Selma Ellefsens vei 3D

OBOS Eiendomsforvalter

Borettslaget er fullverdiforsikret hos Protector AS - polisenummer 858459-3.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 1 263 003
Som sekundærbolig: kr 5 052 012

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 12.881,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.249,-
Akto oppvarming 384,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 10.248,-

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader for andelen bli kr. 2.249,- + Akonto oppvarming

Estimert endring etter avdragsfriheten (1.12.2026) er en økning på felleskostnadene på kr. 2.013,-

Felleskostnadene inkluderer:
Personal kostnader
Diverse honorar-kostnader
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Kommunale avgifter
Kostnader sameie
Energi/fyring
TV-anlegg/bredbånd
Andre driftskostnader

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.381.000, pr. 01.05.25.
Sum andel formue: kr 11.476, pr. 31.12.24

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 020 000,- (Prisantydning)
2 381 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 401 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 420 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 D! Dette er en unik 2-roms leilighet beliggende i blokkens 7.etasje.
Leiligheten er en meget flott og lys andelsleilighet med god internt beliggenhet i Ulven Park. Det er trappefri adkomst med heis opp til leiligheten i 7. etasje. Leiligheten består av entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sørvest-vendt balkong og soverom.

Leiligheten må sies å ha en meget god planløsning med luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Må oppleves!

•Solrik, sydvest- vendt balkong på 7kvm.
•Direkte heisadkomst til bod og garasjeanlegget.
•Mulig å kjøpe/leie garasjeplass internt mellom andelseiere.
•Flotte takterrasser og frodig gårdsrom
•Pent opparbeidet bakgård med beplanting, pergola, balløkke og flere sitteplasser.
•Felles takterrasser med WC og benk med vask
•Spillrom og treningssenter i kjeller.
•Nærmeste bussholdeplass er rett ved siden av borettslaget
•Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum
•Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg
•IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld
•Lave omkostninger (ingen dokumentavgift)
•Månedlige felleskostnader kr 2.633,- inkludert akonto varmtvann dersom fellesgjeld innfris.
•Rask avklaring av forkjøpsrett

Meget attraktivt og sentrumsnært område i vekst med kort gangvei til buss, T-bane og butikker.

Et prioritert område i rask utvikling som kommer til å vokse mye i løpet av de neste årene som både er sentrumsnært og nyetablert.

Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Det er etablert treningsrom i borettslaget. Det koster kr. 1 000,- årlig for medlemskap til treningsrommet. Dette er for å dekke drift og vedlikehold av treningsrommet. Det er også et praktisk rom for vask av sykler og smøring av ski. Det er mulig å låne grill dersom man skal holde arrangement ved pergola eller hobbyrom.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidstilbud.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Par Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder.

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse samt nærings- og kontorbygg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Ulven Park er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Boligblokk på 12 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdører med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 D! Dette er en unik 2-roms leilighet beliggende i blokkens 7.etasje!
Leiligheten er en meget flott og lys andelsleilighet med god internt beliggenhet i Ulven Park. Det er trappefri adkomst med heis opp til leiligheten i 7. etasje. Leiligheten består av entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sørvest-vendt balkong og soverom.
Leiligheten må sies å ha en meget god planløsning med luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Må oppleves!

- Entré -
- Det første som møter deg er en romslig entré med plass til yttertøy og sko. Det er spotter i himling og praktisk dør calling anlegg.

- Innvendig bod -
Tilknyttet entréen er det etablert innvendig bod. Boden passer perfekt til oppbevaring av klær og sko.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et flott, sosialt allrom. Her er det plass til både spisebord og sittegruppe.
Kjøkkenet er fint plassert i rommet og har en moderne hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stuen er malt i lune delikate farger og 3-stavs eikeparkett. Stuen har også store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

- Balkong-
Fra stuen er det utgang til sørvest-vendt balkong på 7 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen er meget solrik med svært gode solforhold og med utsikt over gårdsrom.

- Soverom -
Tilknyttet stuen er leilighetens soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det etablert praktisk garderobeskap.

- Bad -
Badet er flislagt og delikat med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare dusjvegger i glass, servant med underskap og vegghengt speil. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.
Grå fliser på gulv og lyse fliser på veggen, tidløst og lekkert bad.

- Kjellerbod -
Med leiligheten følger en kjellerbod på 5 kvm. Det er heis ned til bodområdet.

- Annet -
Leiligheten har tilgang til ekstremt gode fellesfasiliteter som takterrasse, med mulighet til å bli med i samdyrkelag. Smøreboder til ski, sykkelvask og sykkelparkering. Stort og nytt treningssenter som koster kun kr. 1 000,- for året! Spillrom med blant annet biljardbord og bordtennisbord. I tillegg er det i garasjeanlegget arrangert Otto bildeling dersom man har behov for bil i korte perioder.

Totalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Leiligheten disponerer rettigheter til fellesarel, eks. takterasse, bod, treningsrom mm.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Gulv:
Leiligheten har 3-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra flis på bad.

Vegger:
Malte slette flater i alle rom bortsett fra flis på bad.

Himling:
Malte slette flater i alle rom.

Tilstandsrapport utført 15/05/25 ble utført av inspektør Andreas Norbeck Sveen. Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen.
Boligen har ikke fått noen bemerkninger med TG2 eller TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vannbåren varme på bad.

Eiet tomt: 9537 m²

Det medfølger ikke parkeringsplass. Innad i Ulven Park borettslag er det mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass, dette gjelder andelseiere i borettslaget.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.
I parkeringshuset er det etablert Otto bildeling for personer som kun trenger bil i korte perioder.

Offentlig tilknyttet.

Ulven Park ble ferdigstilt høsten 2021. Ulven Park borettslag har et stort fokus på hyggelige fellesområder, grøntområder og felleskap.

Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger.
Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder å være.
Det er i tillegg treningsrom, sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for skismøring.
Borettslaget har hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies, i tillegg kan grill leies til pergola i gårdsrommet. Det er også ett rom med bordtennisbord, biljard og fusball. Borettslaget har også et nabolagshus med flere ulike arrangementer jevnlig som man kan delta på. På skjermene i oppgangen kommer det jevnlig ut informasjon på aktiviteter i nabolagshuset.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.:

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår (med planlagte tidspunkt for
ferdigstillelse):
Utomhus:
Asfaltering av gangvei på delen av utomhusområdet som omfattes av denne søknaden. (uke 32)
Del av utomhus i hjørnet mot park G1 (sørøstre hjørne). (uke 36)
Gangbroer (2 m lange) på del 3, over regnkanal ikke ferdig p.d. (uke 31

Rekkverk:
Deler av rekkverk som skal ha glass er ikke montert p.d. Alt av spilerekkverk som utgjør mesteparten av balkongrekkverket er montert. Glass er under produksjon og vil bli montert fortløpende ila sommeren. Frem til glass er på plass ivaretas sikkerheten med midlertidige rekkverkselementer. Planlagt fremdrift på dette nå er at glass vil være montert før leilighetene overleveres til leilighetskjøperne, uansett vil arbeidene i sin helhet foregå fra utsiden i lift.

Takterrase del 3:
Ikke ferdig p.d., men arbeider pågår for fullt. Planlagt ferdig i god tid før leilighetskjøpere overtar i denne delen av bygget. (uke 32)

Gjenstående arbeider skal være ferdig innen 12.09.2021 (uke 36).

Resterende deler av tiltaket der det ikke er søkt midlertidig brukstillatelse:
Næringslokalene

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.

- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.

- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.

Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.

Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.l

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenr: OBOS01-98207987743
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 931.376.820,-
Andel restsaldo: 2.381.000,-
Kapitalkostnader: 10.248,-
Restløpetid: 36 år 7 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.12.2026
Type rente: Flytende
Rente: 5,18%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avdragsfrihet til og med 01.12.2026, etter dette vil kostnadene bli kr 10.274.

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og
innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og
borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen