Selma Ellefsens vei 3A

OBOS.

Forsikret hos: Protector AS.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

26 441,- pr Mnd
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader 2.920,-
Akto oppvarming 463,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 22.858,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører m.m.

Felleskostnadene etter avdragsfri periode gir med dagens rentenivå en økning på kr 4.757,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 5.285.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

2 690 000,- (Prisantydning)
5 285 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 992 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3A.
Dette er en lys og innbydende 4-roms endeleilighet med god beliggenhet i Ulven Park.
Det er tre vegger mot det fri med store vindusflater og gode sol/lysforhold inn i leiligheten.
Leiligheten ligger i 7. etasje i bygg med heis. Leiligheten er i senere tid påkostet med lameller i vinduene.

Ulven Park er et attraktivt borettslag med meget pent opparbeidet gårdsrom og fire solrike takterrasser med flott utsikt. Området er i spennende utvikling og byr på det du trenger i hverdagen.

Det er busstopp rett utenfor og 5 min. gange til T-bane som bruker 9 min. Det er etablert sykkel -og gangveier i flere retninger. Det tar kun 15 minutter å sykle inn til sentrum.

Entré/gang
Fra bakkeplan er det trappefri adkomst via heis opp til etasjen. Entreen er lys og luftig med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsning. Det er praktisk tilgang til bod i tilknytning entreen.

Bad
Delikat og flislagt bad med justerbar vannbåren varme i gulv (inkludert i felleskostnadene akonto).
Badet inneholder stor servant med skuffeseksjon og skap, stort speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

Stue og kjøkken
Stuen har store vindusflater fra gode lysforhold fra flere retninger. Stuen er luftig med god plass til spisebord, sittegruppe, hylle/skap og mediemøbel for å nevne noe. Med endeleilighet er det der spisebordet er plassert i dag en ekstra vindusrekke med flott utsikt mot byen og fjorden.

Hvit kjøkkeninnredning fra HTH med gode hvitevarer.

Balkong
Fra stue og det ene soverommet er det utgang til stor balkong på 9m² med plass til utemøbler, grill og beplantning. Det er fint utsyn over gårdsrommet.

Soverom
Leiligheten har totalt 3 luftige soverom alle vendt mot rolige gårdsrom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Dette soverommet har stor garderobeløsning. Soverom 2 er et godt barne-/gjesterom og har egen utgang til balkongen. Soverom 3 ligger i hjørnet av leiligheten og har gode lysforhold fra to retninger. Soverommet er i dag innredet som kontor.

Den gode romløsningen gir 3 luftige soverom i hver ende av leiligheten. Soverommene har plass til garderobeløsninger.

Bod, fellesarealer og garasjeplass
Med leiligheten følger en sportsbod på ca. 5 kvm.
Leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader. Det er heisadkomst til bodområde og garasjeplasser.

Det er utvendige og innvendige sykkelparkeringer.

Borettslaget har eget treningsrom for beboerne. Det koster kr. 600 pr. år for hovedbeboer og kr 300 pr. år pr. ekstra beboer i samme husstand.

Ulven Park har et flott gårdsrom med store grøntarealer, busker, beplantning, sittegrupper, stier og lekeområder. I tillegg er det fire solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er opparbeidet med pergola, plantekasser, utekjøkken og WC.

Verdt å merke seg:
- IN-ordning (mulighet for nedbetaling av fellesgjeld)
- Lave omkostninger ved kjøp (ingen dokumentavgift)
- Enkel adkomst med heis
- Egen parkeringsplass med elbillader
- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights
- Endeleilighet, ekstra vinduer med flott utsikt
- Varmtvann (a-konto) inkludert i felleskostnadene
- Balansert ventilasjon
- Pent opparbeidet gårdsrom med beplantning, pergola, lekeplasser og sittegrupper
- Felles takterrasse med WC og benk med vask. Flott utsikt og meget gode solforhold
- Sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. samt felles sykkelparkering for beboere i Ulven Park
- Treningsrom for beboerne
- Otto Mobility bildelingsordning
- Bussholdeplass rett utenfor borettslaget og kort vei til Økern T-bane
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Velkommen til hyggelig visning i Selma Ellefsens vei 3A!

Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr 23 og 24 samt Flybuss nr 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 8 etasjer, takterrasse og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere
i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie.
Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.
Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.
Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. 3-lags støyenergiglass i vinduer på gavlvegg i stue.
Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdører med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Sydøstvendt balkong på 9m² med betonggulv, belysning, strømuttak, utsikt og adkomst fra stue.

7. etasje: entré/gang, bad, soverom 1, bod, stue, kjøkken, soverom 2, soverom 3.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Gulvoverflater: Eikeparkett i alle rom.
Veggoverflater: Malte overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.
Hvite slette innerdører i leiligheten.
Garderobeskap på hovedsoverom.
Lamellgardiner i stue/kjøkken og 2 soverom fra 2022.

Våtrom
Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Denne baderomsmodul er levert av Probad og er godkjent av SINTEF (Teknisk Godkjenning nr. 2448).
Fliser på vegger og malte overflater m/downlights i himling.
Fliser med vannbåren gulvvarme i gulv. Nedsenk på 10mm i dusjsone.
PVC-sluk i dusjsone.
Det opplyses følgende i Teknisk godkjenning fra Sintef:
-Tetting rundt sluket er utført med slukmansjett tilhørende membransystemet.
-Gulvkonstruksjon består av betongplate med foliemembran eller påstrykningsmembran og keramiske fliser på oversiden.
-Veggkonstruksjon består 30mm armert betong og har påstrykningsmembran med fliser på innsiden.

Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, benkeplate, speil, vegghengt klosett med utenpåliggende sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekksvifte fra bad/wc. Tilluft under dørblad til bad/wc.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, Flexit ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin.
Mekanisk avtrekk fra Flexit ventilator i kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner
Bad/wc har fordelerskap på vegg over klosett med PEX vannrør, forbruksmåler og stoppekraner og skjulte vanntilkoblinger fra vegger til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc.
Skjulte vanntilkoblinger fra vegg og lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken.
Alt av røropplegg fra byggeår 2021.
PVC avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken.
PVC avløpsrør fra servant og vaskemaskin til vegg på bad/wc.
Alt av røropplegg fra byggeår 2021.
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod og avtrekksvifte på bad/wc.
Tilluftsventiler i stue/kjøkken og alle soverom.

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i bod og innvendig skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg fra 2021 og arbeidet er utført av Bravida Norge AS.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap (LG GBB72MCDMN), oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Dør-calling m/åpner.

Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc og varmegjenvinning fra balansert ventilasjon til stue/kjøkken og alle soverom og 1 stk. elektrisk panelovn i stue/kjøkken. Det medfølger 1 stk frittstående elektrisk ovn ved salg. Varmerør med stoppekraner og energimåler er plassert i fordelerskap på bad/wc.

Pent opparbeidet fellestomt med grøntarealer, busker, beplantning, stier og lekeplasser.

Boligen disponerer parkeringsplass nr. 130 med elbillader i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tilknyttet leiligheten og kan ikke fritt omsettes utenom. Det er bildelingstjeneste og mulighet for å betale for midlertidig parkering i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Ulven Park

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
For mer informasjon se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.23.
Det opplyses om at det ikke vil bli søkt ferdigattest før Ulvenveien og Gatetun S6 er ferdig opparbeidet. Det kan gå noen år før ferdigstillelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.

Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 19.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, energiattest, nabolagsprofil, generalforsamlingsdokumenter, vedtekter, husordensregler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.09.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:

OBOS01-98207987743
Annuitetslån
Restsaldo: kr. 997.522.420,-
Andel fellesgjeld: 5.285.000,-
Restløpetid: 38 år og 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026
Rente: Flytende, 4,9% pr. 01.09.2023

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen