Selma Ellefsens vei 3A

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenummer 2858459-3.1

Det er ikke satt ligningsverdi ettersom boligen er helt ny.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr mnd intervall: 28 774,00,-
Herav:

Pr. dags dato
Akto oppvarming: 1 504,-
Kapitalkost. lån 1: 23 962,-
Felleskostnader: 3 308,-

Eiendomsskatt blir fakurert kvartalsvis gjennom felleskostandene. De er på henholdsvis 184,- i 2025.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 4.550,-.
Felleskostnader etter avdragsfriperiode (01.12.2026) med dagens rentenivå er estimert til kr. 33.324,-

Dersom hele fellesgjelden blir innfridd vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 4.812,-

A-konto blir avregnet en gang årlig.

Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 5 565 000,-

Lån 1:
OBOS01-98207987743
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo 920 370 098,91,-
Andel av saldo: 5.565.000,-
Kapitalkostnader: 23.962,-
Restløpetid: 39 år og 1 mnd.
Term. pr. år: 12
Rentesats: 5,18% flytende.
Innfrielsesdato: 30.11.2061 Avdragsfrihet: 01.12.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 235 000,- (Prisantydning)
5 565 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 819 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsensvei 3 A - Lekker 4-roms leilighet i 7. etasje med utleiedel. Leiligheten ligger i et område under stor utvikling. God planløsning og utsikt mot et svært pent opparbeidet fellesområdet.

Boligen har en gjennomgående høy standard og er betydlig oppgradert, pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra Boch og en åpen løsning inn mot stuen. Fra stuen er det utgang til en stor sørøstvendt balkong med fin utsikt over gårdsrommet. Leiligheten har ellers en god og arealeffektiv planløsning med 2 soverom og en utleiedel med inngagn fra felles entré. Tilsvarende hybler leies ut for ca. kr. 11.000,- i mnd. Ulven Park Borettslag er pent opparbeidet med flotte fellesområder og flere store takterrasser hvor du kan nyte middagen eller invitere til selskap utendørs.
Leiligheten er opprinnelig en 5-roms med utleiedel men ene vegge er tatt ned i stuen slik at man får større stue/kjøkken.

Her på Ulven bor du i en ny grønn bydel med store planer for framtiden med høyt fokus på trivsel. Her er det kort vei til offentlig transport, Økern T-banestasjon ligger kun noen minutter unna og tar deg inn til sentrum på 10 minutter. Det er etablert sykkel -og gangveier i flere retninger. Det tar kun 15 minutter å sykle inn til sentrum. Rett utenfor døren er det også bussholdeplass. Det er etabler flere spisesteder og butikker i området, og det vil bare komme mer etterhvert som bydelen blir utviklet.

I kommuneplanen for Oslo skal området i tilknytning til Økern skal utgjøre selve sentrum i Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, en helt by bydel som skal fungere som et selvstendig og selvforsynt sentrum med butikker, servering, parker og rekreasjon, et bredt servicetilbud, arbeidsplasser og boliger.

Velkommen til en hyggelig visning i Selma Ellefsensvei 3 A:
Enkel adkomst med heis.
Delikat bad med vannbåren gulvvarme.
Flott kjøkken med alt av integrerte hvitevarer fra Boch.
Meget god og arealeffektiv planløsning.
Hybel som gir skattefrie leieinntekter.
Varmtvann inkl. i felleskostnadene (A-konto).
Det meste av belysning i leilighete er smartlys fra Philips Hue.
Lamellgardiner på alle vinduer.
Trengsrom i kjeller
Pent opparbeidet bakgård med beplanting, pergola, balløkke og flere sitteplasser.
Felles takterrasser med WC og benk med vask.
Kjellerbod på ca. 5 kvm og sykkelparkering.
Et område under stor utvikling.
Nærmeste bussholdeplass er rett ved borettslaget.
Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum.
Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg.
IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld.
Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Det er etablert treningsrom i borettslaget. Det koster kr. 1 000,- årlig for medlemskap til treningsrommet. Dette er for å dekke drift og vedlikehold av treningsrommet. Det er også et praktisk rom for vask av sykler og smøring av ski. Det er mulig å låne grill dersom man skal holde arrangement ved pergola eller hobbyrom.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidstilbud.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Par Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder.

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse samt nærings- og kontorbygg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Ulven Park er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Boligblokk på 12 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdører med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår.

Meget flott 4-roms leilighet i 7. etasje med utleiedel. Leiligheten ligger i et område under stor utvikling. God planløsning og utsikt mot et svært pent opparbeidet fellesområdet.

Felles entré:
Lys entré hvor det er inngang til utleiedel og leiligheten.

Mellomgang:
Romslig mellomgang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Downlights i himling.

Bad/wc:
Helfliset bad bestående av vegghengt toalett, inn og utadslående dusjevegger i glass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Vannbåren varme i gulv.
Enkel servant med underskap og speil over.

Kjøkken/stue:
Kjøkkenet har en åpen løsning inn mot stuen. Kjøkkendelen er romslig og har godt med skap og skuffeplass, Benkeplate i laminat. Moderne farger på kjøkkenfrontene.
HTH kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Alle hvitevarene er fra Boch.

Innvendig bod/kott:
Svært praktisk bod i tilknyttning til kjøkkenet. Her finnes det mange bruksområder for boden enten om du vil bruke den til oppbevaring eller som et kontor.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor øst.-sydøsttvendt balkong på 8 kvm med flott utsikt over gårdsrommet og morgensol.

Soverommene:
Leiligheten har 2 romslige soveorm med plass til seng, garderobe og nattbord.
Soverommene vender ut mot bakgården til Ulven Vest.

Utleiedel:
Utleiedelen består av soverom/stue/kjøkken med eget bad. Det er plass til garderobeløsning ved inngangspartiet.
Kjøkkenet består av skap og skuffer, benkaplate, platetopp og kjøleskap.
Helfliset bad med inn -og utadslående dusjvegger, enkel servant med underskap, speil, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og vannbåren varme i gulv.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 98 m²-
- BRA-i: 93 m²- består av: felles entré, Utleiedel med bad, entré, 2 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod og balkong.
- TBA: 8 m²- består av: Øst-sydøstvendt balkong
- BRA-e:5 m²- består av: Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

4-roms andelsleilgihet i 7. etasje med utleiedel. Hovedleiligheten består av felles entré, mellomgang, 2 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod og balkong. Utleiedelen består av entré, stue/kjøkken,soverom og bad/wc.

Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Gulv:
1-stavs eikeparket i alle rom med unntak av fliser på badene/wc

Vegger:
Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på badene/wc

Himling:
Malte overflater i alle rom.

Alt i tilstandsrapporten har fått TG0 og TGIU gjennomført av bygningssakkyndig Petter Schanke Eikum.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som kjøleskap, platetopp, micro og ovn medfølger handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vannbåren varme på bad.

Eiet tomt: 421 m². Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Det kan være muligheter for kjøp/leie av garasjeplass av andre andelseiere.

Offentlig.

Ulven Park Borettslag

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 63 157 009,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr -11 640 611,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr 36 605 699,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2022.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.
Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.
Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 10.10.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20.10.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld vil være den 31.01. og 30.07.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen