønsker. For mer informasjon se vedlagt protokoll.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Ulven/Økern er et område hvor det er store byggeplaner. Det må dermed regnes med ulik byggeaktivitet i mange år fremover. Konferer med megler om planer for området.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer på kommunens hjemmesider.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning.

Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje.
Bydel: Bjerke
Saksnr: 201915138

Ulvenveien 90 A -B - 91 - 92B Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A
Bydel: Bjerke.
Saksnr. 202111771

Selma Ellefsens vei 2-6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Saksnr: 201916403 - Reguleringssak
Mottatt sak: 08.10.2019

Ulvenveien 99 felt B1 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig og næring.
Siste dok. 31.8.2021
Saksnr: 202113463

Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje
Saksnr. 201915138 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2019

Selma Ellefsens vei 15 med flere - Planforslag til offentlig ettersyn. Utvikling av Økern S.
Saksnr: 201618936 - Reguleringssak

Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring
Saksnr: 201810570 - Reguleringssak
Mottatt sak 02.08.2018

Østre Aker vei 29 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring og boliger.
Saksnr: 201707919 - Reguleringssak.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

22.04.2024

Ja. Kjøper må godkjennes av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 1 lån.

OBOS01-98208028626
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 38 år 3 md.
Restsaldo 502.348.431,-
Restsaldo andel 3.500.000,-
Kapitalkostnader 15.750,-
Avdragsfrihet til og med 01.07.2027
Estimert endring etter avdragsfrihet 2.817,-

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03. og 30.09.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi